Miten pienituloinen saa asuntolainan?

Ihmettelen ihan samaa. Miten jollain nuorilla duunaripariskunnilla voi olla 200-300 tonnin arvoisia asuntoja. Miten ne saa niin paljon lainaa? Monilla on vielä pienet lapset ja äiti hoitovapaalla monta vuotta.

Sain omasta pankista, koska oli omien säästöjen osuus asunnosta ja pienet mutta vakaat tulot, pienet menot, ei velkaa. Todennäköisesti vaikutti se, että oma pankki on nähnyt, että en ole töppäillyt raha-asioiden kanssa ja opintolainan olin maksanut pois.

Pitää olla säästöjä ja hyvät takaajat. Siten. Esim. vanhemmat joilla on asunto maksettu ja ovat töissä.

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen ihan samaa. Miten jollain nuorilla duunaripariskunnilla voi olla 200-300 tonnin arvoisia asuntoja. Miten ne saa niin paljon lainaa? Monilla on vielä pienet lapset ja äiti hoitovapaalla monta vuotta.

Hyvät takaajat?

Ostat puoliksi jonkun kanssa, puoliso tai vanhemmat.

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen ihan samaa. Miten jollain nuorilla duunaripariskunnilla voi olla 200-300 tonnin arvoisia asuntoja. Miten ne saa niin paljon lainaa? Monilla on vielä pienet lapset ja äiti hoitovapaalla monta vuotta.

Ehkä ne saa lainan silloin, kun lapsia ei vielä ole ja ottavat lyhennysvapaata tai neuvottelevat pienemmän lyhennyssumman sille ajalle, kun se hoitovapaa on? Ja molemmat vanhemmat sellaisella alalla, että laina kuitenkin myönnetään. Ehkä on takaajat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen ihan samaa. Miten jollain nuorilla duunaripariskunnilla voi olla 200-300 tonnin arvoisia asuntoja. Miten ne saa niin paljon lainaa? Monilla on vielä pienet lapset ja äiti hoitovapaalla monta vuotta.

Ehkä ne saa lainan silloin, kun lapsia ei vielä ole ja ottavat lyhennysvapaata tai neuvottelevat pienemmän lyhennyssumman sille ajalle, kun se hoitovapaa on? Ja molemmat vanhemmat sellaisella alalla, että laina kuitenkin myönnetään. Ehkä on takaajat?

Ymmärrän takaajien (tai enäähän ei henkilötakaus käy, vaan pitää olla vakuuksia) ja ns. varmat työpaikat, mutta jos palkat on pienet, niin miten niistä LYHENNETÄÄN isoa lainaa?

Olen pienituloinen. Asuntolainaa on jäljellä enää 68 000. Vanhemmat takasivat lainan, koska säästöjä minulla ei ollut. Eli ei liian iso laina, takaus ja onneksi korot alhaalla, niin hyvin on lainaa maksettu pois.

ASP

Monia selityksiä, joista yksi tai useampi yleensä taustalla:

1) Ovat hyviä raha-asioissa, ja säästävät paljon pienistäkin tuloista (me säästettiin opintojen aikana käsiraha omaan ensiasuntoon)

2) Heillä on omaisuutta, josta et tiedä (perintö) tai parempi palkka kuin luulisi

3) Heillä on hyvät takaajat

4) He ovat ottaneet lainan joitakin vuosia sitten, kun lainaa sai vielä toodella helposti (usein liian helposti)

5) Pariskunnalle helpompaa kuin sinkulle

6) Suhteita pankkivirkailijoihin (kyllä, se voi auttaa, jonkin verran)

7) Opiskelemassa hyvin palkattuun ja työllistävään ammattiin (kaveri on lääkäri, ja se katsottiin jo opiskeluaikana vahvaksi takeeksi lainan hoitumisesta)

Tai joku muu syy. Mene ja tiedä kunkin yksilöllisen tarinan taustaa.

Samaa olen ihmetellyt. Tuttu pariskunta, molemmilla tulot alle 2000 e käteen, saivat juuri asuntolainaa 350 000. Heillä ei ollut säästöjä kuin alle 10 000. En tajua millä maksavat lainaa pois... 

Itse olen yh ja vaikka minulla on säästöjä jo 150 000 ja palkka tuon saman (käteen kuussa n. 2000 e) niin minulle luvattiin pankista lainaa vain 100 000. Siihen jäi asunnon osto koska eihän pääkaupunkiseudulta saa isoa perheasuntoa tuolla.  Minulla ei ole myöskään mitään velkoja ja työpaikka on vakituinen. 

Miten pienet tulot teillä on? Onko teitä kuitenkin kaksi palkansaajaa? 

Aika harvoin kahdella työtätekevällä tulot jäävät alle 4000 €/kk. Siitä kun lähdetään vähän nostamaan palkkatuloja, niin maksukyky paranee selvästi. Ts. vaikka ajattelet jonkun saavan melko samaa palkkaa kuin sinä, niin pankin näkökulmasta 300 € enemmän käteen kuukausittain voi muuttaa tilanteen täysin. Joku tekee ehkä kahta työtä, toinen ylitöitä. 

Toinen vaihtoehto on, että ovat perineet tai saaneet rahaa. Vanhemmat ja kummit ovat laittaneet rahaa ASP-tilille, ja niin on saatu ostettua ensimmäinen asunto. Ja tästä päästään kolmanteen, ensin on ostettu yksiö, sitten kaksio ja vasta sitten katseltu perheasuntoa. Pienilläkin tuloilla on saatu lyhennettyä lainaa, kun on aloitettu riittävän pienestä. Fiksusti tehty remontti saattaa tuoda vielä vähän ylimääräistä seuraavan asnnon ostoa varten. 

Vierailija kirjoitti:

Samaa olen ihmetellyt. Tuttu pariskunta, molemmilla tulot alle 2000 e käteen, saivat juuri asuntolainaa 350 000. Heillä ei ollut säästöjä kuin alle 10 000. En tajua millä maksavat lainaa pois... 

Itse olen yh ja vaikka minulla on säästöjä jo 150 000 ja palkka tuon saman (käteen kuussa n. 2000 e) niin minulle luvattiin pankista lainaa vain 100 000. Siihen jäi asunnon osto koska eihän pääkaupunkiseudulta saa isoa perheasuntoa tuolla.  Minulla ei ole myöskään mitään velkoja ja työpaikka on vakituinen. 

Sinulle ei ole kerrottu kaikkea. Tai sitten on odotettavissa, että tulot nousevat selvästi lähitulevaisuudessa. Muuten yhtälö on mahdoton.

Pitää olla takaajat ja/tai säästöjä.

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen ihan samaa. Miten jollain nuorilla duunaripariskunnilla voi olla 200-300 tonnin arvoisia asuntoja. Miten ne saa niin paljon lainaa? Monilla on vielä pienet lapset ja äiti hoitovapaalla monta vuotta.

No jos pariskunnalla on vaikka 250 000 asunto niin velkaa olisi 125 000 per nenä. Ehkä se PeräHikiällä on paljon, mutta Helsingissä et välttämättä saa järkevää yksiötäkään tuolla hinnalla. Eli ei 125 000 velka nyt niin kumma summa ole, ja varsinkin jos on nuori ja työvuosia tulee olemaan jäljellä niin 25-30 vuoden laina-ajalla on varsin kohtuullinen lyhennettävä.

Mutta tosiaan kaksi henkeä saa todennäköisesti paremmin lainaa kuin yksi.

Vierailija kirjoitti:

Samaa olen ihmetellyt. Tuttu pariskunta, molemmilla tulot alle 2000 e käteen, saivat juuri asuntolainaa 350 000. Heillä ei ollut säästöjä kuin alle 10 000. En tajua millä maksavat lainaa pois... 

Itse olen yh ja vaikka minulla on säästöjä jo 150 000 ja palkka tuon saman (käteen kuussa n. 2000 e) niin minulle luvattiin pankista lainaa vain 100 000. Siihen jäi asunnon osto koska eihän pääkaupunkiseudulta saa isoa perheasuntoa tuolla.  Minulla ei ole myöskään mitään velkoja ja työpaikka on vakituinen. 

Siis sulla säästöjä 150keur? Etkä saa ku ton verran lainaa? Mulla säästöjä 10 000 ja saisin ainakin 160 000e

Kunnon vakuuksilla. Mulla on aika paljon omaisuutta, mutta pienet tulot. Aina olen saanut lainaa ihan helposti.

Etkö ole kuullut ASP-lainasta? ASP-lainaan saat valtiolta takauksen. Ennakkosäästäminen on myös välttämätöntä. Niin minä ensiasuntoni hommasin.

Vierailija kirjoitti:

Monia selityksiä, joista yksi tai useampi yleensä taustalla:

1) Ovat hyviä raha-asioissa, ja säästävät paljon pienistäkin tuloista (me säästettiin opintojen aikana käsiraha omaan ensiasuntoon)

2) Heillä on omaisuutta, josta et tiedä (perintö) tai parempi palkka kuin luulisi

3) Heillä on hyvät takaajat

4) He ovat ottaneet lainan joitakin vuosia sitten, kun lainaa sai vielä toodella helposti (usein liian helposti)

5) Pariskunnalle helpompaa kuin sinkulle

6) Suhteita pankkivirkailijoihin (kyllä, se voi auttaa, jonkin verran)

7) Opiskelemassa hyvin palkattuun ja työllistävään ammattiin (kaveri on lääkäri, ja se katsottiin jo opiskeluaikana vahvaksi takeeksi lainan hoitumisesta)

Tai joku muu syy. Mene ja tiedä kunkin yksilöllisen tarinan taustaa.

Mun kaveri sai 18-vuotiaana v. 2007 100k asuntolainan pankkivirkailijalta, joka oli hänen tätinsä. Kaveri teki osa-aikatöitä ja opiskeli lukiossa, normiteini tai aikuinen osa-aikaduunari ei saisi minkäänlaista lainaa. 

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen ihan samaa. Miten jollain nuorilla duunaripariskunnilla voi olla 200-300 tonnin arvoisia asuntoja. Miten ne saa niin paljon lainaa? Monilla on vielä pienet lapset ja äiti hoitovapaalla monta vuotta.

Helposti, miksei saisi? Molemmilla vakaat tulot Ja parikyt tuhatta säästössä.