Lue keskustelun säännöt.
Yhden kalliin sijoitusasunnon osto vai kahden-kolmen halvan?
08.06.2019 |
Miten itse tekisit? Ostaa kallis, hyvältä paikalta kasvavasta kaupungista (140000-200000) vai pari-kolme halpaa (20000-40000 e) pieneltä muuttotappiopaikkakunnalta?
Vuokratuotto isompi kun useampi asunto mutta arvonnousu voi olla negatiivinen toisin kuin kalliilla asunnolla.
Kommentit (10)
Osta monta. Jaat riskin plus saat korot vähennettyä koska tuo katsotaan liiketoiminnaksi,
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletko varma, että saat ne halvat vuokralle?
Vierailija kirjoitti:
Oletko varma, että saat ne halvat vuokralle?
Se riski tietysti aina on. Muut riskit ovat että jos ostaa vanhan voi joutua purkutuomion alle kun ei kannata korjata kun ei ole asukkaita kunnassa.
Vierailija kirjoitti:
Osta monta. Jaat riskin plus saat korot vähennettyä koska tuo katsotaan liiketoiminnaksi,
Mahtaako kolme tai neljä asunnon vuokraaminen velä riittää siihen, että verottajan toimesta tuota pidettäsiin liiketoimintana?- Ja jos niin, eikö silloin olisi myös kirjanpitovelvollinen (=lisää kuluja) ?
Oletko varma että sen kalliin asunnon hinta nousee vielä entisestään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletko varma että sen kalliin asunnon hinta nousee vielä entisestään?
Hki--Tampere, kyllä uskon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko varma että sen kalliin asunnon hinta nousee vielä entisestään?
Hki--Tampere, kyllä uskon.
Saatat olla oikeassa. - oisaalta ensin mainitsemassasi HElsinhissä asunnot on jo nyt niin kalliita, että toisinaan ihmettelen, että miten kenelläkään "tavallisemmallla palkansaajalla on varaa ostaa edes iselle asuntoa... - Ja palkansaajalla ehkö vielä on, mutta kuinka paljon (tai vähän) sitä voi luottaa siihen, että palkkatötitä on tarjolla huomennakin jja mahd. vielä ensikuussakin. (- Ei me kaikki palstalaaiset kuuluta siihen AV -raafin siihen joukkoon, joilla suurimpia pulmia on se, kuinka monta sijoitusasuntoa ostaa kerralla). Mutta nin todetessanihan saan kuulla olevani vain kateellien ja katkera, jota en kuitenkaan myönnä olevani.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos päädyt niihin halvempiin niin selvitä tosi tarkkaan kaikkien asuntojen kunto.
Jos ostat asunnon 40000€ ja parin vuoden kuluttua putkirempam lasku on 20000€ ja ehkä siihen vielä toisen asunnon julkisivuremppa 15000€ niin varmaan harmittaisi kovasti, muttei nostaisi vuokraa muuttotappio alueella.
Älä osta asuntoja, olet kohta pulassa niiden kanssa. Osta ennemmin maata ja metsää.
Laittaa Exceliin ja simuloi erilaisia skenarioita, katsoo missä tuoton odotusarvo on korkein. Paha mennä sanomaan mitään ilman dataa.