Lue keskustelun säännöt.
Talokauppa
27.04.2019 |
Vaikkei tämä ehkä ole se oikein paikka kysyä mutta kysyn silti jos joku tietäisi, itselleni hieman epäselvä asia:
Talokauppaa tehdessä sanotaan että talo käy vakuutena pankista riippuen 60-80 %. Kauppshinnasta ja loppuosaan omarahoitus tai lisävakuutta.
Jos talon myyntihinta on esim 100 000 ja vakuusarvo 70 % pitää diid 30 000 rahoittaa muuten. Tämä selvä. Mutta jos talolla onkin kiinnityksiä haettuna mutta vapaana 95000 euroa niin käykö se vakuutena koko summastaan jolloin omarahoitustactarvittaidiin 5000 euroa? Älkää takertuko summiin, ne on nyt keksittyjä eikä kuvasta millään tavalla onaa naksukykyäninmihinkään suuntaan, vain tahdon ymmärtää kiinnitykset paremmin
Kommentit (4)
Kiinnitykset eivät liity millään lailla vakuusarvoon tai lainanmäärään. Kiinnityksiä voi hakea rajattomasti, esim. miljoonan kiinnitys 10 000e arvoiseen asuntoon. Panttikirjakiinnityksellä kiinteistö pantataan pankille ja käytännössä kiinnitysten maksimisumma määrittää ainoastaan sen, kuinka paljon panttivelkoja voi pakkorealisoinnissa saada kohteesta. Kiinnityksiä on usein enemmän, kuin kohteen käypä arvo on, koska pankki varautuu kattamaan myös realisointikustannukset.
Vakuusarvo lasketaan aina käyvästä arvosta (=kauppahinnasta).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinnityksillä ei ole väliä tuossa yhteydessä. Yleensä kiinnityksiä onkin enemmän kuin asunnon arvo.
Esim meillä on talossa 300k edestä kiinnityksiä, talon markkina-arvo n. 265k ja lainaa 220k.
Se riippuu täysin siitä että millä ne 95000€ on kiinnitetty ja mihin. Jos ne kiinnitetty esim. ruuveilla niin helppo nakki, mutta jos ne onkin naulaamalla niin työläämpi. Ja sitten onko ne kiinnitetty sokkeliin vai katon harjalle, vaikuttaa että kuinka vaikea ne on irroittaa.
Ei kiinnityksillä ole mitään tekemistä teidän omarahoitussumman kanssa.