Voinko olla vuokralla omistamassani asunnossa?

Voit tietenkin vuokrata, mutta et ole oikeutettu asumistuen saantiin automaattisesti

Eli Maija omistaa asunnon ja vuokraa sen Maijalle 500 e/kk hinnalla. Maija siis maksaa kuukausittain 500 e Maijalle, joka saa kuukausittain 500 e vuokratuloja. Miksi se Maija saisi asumistukea, jos se saa itseltään 500 e vuokratuloja?

No vaikka olis mahdollista niin olisiko se järkevää tai kannattavaa? Vaikka olisi yrityksen kautta ja periaatteessa mahdollista, niin: sulla pitää olla se yritys, osakeyhtiö tässä tapauksessa. Se maksaa veroja 30% tulosta. Ja osakeyhtiön varat ei automaattisesti ole sinun, vaan joutuisit kierrättämään sen palkkana joka tietenkin otetaan asumistuessa huomioon. Asumistukea saattaisit ehkä saada tai sitten et. Mutta edelleen; onko vaivan väärti?

Lopulta sulla olis k*sinen soppa käsissä ja mahdollisesti siinä olisi jotain laitonta ja joutuisit maksamaan tuet takaisin.

Vierailija kirjoitti:

Eli Maija omistaa asunnon ja vuokraa sen Maijalle 500 e/kk hinnalla. Maija siis maksaa kuukausittain 500 e Maijalle, joka saa kuukausittain 500 e vuokratuloja. Miksi se Maija saisi asumistukea, jos se saa itseltään 500 e vuokratuloja?

500 e tuskin on vuokratuloja, eikä asunnossa ole vastiketta lainkaan?

Vuokratkaa kaverin kanssa kämpät ristiin, niin tuet juoksee eikä Kela voi mitään.

Vierailija kirjoitti:

No vaikka olis mahdollista niin olisiko se järkevää tai kannattavaa? Vaikka olisi yrityksen kautta ja periaatteessa mahdollista, niin: sulla pitää olla se yritys, osakeyhtiö tässä tapauksessa. Se maksaa veroja 30% tulosta. Ja osakeyhtiön varat ei automaattisesti ole sinun, vaan joutuisit kierrättämään sen palkkana joka tietenkin otetaan asumistuessa huomioon. Asumistukea saattaisit ehkä saada tai sitten et. Mutta edelleen; onko vaivan väärti?

Lopulta sulla olis k*sinen soppa käsissä ja mahdollisesti siinä olisi jotain laitonta ja joutuisit maksamaan tuet takaisin.

Korjaan vielä tuota. Ei ole pakko ottaa palkkana, vaan voi jättää myös yritykseen vuokratulot. Ne voit ottaa osinkoina joista taas menee veroa ja asumistuessa se on pääomatulona, joten et saisi ehkä asumistukea. Hirveä vaiva eikä mitään hyötyä.

Vierailija kirjoitti:

No vaikka olis mahdollista niin olisiko se järkevää tai kannattavaa? Vaikka olisi yrityksen kautta ja periaatteessa mahdollista, niin: sulla pitää olla se yritys, osakeyhtiö tässä tapauksessa. Se maksaa veroja 30% tulosta. Ja osakeyhtiön varat ei automaattisesti ole sinun, vaan joutuisit kierrättämään sen palkkana joka tietenkin otetaan asumistuessa huomioon. Asumistukea saattaisit ehkä saada tai sitten et. Mutta edelleen; onko vaivan väärti?

Lopulta sulla olis k*sinen soppa käsissä ja mahdollisesti siinä olisi jotain laitonta ja joutuisit maksamaan tuet takaisin.

Minulla on yritys, joka omistaa työpajan ja asunnon. OLen vuokralla asunnossa (jos en olisi vuokralainen, niin antaisiko yritys minulle lahjaksi asumisoikeuden?) ja maksan siitä yritykselleni kuukaudessa 500 e . Jos minulla ei ole tarpeeksi tuloja, voin saada asumistukea, mutta tuo 500 e on yritykselle tuloa, josta voi vähentää kulut. Yritys voi siis joutua maksamaan veroja, jos vuokraa asunnon minulle verotusarvoa pienemmällä summalla.

Maksat kai verot vuokratulosta? 

Vierailija kirjoitti:

Vuokratkaa kaverin kanssa kämpät ristiin, niin tuet juoksee eikä Kela voi mitään.

Silloin kumpikin saa pääomatuloa joka täytyy ilmoittaa verottajalle ja tietenkin kelalle. Vai meinaatko, että voisi pimeästi vuokrata? Ei onnistu.

Vierailija kirjoitti:

Eli Maija omistaa asunnon ja vuokraa sen Maijalle 500 e/kk hinnalla. Maija siis maksaa kuukausittain 500 e Maijalle, joka saa kuukausittain 500 e vuokratuloja. Miksi se Maija saisi asumistukea, jos se saa itseltään 500 e vuokratuloja?

Ap viestissä sanoo, että asunnon hallintaoikeus on toisella henkilöllä, joka (ainakin teoriassa) on oikeutettu vuokratuloihin. Eli ap ei maksa itselleen vuokraa, vaan hallintaoikeuden haltijalle.

(Välillä täytyy pyöritellä silmiä, mitä ääliöitä täällä kommentoi.)

Kannattaa kysyä verotoimistossa. Jos yritys omistaa, niin silloinhan henkilövuokralainen ei omista sitä. Jos omistaa asunnon ja toisella henkilöllä on hallintaoikeus? Eikö se hallintaoikeus perustu siellä asumiseen? Jos hallintaoikeuden omaava henkilö on vaikka sairaalassa, niin tuskin asuntoa voi vuokrata eteenpäin sillä aikaa. Jos pysyvösti vanhainkodissa, niin hallintaoikeus kai häviää. Hallintaoikeuden omaava tuskin voi vuokrata asuntoa eteenpäin edes omistajalle.

Joku saa korjata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No vaikka olis mahdollista niin olisiko se järkevää tai kannattavaa? Vaikka olisi yrityksen kautta ja periaatteessa mahdollista, niin: sulla pitää olla se yritys, osakeyhtiö tässä tapauksessa. Se maksaa veroja 30% tulosta. Ja osakeyhtiön varat ei automaattisesti ole sinun, vaan joutuisit kierrättämään sen palkkana joka tietenkin otetaan asumistuessa huomioon. Asumistukea saattaisit ehkä saada tai sitten et. Mutta edelleen; onko vaivan väärti?

Lopulta sulla olis k*sinen soppa käsissä ja mahdollisesti siinä olisi jotain laitonta ja joutuisit maksamaan tuet takaisin.

Minulla on yritys, joka omistaa työpajan ja asunnon. OLen vuokralla asunnossa (jos en olisi vuokralainen, niin antaisiko yritys minulle lahjaksi asumisoikeuden?) ja maksan siitä yritykselleni kuukaudessa 500 e . Jos minulla ei ole tarpeeksi tuloja, voin saada asumistukea, mutta tuo 500 e on yritykselle tuloa, josta voi vähentää kulut. Yritys voi siis joutua maksamaan veroja, jos vuokraa asunnon minulle verotusarvoa pienemmällä summalla.

Juuri noin voi tehdä. Mutta ap tarvitsee sen yrityksen. Ja asunnon pitää olla sen yrityksen ja tulot myös. Ne ei silloin ole omia, eikä niitä voi omaan käyttöön ottaa.

Ilmeisesti hallintaoikeuden omaava, voi myös vuokrata asuntoa. Silloin se kuulostaa, että on ok. Mutta varmaan sitten molempien pitää asua siinä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli Maija omistaa asunnon ja vuokraa sen Maijalle 500 e/kk hinnalla. Maija siis maksaa kuukausittain 500 e Maijalle, joka saa kuukausittain 500 e vuokratuloja. Miksi se Maija saisi asumistukea, jos se saa itseltään 500 e vuokratuloja?

Ap viestissä sanoo, että asunnon hallintaoikeus on toisella henkilöllä, joka (ainakin teoriassa) on oikeutettu vuokratuloihin. Eli ap ei maksa itselleen vuokraa, vaan hallintaoikeuden haltijalle.

(Välillä täytyy pyöritellä silmiä, mitä ääliöitä täällä kommentoi.)

Aloitus on sen verran sekava ja huonosti kirjoitettu. Silloin saa samanlaisia vastauksia. Ensin on joku olettama ja hypoteettinen tapahtuma ja sitten toinen esimerkki. Mikä on se mitä kysytään?

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti hallintaoikeuden omaava, voi myös vuokrata asuntoa. Silloin se kuulostaa, että on ok. Mutta varmaan sitten molempien pitää asua siinä.

Ja silloin molempien tulot vaikuttaa asumistukeen.

Vierailija kirjoitti:

Tällainen tilanne olisi mahdollinen, kun asunnon hallintaoikeus on toisella henkilöllä, ja hän vuokraa sen minulle.
Lähinnä kyse on siitä, tuleeko verottajalta sanomista.

Voisinko saada jopa asumistukea, jos tuloni ovat pienet?

Jos asunto olisi esim. yritykseni nimissä, voisin vuokrata sitä itselleni. Näinhän fiksummat tekevät.

Verottajalta tulee sanomista jos asunnon vuokralle antava henkilö (=hallintaoikeuden omaava henkilö) ei maksa veroja saamastaan vuokratutosta. Muuten asia ei kuulu verottajalle mitenkään.

Tämä onkin kiinnostava tapaus. Luin asunnon/kiinteistön hallintaoikeuksista, ja sen mukaan hallinnoija maksaa k.o. asunnon juoksevat kulut kuten vastikkeet.

Hänellä on oikeus antaa asunto vuokralle ja saada tuotto itselleen, vaikka toinen omistaa sen.

Ei kai siinä ole estettä ottaa vuokralaiseksi asunnon omistaja, miksi olisi?

Asumistuesta en kyllä osaa sanoa, kun en ole tarvinnut. Onko hakulomakkeessa kohta, jossa kysytään asunnon Omistajan nimi vai Vuokranantajan nimi?

Vierailija kirjoitti:

Tämä onkin kiinnostava tapaus. Luin asunnon/kiinteistön hallintaoikeuksista, ja sen mukaan hallinnoija maksaa k.o. asunnon juoksevat kulut kuten vastikkeet.

Hänellä on oikeus antaa asunto vuokralle ja saada tuotto itselleen, vaikka toinen omistaa sen.

Ei kai siinä ole estettä ottaa vuokralaiseksi asunnon omistaja, miksi olisi?

Asumistuesta en kyllä osaa sanoa, kun en ole tarvinnut. Onko hakulomakkeessa kohta, jossa kysytään asunnon Omistajan nimi vai Vuokranantajan nimi?

Kela näkee verotustodistuksesta omistajuuden.

Onnistuu noin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ilmeisesti hallintaoikeuden omaava, voi myös vuokrata asuntoa. Silloin se kuulostaa, että on ok. Mutta varmaan sitten molempien pitää asua siinä.

Ja silloin molempien tulot vaikuttaa asumistukeen.

Eihän sillä toisella ole vuokrasopimusta. Eli eivät asu yhteisesti siinä.

Mutta jos aloittaja tulee kertomaan sitten kuinka käytännössä asiat meni.

Omasta mielestäni tuo näyttäisi onnistuvan. Itse luulin, että hallintaoikeuden sisältyy aina vaatimus asua itse siinä asunnossa. Siitäkään en ole nyt varma.?