saako asuntolaina erää muutettua pienemmäksi?

Saa

Niin ollaan 1000€ lyhennetty kk, nyt tuloni pienenivät reippaasti sairastuttuani. Ajattelin olisikohan mahdollista pienentää lyhennystä 700-800€ kk

ap

Vierailija kirjoitti:

Niin ollaan 1000€ lyhennetty kk, nyt tuloni pienenivät reippaasti sairastuttuani. Ajattelin olisikohan mahdollista pienentää lyhennystä 700-800€ kk

ap

On mahdollista.

Vierailija kirjoitti:

onko tietoa? op pankki. asuntolainaa enää jäljellä 80 000€

Jos lainan kuukausierää pienennetään pysyvästi niin useimmat pankit pitävät sitä uutena lainaneuvotteluna ja voivat silloin esim. nostaa marginaalia todella reipppasti. Ero voi olla massiivinen jos lainasi on otettu todella matalan marginaalin aikaan. Joten korkomenosi kasvavat.

Parempi olisi ottaa lyhennysvapaata vaikka 6 kuukautta ja maksaa vain korot. Laitat säästyneet 6000 euroa säästöön ja käytät niitä sitten noiden 1000 euron lyhennysten maksamiseen

Tosin tuo mitä sanot "olisikohan mahdollista pienentää lyhennystä 700-800€ k" tarkoittaa että haluaisit 200-300 euron lyhennyksen. Oletan että et kuitenkaan tuota tarkoittanut vaan ilmaisit itsesi huonosti, ja haluaisit laskea lyhennystä 700-800 euroon.

Jos tosiaan haluat 1000 euron lyhennyksestä 200-300 euron lyhennykseen niin siihen ei kyllä pankki suostu. Laina-aika kasvaa älyttömän pitkäksi.

Tottakai on mahdollista. Tilaat pankkiin ajan ja neuvottelet asuntolainan uusiksi. Pankki haluaa että maksat asuntolainasi ja tietenkin mahdollisimman paljon korkoja. Ei pankkia kiinnosta maksatko lainan 10 vai 20 vuodessa kunhan vain maksat.

Voi neuvotella pankin kanssa, kannattaa kuitenkin huomioida että samassa yhteydessä tarkistavat myös marginaalit ja korot, joten kuluja saattaa tulla lisää.

Tottakai on mahdollista. Tilaat pankkiin ajan ja neuvottelet asuntolainan uusiksi. Pankki haluaa että maksat asuntolainasi ja tietenkin mahdollisimman paljon korkoja. Ei pankkia kiinnosta maksatko lainan 10 vai 20 vuodessa kunhan vain maksat.

On mahdollista niin kauan, kun lainan maksimiaika ei veny liian pitkäksi. Ilmeisesti olette lainaa nyt jo aika paljon maksaneet ja jos sitä on jäljellä enää 80 000€, niin asian pitäisi onnistua. Aina voi joka tapauksessa pankista kysyä asiaa, se ei vielä velvoita mihinkään.

Lainaturvavakuutus?

Me teimme muutoksia asuntolainaan 2 kertaa. Otimme lisää lainaa kun teimme remonttia. Ja muutimme lainaerän 800e:sta 1000e/kk. Ja kun lainaa oli jäljellä 50 000e niin maksoimme loppulainan kerralla pois. Ei tullut lisäkuluja.

Vierailija kirjoitti:

Me teimme muutoksia asuntolainaan 2 kertaa. Otimme lisää lainaa kun teimme remonttia. Ja muutimme lainaerän 800e:sta 1000e/kk. Ja kun lainaa oli jäljellä 50 000e niin maksoimme loppulainan kerralla pois. Ei tullut lisäkuluja.

Todellakin siis OP? Pois maksamisesta ei tule lisäkuluja, mutta pysyvä muutos lainaan tarkoittaa uusia lainaehtoja tai lisäkuluja. Tuliko teille maksuerän muuttuessa voimasn uudet lainaehdot?

Pankki yleensä haluaa tarjota maksuvapaata, koska he savat tällöin lainan korot asiakkaalta kuitenkin. Tuo maksuvapaa ei kyllä kauaa auta. Sopii tilapäisiin tilanteisiin.

Suosittelisin ap:ta kilpailuttamaan asuntolainan loppusumman uudelleen eri pankeissa ja siinä omassa tietysti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

onko tietoa? op pankki. asuntolainaa enää jäljellä 80 000€

Jos lainan kuukausierää pienennetään pysyvästi niin useimmat pankit pitävät sitä uutena lainaneuvotteluna ja voivat silloin esim. nostaa marginaalia todella reipppasti. Ero voi olla massiivinen jos lainasi on otettu todella matalan marginaalin aikaan. Joten korkomenosi kasvavat.

Parempi olisi ottaa lyhennysvapaata vaikka 6 kuukautta ja maksaa vain korot. Laitat säästyneet 6000 euroa säästöön ja käytät niitä sitten noiden 1000 euron lyhennysten maksamiseen

Tosin tuo mitä sanot "olisikohan mahdollista pienentää lyhennystä 700-800€ k" tarkoittaa että haluaisit 200-300 euron lyhennyksen. Oletan että et kuitenkaan tuota tarkoittanut vaan ilmaisit itsesi huonosti, ja haluaisit laskea lyhennystä 700-800 euroon.

Jos tosiaan haluat 1000 euron lyhennyksestä 200-300 euron lyhennykseen niin siihen ei kyllä pankki suostu. Laina-aika kasvaa älyttömän pitkäksi.

Lyhennyksen muutos on peruskauraa, ei siinä vielä koko lainan ehtoja uusiksi neuvotella.

Pankissa neuvotellaan hyvin joustavasti maksuohjelman muutoksista, varsinkin jos asiakkaan taloudellinen tilanne muuttuu. Moni ei tajua, että pankki itse asiassa mielellään antaa asiakkaan maksaakin lainaa pidemmän aikaa, koska korkotulot kasvavat (kunhan laina-aika ei kasva kohtuuttoman pitkäksi). Erityisesti jos tulot pienenevät, ei ole pankin etu tuolloinkaan pistää asiakasta liian ahtaalle. Perintätoimet ovat kalliita. Varsinkin ap:n tapauksessa, jossa lainaa on jo reippaasti lyhennetty ja ehkä myös aina säntillisesti eräpäivänä. Tietysti laina-ajan muutos täytyy ottaa huomioon, se ei saa nousta liian pitkäksi.

Ap, soita pankkiin tai ota vaikka verkkopalvelun kautta yhteys. Varmasti ainakin jonkinlainen muutos on mahdollista. Molempien velallisten täytyy tietysti se hyväksyä.

Miksi kysyt täältä? Mene pankkiin keskustelemaan lainan takaisinmaksuerästä ja sen mahdollisesta pienentämisestä. Meistä kukaan ei ole myöntänyt sinulle lainaa, joten emme pysty vastaamaan kysymykseesikään.

Kyllä voi. Pankki saattaa ottaa maksua suunnitelman muutoksesta, tarkista mitä lainaehdoissa sanotaan sen suhteen. 

Ota vuosi lyhennysvapaata ja laita 700€ menemään säästötilille kuukaudessa. Sitten vuoden päästä maksat sitä tonnin lyhennystä ja aina otat säästötililtä kolmesataa. Menee vähän yli kolme vuotta ja säästötili on tyhjä. Sitten uusi lyhennysvapaa.

Vierailija kirjoitti:

Ota vuosi lyhennysvapaata ja laita 700€ menemään säästötilille kuukaudessa. Sitten vuoden päästä maksat sitä tonnin lyhennystä ja aina otat säästötililtä kolmesataa. Menee vähän yli kolme vuotta ja säästötili on tyhjä. Sitten uusi lyhennysvapaa.

Tämähän kuulostaa ihan hölmöläisten hommalta. Jos kerran rahaa (ilmeisesti) tarvitaan tulojen laskun myötä enemmän elämiseen, eikä säästämiseen...

Ei lisäkuluja. Ei ollut OP. Danske Bank ja pitkä pankkisuhde. Olen ollut saman pankin/konttori asiakas 30 vuotta ja mies vielä kauemmin. 

Vierailija kirjoitti:

Niin ollaan 1000€ lyhennetty kk, nyt tuloni pienenivät reippaasti sairastuttuani. Ajattelin olisikohan mahdollista pienentää lyhennystä 700-800€ kk

ap

Suosittelen että kilpailutat lainan eli kysy tarjoukset muistakin pankeista sopivaksi katsomallasi erällä ja maksuajalla. Jos muualta tulee parempi  tarjous, vaihdatte pankkia tai kiristätte nykyiseltä pankilta yhtä hyvät ehdot.