Mikä asunnon vuokrauksessa on verotettavaa tuloa?

Verotettava tulo: Vuokratulo vähennettynä kuluilla (vastike ja vesimaksu, muut mahdolliset kulut)

Veroa maksetaan tulosta, ei kuluista. 

Tuloista voi vähentää kulut, mutta ei lainanlyhennyksiä, koska ne eivät ole kuluja vaan siirrät rahaa taskustasi toiseen. 

Vierailija kirjoitti:

Olen myymässä kerrostaloasuntoa mutta kukaan ei halua ostaa sitä (on ollut 3kk myynnissä) niin ajattelin laittaa sen vuokralle. Koitin netistä tutkia mikä menee sillä 30% verolla ja mikä ei.

Eli, jos mun lainanlyhennys on 200e, vastike 180 ja vesimaksu 21e, niin meneekö vero vaan tuosta 200e? Eli kulut olis 200+180+21=401e. Eli vuokra olisi 401e niin meneekö koko summasta vero, vai vaan tuosta 200e osuideesta?

Paljonko ovat lainan korot? Ne voi vähentää vuokratuloista, lyhennystä ei voi. Vastikkeen ja vesimaksun voi vähentää.

Vastaako tuo vuokra markkinahintaa? Sinä jäät verojen verran tappiolle eikä mitään kerry korvaamaan asunnon kulumista tai et saa yhtään voittoa. 

Ihan tavallinen laskelma:

raha, mikä tulee tilille:

420 euroa.

Siitä vähennetään vesimaksu ja vastike.

Tästä summasta verottaja kantaa osuutensa.

Vierailija kirjoitti:

Ihan tavallinen laskelma:

raha, mikä tulee tilille:

420 euroa.

Siitä vähennetään vesimaksu ja vastike.

Tästä summasta verottaja kantaa osuutensa.

Lähti liian nopeasti! Siis tuosta voi vähentää myös muut asuntoon kohdistuvat kulut, eli esimerkiksi jos vuokralainen haluaa maalata, niin säilytä kuitti ja ilmoita tämä vähennyksenä. Tai jos jostain syystä avaimet pitää sarjoittaa uudelleen, sekin on asuntoon liittyvä kulu. Tai ikkunantiivistysteippi.

Kuten ensimmäinen vastaaja: tuloa on se, minkä sovit vuokralaisen sinulle maksavan. Kaikki asunnon kulut on sitä tuloa vähentäviä kuluja. Lopputulos on se, mistä verottaja on kiinnostunut.

Vierailija kirjoitti:

Veroa maksetaan tulosta, ei kuluista. 

Tuloista voi vähentää kulut, mutta ei lainanlyhennyksiä, koska ne eivät ole kuluja vaan siirrät rahaa taskustasi toiseen. 

Siis jos mun vuokra olisi 401, veroa otetaan tuosta 200e, ei 180+21=201?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veroa maksetaan tulosta, ei kuluista. 

Tuloista voi vähentää kulut, mutta ei lainanlyhennyksiä, koska ne eivät ole kuluja vaan siirrät rahaa taskustasi toiseen. 

Siis jos mun vuokra olisi 401, veroa otetaan tuosta 200e, ei 180+21=201?

Ap

Lainanlyhennys jaetaan koron ja lyhennyksen osiin eikä käsitellä könttänä. Korot ja käsittelymaksut saat vähentää, lyhennystä et. 

Karkeasti ottaen jäisit viisikymmpiä kuussa tappiolle verojen jälkeen. 

Koitan vaan laskea mitä mun kannattaa pyytää vuokraa (välitysfirma tulee hoitaa vuokrauksen, ei sen suhteen hätää :) ) mutta haluaisin että asunto maksaisi "itse itsensä" ettei mun tartte olla kahden asunnon loukussa juoksevien kulujen suhteen.

Ap,

Missä on noin halvat vuokrat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veroa maksetaan tulosta, ei kuluista. 

Tuloista voi vähentää kulut, mutta ei lainanlyhennyksiä, koska ne eivät ole kuluja vaan siirrät rahaa taskustasi toiseen. 

Siis jos mun vuokra olisi 401, veroa otetaan tuosta 200e, ei 180+21=201?

Ap

Lainanlyhennys jaetaan koron ja lyhennyksen osiin eikä käsitellä könttänä. Korot ja käsittelymaksut saat vähentää, lyhennystä et. 

Karkeasti ottaen jäisit viisikymmpiä kuussa tappiolle verojen jälkeen. 

Kiitos! Auttaako tähän näin mun tyhmällä laskupäällä että korotan vuokran 450e niin sillä saisin katettua lainanlyhennyksen, vastikkeen ja veden? Erillistä voittoa en ajatellut lähteä hakemaan ettei vuokrasta tulisi kiskurihintaista. Vastaavanlaisia asuntoja vuokrataan 450-550e välillä.

Ap

Onko vastikkeessa mukana esim. remonteista yhtiölainaa? Sen saa joko vähentää, tai ei.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veroa maksetaan tulosta, ei kuluista. 

Tuloista voi vähentää kulut, mutta ei lainanlyhennyksiä, koska ne eivät ole kuluja vaan siirrät rahaa taskustasi toiseen. 

Siis jos mun vuokra olisi 401, veroa otetaan tuosta 200e, ei 180+21=201?

Ap

Lainanlyhennys jaetaan koron ja lyhennyksen osiin eikä käsitellä könttänä. Korot ja käsittelymaksut saat vähentää, lyhennystä et. 

Karkeasti ottaen jäisit viisikymmpiä kuussa tappiolle verojen jälkeen. 

Kiitos! Auttaako tähän näin mun tyhmällä laskupäällä että korotan vuokran 450e niin sillä saisin katettua lainanlyhennyksen, vastikkeen ja veden? Erillistä voittoa en ajatellut lähteä hakemaan ettei vuokrasta tulisi kiskurihintaista. Vastaavanlaisia asuntoja vuokrataan 450-550e välillä.

Ap

No siitä viisikymppisestäkin menee vero, joten tappiota edelleen noin 15 euroa.

Miksi et juttele näitä asioita välitystoimiston kanssa? He tietävät vuokratason ja osaavat selittää sinulle verot ja saamasi voiton/tappion.

Jos jääkaappi hajoaa ja ostat uuden, sen saa ensin vähentää vuokratulosta, ennen veroja.

Ton suuruudella vuokralla maksat veron takia enemmän lyhennystä kuin mitä jää vuokrasta sulle. Kannattaa selvitellä mitä luokkaa siellä on muilla vuokrien ettet vuokraa vaan liian halvalla.

Vero menee siitä summasta joka sulle jää kun vähennät vuokrasta vastikkeet, vedet, sähköt ja mahdolliset remontit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veroa maksetaan tulosta, ei kuluista. 

Tuloista voi vähentää kulut, mutta ei lainanlyhennyksiä, koska ne eivät ole kuluja vaan siirrät rahaa taskustasi toiseen. 

Siis jos mun vuokra olisi 401, veroa otetaan tuosta 200e, ei 180+21=201?

Ap

Lainanlyhennys jaetaan koron ja lyhennyksen osiin eikä käsitellä könttänä. Korot ja käsittelymaksut saat vähentää, lyhennystä et. 

Karkeasti ottaen jäisit viisikymmpiä kuussa tappiolle verojen jälkeen. 

Kiitos! Auttaako tähän näin mun tyhmällä laskupäällä että korotan vuokran 450e niin sillä saisin katettua lainanlyhennyksen, vastikkeen ja veden? Erillistä voittoa en ajatellut lähteä hakemaan ettei vuokrasta tulisi kiskurihintaista. Vastaavanlaisia asuntoja vuokrataan 450-550e välillä.

Ap

Täytyisi tietää, paljonko on lainan korkokulut, ja sisältyvätkö ne tuohon 200 euroon vai tulevatko sen päälle.

Jos nyt oletetaan lyhennys 175 euroa ja korot 25 €, niin 455 € vuokra ja vesimaksu erikseen, niin menisi tasan.

Vuokratuloista saa vähentää yhtiövastikkeen, vesimaksun, asunnon hankintaan liittyvät lainanhoitokulut eli korot ja lainanlyhennysmaksut. pienet remonttikulut esim. maalaustarvikkeet ja hellan ja jääkaapin tai jääkaappi-/ pakastimen uusinnan ja mahdollisen välityspalkkion. Isojen remonttien kuluja esim. vesi- ja viemäriverkoston uusimisen kuluja et saa vähentää vuosittaisen verotuksen yhteydessä. Jos päätät myydä vuokralle antamasi asunnon tällaiset menot lasketaan hankintahintaan ja pääset pienemmällä myyntivoittoverolla.  Esim. näin: olet maksanut asunnosta 120.000 euroa ja vesi-ja viemäriverkoston saneeraus on maksanut 20.000 euroa. Jos sitten myyt asunnon 160.000 eurolla sinulle kertyy myyntivoittoa vain 20.000 euroa.

Voi voi, kukahan on se raukka köyhä joka joutuu AP:n asuntoon AP:ta rikastuttamaan :(