Vapaa-ajan asunnon vuokraaminen tutuille - miten verottaja suhtautuu? Tietääkö joku faktaa, en kaipaa arvailuja tai mutuilua.

Tyhmä maksaa vapaaehtoisesti veroa.

Pyydä maksu käteisenä ja välillä tilisiirtona. Tilisiirtona voi maksaja laittaa viestiksi ” lainan takaisinmaksu” tai ” maksu käytetystä sohvasta ” tms

Tyhmä yrittää kiertää veroja. Ei kannata, se kostautuu.

Te maksatte veroa vaan siitä osasta joka ylittää noi teidän kulut. Oman kirjanpidon kannata kiinteä viikkomaksu on järkevin, teidän on helpompi laskea tulot verotusta varten siten. Ja sitten tietysti jonkin näköinen sopimus tuosta vuokraamisesta on hyvä olla tehtynä, jos verottaja haluaa noita joskus tarkastella jälkikäteen...

Verottajaa ei kiinnosta se, onko vuokraaja tuttu vai ei. Ainoa kiinnostava asia on se, miten monta kuukautta/viikkoa vuodessa mökki on vuokrattuna, koska sen perusteella saat tehdä vähennykset. Lisäksi voit huoleti ottaa VIrtasilta 200 e ja Mäkisiltä 500 e samanmittaisesta ajasta, verottaja haluaa tietää pelkät tulot.

Jos vuokraat mökkiä vaikka 10 vko/v eli noin 20%, niin saat vähentää vuosikuluista (esim. sähkö, kiinteistövero, tiemaksu jne.) tuon 20% verran ja lisäksi voi olla erikseen vuokraamisesta syntyviä kuluja kuten markkinointi, siivous jne., jotka saa vähentää kokonaan tuloista.

Laske mitkä on todelliset kulut ja veloita sen mukaan. Yleensä henkilömäärä myös vaikuttaa hintaan. Lisä palvelut esim loppu siivous, lakanoiden pesu ym jokaiselle oma hinta. Työlästä.

Voit myös määritellä niin, että liinavaatteet ja loppu siivous kuuluu vuokralaiselle. Suosittelen, että ilmoitat kaikki vuokratulot verottajalle. Näin pääset vähemmälle eikä tarvi pelätä, että joku käräyttää.

Vierailija kirjoitti:

Laske mitkä on todelliset kulut ja veloita sen mukaan. Yleensä henkilömäärä myös vaikuttaa hintaan. Lisä palvelut esim loppu siivous, lakanoiden pesu ym jokaiselle oma hinta. Työlästä.

Voit myös määritellä niin, että liinavaatteet ja loppu siivous kuuluu vuokralaiselle. Suosittelen, että ilmoitat kaikki vuokratulot verottajalle. Näin pääset vähemmälle eikä tarvi pelätä, että joku käräyttää.

Ilman muuta ilmoitan kaikki tulot verottajalle. Me vaan haluttaisiin, että vuokrauksesta aiheutuvat kulut katetaan, ei muuta. Ja ei haluta vuokrata tuntemattomille, vaan sukulaisille ja tuttaville juuri siitä syystä, ettei haluta lähteä mihinkään vuokrausbisnekseen. Siitä tulee aina jotain ongelmia, kun mökki ei vastaakaan sitä, mistä muka maksoi, oli huono sää ja kylmä mökki ja vaikka mitä.. Tutut tietävät, minkälainen asunto on ja maksaisivat ainoastaan ne kulut. 

ap

vastaajat 3 ja 4 ovat oikeassa eli vuokratulosta saa vähentää kulut ja ylimenevästä maksat veroa. Eli ei juurikaan mitään jos kerran haluat vaan todelliset kulut periä ts. sinulle ei jää vuokratuloa eli voittoa.

Mututuntumalta arvaisin, että asia ehkä hoituu ihan hyvin noin kuin olit suunnitellut.

Vuokratulosta vähennetään kaikki kulut ja jos jää jotain jäljelle, niin siitä maksetaan pääomaveron 31% veroa.

Kuluja on sähköt, verot, jäte, tiemaksut, uudet kalusteet, huolto, puut yms ja vaikka vene ja laituri.

Ei jää voittoa!

Joo systeemisi toimii, eli voit määrittää viikko/päivävuokran joka kattaa vain todelliset kulut ja kun ilmoitat sen verottajalle, verotettavaa tuloa ei jää.

Tätä suunnitellessa pitää kuitenkin huomioida, että mikää teidän itse tekemä työ esim siivouksesa tai korjauksissa ei kelpaa kuluksi. Voitte Laskea kuluksi ja ilmoittaa verottajalle vähennykseen kilpmetrikorvaukset ja työaineet, materiaalit ja välineet, ja ulkopuoliselta firmalta tai palkatulta työntekijältä tulleet laskut työstä, mutta ette omaa työtä. Siitä hhuolimatta,mettä siihen menee aikaa ja vaivaa ja varmaan myös harmitusta. Eli jos perit 30€ siivouksesta, jonka teet mökillä itse, joudut tästä maksamaan 10€ verottajalle.

Verottajaahan ei periaatteessa kiinnosta, jos veloitat pelkät kulut, sillä se ei ole vuokraustoimintaa. Pidä kuitenkin huoli, että kyseessä on sitten pelkät kulut ja varaudu todistamaan tarvittaessa veloituksen perusteet. Eli lasket vuosikulut, jaat 52:lla ja siinä on viikkoveloitus.

Kun muutin duunin perässä uudelle paikkakunnalle, en heti saanut kämppää ja asuin viikot kaverin nurkissa pari kuukautta, tyyliin patja lattialla. Selvitin asiaa ja asia meni niin, että kun maksoin kaverille puolet sähköistä, vesimaksun ja osuuden vastikkeesta, sitä ei laskettu tuloksi kaverille, vaan se oli tosiaan kulukorvaus, joka verotuksessa olisi ollut +-0.

Mutta kuten sanottu, tee tarkka laskelma ja toimi sen mukaan, muuten voit joutua kuseen.

Vierailija kirjoitti:

Vuokratulosta vähennetään kaikki kulut ja jos jää jotain jäljelle, niin siitä maksetaan pääomaveron 31% veroa.

Kuluja on sähköt, verot, jäte, tiemaksut, uudet kalusteet, huolto, puut yms ja vaikka vene ja laituri.

Ei jää voittoa!

Noista voi vähentää verotuksessa vain sen prosenttiosuuden, jonka mökki on ollut vuokrattuna vuodesta. Ei siis koko terassikalusteen hintaa. Vene ja laituri saatetaan myös katsoa hankintakuluksi ja niitä ei silloin voi vähentää ostovuonna, vaan ne otetaan huomioon poistoissa muutaman vuoden ajan.

Aivan typeraa ilmoittaa tuollaisia tuloja verottajalle. Suoraan kateen mieluiten. Vaikka tiliotteella lukisi kissankokoisin kirjaimin MOKIN VUOKRA verottajalla ei luultavasti ole lihaksia pureutua tuollaiseen nappikauppaan. 

Käteisellä teette, ja unohdatte verottajan. Jos ei jää mitään jälkiä, ei voi kukaan asiaan puuttuakkaan.

Vierailija kirjoitti:

Aivan typeraa ilmoittaa tuollaisia tuloja verottajalle. Suoraan kateen mieluiten. Vaikka tiliotteella lukisi kissankokoisin kirjaimin MOKIN VUOKRA verottajalla ei luultavasti ole lihaksia pureutua tuollaiseen nappikauppaan. 

On niillä lihaksia, kokemusta on. Ja sitten katsovat 5 vuotta taaksepäin kaikki eli voi tulla myöhemminkin pyyntö kuiteista jne. ja sitten selvitellään.

Moni on jo vastannutkin hyvin. Minusta jos vuokraus on noin pientä ja todella veloitatte vain kulut esim. 30 -  50 € viikko, voisi tuon olemisensa maksaa siellä mökillä pienimuotoisella duunilla: halkojen tekemisellä, laiturin korjauksella, pihakukkien istutuksella, aidan korjauksella tms. eli raha ei vaihtaisi omistajaa tai sitten käteen. Liinavaaterumbaan on ihan turha lähteä, jokainen tuo omansa mukanaan.  Minulla on vuokratuotto mökistä 5000-6000 vuodessa. Verotettavaa ei yleensä jää mutta kaikki kuitit on tallessa vuodesta 2003 :) ja pimeästi en uskalla ottaa euroakaan.

Pyytäkää pesemään ikkunat viikon aikana tai tuomaan hyvä konjakkipullo kaappiin, sillähän siitä pääsette. Tai muutama paketti kahvia ja hernesoppaa.

Aika pöllöä ottaa jotain 30 euroa viikosta vuokraa, siitä on teille enemmän haittaa kun hyötyä kun laskette ja jaatte niitä menoja ja täyttelette verottajalle vuokratulolappuja. Hyvässä lykyssä ne ei usko noin pientä vuokraa vaan olettavat, että osa on maksettu pimeästi ja lyövät jonkun harkintaveron teille.

Omat lakanat tottakai mukaan ja loppusiivous lähtiessä kuuluu asiaan.

Johan siitä on teille hommaa jos käytte joka välissä siivoamassa ja pyykit pesemässä. Ei maksa vaivaa, jos teille ei mitään jää edes käteen. Sitten pitäisi vuokra olla jo 300-500 viikko, että siihen lähtisi.