Onko taloyhtiö hyvin hoidettu, jos...

No eipä noilla tiedoilla pysty vielä mitään päättelemään muuta, että on otettu yhtiölaina johonkin remonttiin. Ja tämäm kyseisen asunnon kohdalla velkaa on se n. 30 000 e jäljellä, jota siis rahoitusvastikkeena pois maksetaan.

Pahin yhtälö on vanha, velaton taloyhtiö matalalla vastikkeella. Mitään ei ole tehty aikoihin.

Vierailija kirjoitti:

Pahin yhtälö on vanha, velaton taloyhtiö matalalla vastikkeella. Mitään ei ole tehty aikoihin.

Tänä vuonna on ensimmäistä kertaa rempattu eniten 1980-luvulla rakennettuja taloja niin että 1990-luvun talo voi olla vielä vanha talo ilman remppoja ja velkaa mutta kohta alkaa remonttia pukkaamaan.

Ne vastikkeet on kaksi eri asiaa, ja kertoo taloyhtiöstä erilaisia asioita. Hoitovastike kertoo siitä miten paljon päivittäisiin taloyhtiön kuluihin menee rahaa. Kun taas rahoitusvastike kertoo siitä että kuinka paljon on käytetty rahaa johonkin remonttiin.

Jeesus sun kanssasi ap. MINKÄ KOKOINEN talo, paljonko tuossa osakkeessa on nelöitä? Milloin rakennettu talo, onko hitas/omalla vai vuokratontilla? Minkä ikäinen, mitä isoja remontteja on tehty hiljattain?

Kolmonen, 1980-luvulla rakennetuissa taloissa voi olla isoja remppoja tulossa, mutta esimerkiksi putkiremontteja ei vielä 10-20 vuoteen. Saati 90-luvulla rakennettuihin. Kannattaa aina pyytää asunnonvälittäjältä ote talon korjaussuunnitelmasta ja verrata sitä keskivertoon.

Jos talossa on parvekkeita ja parkkialue, 80-luvulla rakennetuissa taloissa on kohtapuoliin edessä asfaltin vaihto ja parvekeremontti. Ainakin auringon puoleiset elementtisaumat voidaan joutua kohtasilleen uusimaan, ja maalaamaan ikkunanpokia yms.

Jos velaton hinta on 30 tonnia korkeampi neliössä, se voi olla yhtiövelkaa jostakin remontista - JOS kyse on vanhemmasta talosta. Uudehkossa talossa se voi olla vielä rakennusvelkaakin.

Joten ap, ihan mahdoton sanoa.

Ps. Meillä on 1989 rakennettu 92 neliön saunallinen kerrostaloneliö, hitas. Vastike (vesimaksuineen ja parkkimaksuineen) on 470 euroa, ei rahoitusvastiketta. Aika tyypillinen vastike vuokratontilla stadissa.

Haaveilija kirjoitti:

Kysyn, onko taloyhtiö pk-seudulla niin sanotusti 'hyvin hoidettu", jos rahoitusvastike ja hoitovastine on yhteensä jopa n. 400 euroa? Entä jos velaton hinta on jopa 30 000 kalliimpi kuin myyntihinta?

Rahoitusvastike ja velttoman hinnan sekä myyntihinnan erohan on vähän niin kuin sama asia, eli johtuvat siitä että osakkeita rasittaa laina. Laina taas tarkoittaa sitä että jotain remonttia on tehty, joka taas on lähtökohtaisesti perempi, kuin että mitään ei olisi tehty.

hiukan vähänlaisesti tietoa arvioida yhtään mitään yhtiön tilasta.

Vierailija kirjoitti:

 Laina taas tarkoittaa sitä että jotain remonttia on tehty, joka taas on lähtökohtaisesti perempi, kuin että mitään ei olisi tehty.

Jos uuteen taloon on jo tehty iso remontti niin vähän kyllä epäilyttäisi että miten se talo on ylipäätään rakennettu tai mitä muuta siellä on tapahtunut.