Pysyykö uudisasunnon hinta?

Tottakai uudesta maksaa extraa. hinta laskee asumisen myötä, mutta meillä yleinen hintojen nousu on tehnyt sen että käytännössä nämä ovat kumonneet toisensa. Nyt muutama vuosi asuttu. En välttämättä suosittelisi ihan uutta asuntoa, kun siitä voi olla yllättävääkin haittaa kun rakennuttaja paikkaa virheitään muutaman vuoden.

Meidän talossa ei mitään suurempia ole ollut, ainoastaan IV koneen korjaus ja lisäeristeitä katolle, mutta ei tässäkään taloyhtiössä ihan noin helpolla kaikki asukkaat päässeet. Suomessa rakentamisesta ja laadusta ei saisi puhua samana päivänäkään.

Vierailija kirjoitti:

Vai maksetaanko siitä ylimääräistä, että asunto on uusi? Katson tietyn alueen rivitaloja ja 10-15 vuotta vanhan asunnon neliöhinta on monta sataa euroa alempi kuin uudiskohteen. Jos ostan uudiskohteen, niin riippuuko senkin hinta..? Tietenkin yleisillä markkinoilla voi tapahtua mitä vaan ja asuntojen hinnat elää, mutta tuntuu että uudiskohteiden hinnat ovat aika hurjia..

Yleensä uudenkin hinta nousee, vaikka arvo laskee. Uudessa saa enemmän vastinetta rahoilleen kuin vanhassa.

Tietenkin asunnon himta riippuu myös sen iästä. Ainoa hinnoittelupruste se ei tietenkään ole ja siksi hinnanerot ovst erilaiset eri alueilla ja erityyppisissä taloissa. Onko se sitten ”ylimääräistä” vai asiaan kuuluvaa perusjuttua, on toinen kysymys. Uusi asunto on uusi, tekniikka on uutta ja kulumaa ei vielä ole. 15- vuotta vanhassa asunnossa voi jo olla yhtä jos toista laitettavaa, uusittavaa, pinnoitettavaa ja vaihdettavaa.

Kiitos kommentista. Asunto, jota olen katsonut, sijaitsee kasvavalla alueella, joten luulisi, että ainakaan isoa menetystä ei olisi tulossa, jos sitten asunnon joskus myy.. Ajattelin yrittää tinkiä hinnasta, asunto on jo kaksi vuotta vanha, neliöhinta on aika korkea. Eli jäänyt myymättä valmistuttuaan.

Ap

Sijainti vaikuttaa hintakehitykseen paljon. Me ostettiin kaksi vuotta sitten uusi asunto uudelta asuinalueelta. Naapuri myi juuri omansa pois ja sai 15 000e enemmän kun itse maksoi. Tämä alue on hyvin haluttua ja uusia ei enää rakenneta, joten hinnat nousee.

Uuden asunnon hinta nousee oikeastaan aina valmistumisen jälkeen. Rakennusliike hinnoittelee aina seuraavat asunnot hieman kalliimmiksi ja juuri valmistuneen asuntokannan hinta seuraa perässä. Toinen syy on pula uusista ja lähes uusista asunnoista, koska rakentamista ei aloiteta ennen kuin likimain kaikki asunnot on myyty. Uutta asuntoa joutuu siis aina odottamaan ja juuri valmistuniestakin on pula. Tämä näkyy hinnannousuna.

Maksaisitko itse saman hinnan kymmenen vuotta vanhasta asunnosta kuin ihan uudesta?

Ajatellaan vaikka, että naapuriin valmistuu myöhemmin uusia samanlaisia asuntoja.

Kummasta ostaisit mielummin kämpän? Ihan uuden vai sen jossa joku on jo asunut monta vuotta? Olettaen, että molemmista pyydetään samaa hintaa.

Totta kai uudisasunnosta pitääkin maksaa ekstraa. Mutta jos käy niin, että kyseisen alueen asuntojen hintataso (esim. kasvukeskuksien keskusta-alueet) nousee ylipäätänsä, voi olla ettei tavallaan menetä mitään. Asunnon pinnathan kuluvat käytössä, asujien arvostukset muuttuvat ja asunnon tekniikka yleensä joltain osin vanhenee, joten on ihan järkevääkin, että asunto suhteellisesti menettää myös arvoaan ajan myötä. Toisaalta uudisasuntoon ei todennäköisesti pitkiin aikoihin tule mitään isoa remonttia ja tämä taas saattaa pitää arvon korkealla omalta osaltaan. Moni asia vaikuttaa.

Vanhojen asuntojen hinnat tasaantuvat tietylle tasolle. Uutuus-momentin häivyttyä asuntojen hintojen erot ratkeavat muilla tekijöillä. Jollain alueella 1910-luvun talo voi olla vähän kalliimpi kuin 1960-luvun talo, mutta 1960-luvun talo tuskin tulee olemaan sen kalliimpi kuin 2010-luvun talo. Keskineliöhinta on siis ihan hyvä indikaattori.

Jokainen voi sitten miettiä, että kumpi on todennäköisempää: se, että 20 vuoden aikana 1960-luvun elementtitalon neliöhinta tuplaantuu myöskin ostovoiman muutos huomioiden, vai se että nyt uuden talon hinta tulee laskemaan sen 1960-luvun talon tasolle. Ja sitten on vielä huomattava sekin, että vaikka 1960-luvun talon hinta nousisi myös ostovoima huomioiden (siis ei pelkästään normaali inflaatio, vaan vielä ylimääräinen alueen arvostustason nousu päälle), nyt uuden talon hinta tuskin nousisi samassa suhteessa ja näin ollen sen arvo oikeasti laskisi.

Tiivistettynä: tällä hetkellä uudiskohteet ovat pahasti ylihinnoiteltuja ainakin pääkaupunkiseudun lähiöissä.

Vierailija kirjoitti:

Ajatellaan vaikka, että naapuriin valmistuu myöhemmin uusia samanlaisia asuntoja.

Kummasta ostaisit mielummin kämpän? Ihan uuden vai sen jossa joku on jo asunut monta vuotta? Olettaen, että molemmista pyydetään samaa hintaa.

Mutta, eiväthän ne myöhemmin valmistuvat ole saman hintaisia koska rakennusliikkeet hilaavat hintoja koko ajan ylöspäin.

Kannattaa muistaa että asunnon kunto ja onko siihen tehty esim. pintaremonttaja, kaikki vaikuttaa tietysti. Jos asunto on 10 vuotta vanha ja pinnat huonokuntoisia, niin ei varmana saa samaa hintaa mitä tuliterästä vastaavasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ajatellaan vaikka, että naapuriin valmistuu myöhemmin uusia samanlaisia asuntoja.

Kummasta ostaisit mielummin kämpän? Ihan uuden vai sen jossa joku on jo asunut monta vuotta? Olettaen, että molemmista pyydetään samaa hintaa.

Mutta, eiväthän ne myöhemmin valmistuvat ole saman hintaisia koska rakennusliikkeet hilaavat hintoja koko ajan ylöspäin.

Rakennusliikkeetkään eivät voi loputtomasti hilata hintoja ylöspäin. Ihmisten  lainaottokyvylläkin on jotkut rajat. Yleinen taloustilanne myös vaikuttaa.

Ihan uuden asunnon ostaminen voi olla myös riskialtista. Muutaman vuotta vanhan ostaminen on riskittömämpää koska silloin mahdolliset rakennusaikaiset virheet on jo tulleet ilmi.

Kannattaa tarkastella sellaisia asuinalueita, joilla on eri vuosikymmeninä rakennettuja taloja. Ovatko uudemmat talot kalliimpia kuin vanhemmat? Sama kehitys tulee tapahtumaan tämän päivän uusien talojenkin kanssa.