Kannattaako myydä vanha asunto kun perin isomman?? Apua!

Mä ehkä laittaisin vuokralle...Tosin aina tuurissaan mimmoset vuokralaiset saa...

Miten maksat perintöveron? Onko tarvetta noin isolle kämpälle?

Pitäisin kirjat kämpässä 2 v että saat myydä verotta. Vuokraisimme varmaan sitten pois pienemmän tai isomman

Lainaa remppaan ja perintöveroihin

Jos sinulla ei ole vaihtoehtoista sijoitusstrategiaa sille pääomalle, joka kaksiostasi vapautuisi, kannattaa pitää asunto sijoituskämppänä. Asunto kannattaa myydä, jos alkaa näyttää todennäköiseltä että asunnon hinta laskee tai mahdolliset peruskorjaukset tulevat syömään tuottoa. Lisäksi tietenkin jos keksit paremmin tuottavan tavan sijoittaa pääoma. Sen sijaan tuottavan sijoituksen muuttaminen rahaksi muuten vaan on aina tyhmää. Lainan avulla saat uuden asuntosi remontoitua syömättä pääomaasi. Raha on edelleen halpaa.

Perintövero kannattaa ottaa huomioon.

Asuisin siinä pienemmässä sen 2v täyteen . Sitten remonttiin lainaa ja asumista isommassa se 2v, pienempi vuokralle. Sitten valitset kummassa haluat asua ja vuoraat tai myyt toisen.

Vierailija kirjoitti:

Miten maksat perintöveron? Onko tarvetta noin isolle kämpälle?

Aloituksesta unohtui, mutta olen siis jo maksanut perintöveron. T. Ap

Kauanko olet nyt asunut kaksiossasi?

Vierailija kirjoitti:

Minulla on velaton kaksio Helsingissä. Olen asunut siellä alle 2v, eli vero menisi, jos myisin nyt.

Perin kuitenkin 4 makuuhuonetta + olohuone asunnon, joka tarvitsee remonttia. Olen rintaperillinen, mutta asunto tarvitsee siis mittavan remontin, koska siellä on tupakoitu sisällä ainakin 30 vuotta. Kannattaako ottaa lainaa ja remontoida, vai myydä kaksio, jolloin jää ylikin rahaa remontin jälkeen?

Toisaalta kaksio on hyvässä kunnossa ja saisin vuokratuloja, jos laittaisin sen vuokralle. Minulla on säästöjä noin 10 000€, mutta luulen remontin nielevän paljon enemmän rahaa. Miten itse tekisitte? En ole mikään talousnero, siksi kaipan vinkkejä tai näkökulmia, mistä kannattaa lähteä liikkeelle tai mitä ottaa huomioon.

Laitat sen kaksion vuokralle etkä myy sitä. Remppaa voi tehdä huone kerrallaan pikkuhiljaa, otsonointi kannattaa suorittaa ekaks.Maksa ensin ne perintöveröt ja mieti asiaa sitten.

Asut siinä kaksiossa 2 vuotta ja vartin, sitä ennen et sitä myy. Jos et tarvitse sitä isompaa asuntoa, myyt sen veks.

Mistä ihminen joka ei ymmärrä rahasta mitään on saanut sitä noin paljon?

Tai jos myyt sen isomman enne remonttia?

Vierailija kirjoitti:

Mistä ihminen joka ei ymmärrä rahasta mitään on saanut sitä noin paljon?

Varmaan perinyt fyrkatkin :)

Yritä sinnitellä ja pitää pieni asuntosi niin kauan että saat 2v täyteen. Voit vuokrata isomman kämpän halvalla vaikka opiskelijoille. Jos kunto on todella huono niin voit ensin itse halvalla yrittää rempata sitä kuntoon, esim asunnon täyspesulla, tuuletuksella ja vaikka otsonilaitteen vuokrauksella. Seinät voi lopuksi maalata tupakanhajun peittävällä maalilla.

Jos vuokra on halpa ja sijainti hyvä niin joku kyllä vuokraa isonkin asunnon.

Onko kaksion hinta noussut niin merkittävästi alle 2 vuodessa, että myyntivoittoveroa kannattaa edes ajatella? Se menee vain voitto-osuudesta, josta voi vähentää remonttikustannukset ja välittäjänpalkkiot yms. Todennäköisyys siihen, että voitto-osuus kulujen jälkeen ei ole niin merkittävä, että verolla olisi jotain suurempaa merkitystä on aika suuri alle 2 vuodessa.

Sen sijaan kannattaa ensinnäkin ajatella sitä missä haluaa asua. Kumpi asunto on se, jonka haluaa ottaa kodikseen. Koko, sijainti, taloyhtiön tilanne esimerkiksi tulevien remonttien suhteen (erityisesti putkiremontti) vaikuttavat valintaan. Ihan ensimmäisenä päättäisin kummasta teen kodin, sitten sen mitä teen toiselle asunnolle.

Minä pitäisin toisen asunnon sijoitusasuntona. Jos haluat asua 2 v. täyteen pienemmässä, isomman asunnon voisi antaa soluasunnoksi vuokralle. Vuokra-asunnon ei tarvitse olla niin priimaa, itse ainakin asuin aikoinaan muovimattoisissa 70-luvun retrokeittiöisissä.

Tupakan hajun saa pois maalaamalla, maali ja lattian ehostaminen laminaatilla tekee jo asunnolle ihmeitä. Perusteellisella jynssäämisellä, esim. puhdistuskiven ja höyrypesurin kanssa saa kymmenien vuosienkin jämät pois kylppäristä ja keittiönkaapeista, kahvoista. Eipähän tarvitse olla niin nöpönuukaa jos ottaa vuokralaiseksi tupakoivan tai lemmikillisen.

Jos olet facebookissa, siellä on sopivia ryhmiä, vauras nainen ja joku vuokranantajat josta voit kysellä neuvoa ja seurata kokeneempia. Tommonen asunto Helsingistä on ihan hyvä omaisuus, kannattaa tosiaan harkita mitä tekee.

Itse tulen perimään joskus neliön. Haluan kuitenkin säästää ja asua itse pienemmin, en tarvitse niin paljoa tilaa. Monet facebook-ryhmät ovat saaneet minut tarkemmaksi ja tietoisemmaksi talousasioista, niin edellämainittujen lisäksi myös konmari ja minimalismiryhmät.

Toinen asunto vuokralle. Voithan laittaa sen isommankin vuokralle jos pienempi riittää sinulle. Remppaat vaan asuttavaksi kuntoon, ei mitään luksusta. Voit vuokrata vaikka solu periaatteella joka makkarin erikseen ja muut tilat yhteiskäytössä.

Vierailija kirjoitti:

Onko kaksion hinta noussut niin merkittävästi alle 2 vuodessa, että myyntivoittoveroa kannattaa edes ajatella? Se menee vain voitto-osuudesta, josta voi vähentää remonttikustannukset ja välittäjänpalkkiot yms. Todennäköisyys siihen, että voitto-osuus kulujen jälkeen ei ole niin merkittävä, että verolla olisi jotain suurempaa merkitystä on aika suuri alle 2 vuodessa.

Sen sijaan kannattaa ensinnäkin ajatella sitä missä haluaa asua. Kumpi asunto on se, jonka haluaa ottaa kodikseen. Koko, sijainti, taloyhtiön tilanne esimerkiksi tulevien remonttien suhteen (erityisesti putkiremontti) vaikuttavat valintaan. Ihan ensimmäisenä päättäisin kummasta teen kodin, sitten sen mitä teen toiselle asunnolle.

Kummassakin tehty putkiremontti. Itse maksan vielä velkaosuuttani vastikkeessa mutta isommassa asunnossa putkiremppa on jo maksettu (isoäitini säästi ja maksoi kerralla, ei vastikkeessa). Halun asua isommassa, koska haluan lapsia ja tuohon niitä mahtuisi kolme. Sen takia remontinkin halun tehdä kunnolla, en itse. Vielä muistissa kaksion remppa jonka tein itse, kyllähän siinä oppi mutta oli aika raskasta että jona ilta ja viikonloppu töiden jälkeen meni remontoidessa.

Ja kiitos Vauras Nainen vinkistä, putää tutustua!

Niin ja siis se isompi asunto olisi muuten ihan hyvä (laittoat, kaappitilat ja vessa sekä kylppäri) mutta siis tuo tupakanhaju on pinttynyt iha järkyttäväksi. Kyse ei mistään joskus sauhuteltu sisällä vaan mummuni poltti varmaan askin päivässä sen 30 vuotta.

Kun käyn asunnossa, vaatteisiini tarttuu tupakanhaju. Se ei siis lähde millään tuulettamisella, siksi epäilenkin että about kaikki lattiapintoja myöten vaihdettava.

Kaksio on parempi sijoitus. PIdä kaksiosi, myy neliö joko ennen tai jälkeen remontin ja osta toinen kaksio tai yksiö, vuokraa joko se tai jo olemassaoleva kaksio. Loput rahat rillutteluun ja miehiin. 

Ylisuuresta neliöstä et saa kovin hyvää vuokraa, mutta ne neliöt voi muuttaa rahaksi.

terv. kokenut asuntosijoittaja

Vierailija kirjoitti:

Kaksio on parempi sijoitus. PIdä kaksiosi, myy neliö joko ennen tai jälkeen remontin ja osta toinen kaksio tai yksiö, vuokraa joko se tai jo olemassaoleva kaksio. Loput rahat rillutteluun ja miehiin. 

Ylisuuresta neliöstä et saa kovin hyvää vuokraa, mutta ne neliöt voi muuttaa rahaksi.

terv. kokenut asuntosijoittaja

Haluan lapsia, eli muuttaa tuonne perimääni asuntoon. Siksi haluankon tietää, mitä kannattaa tehdä vanhalle.