Sijoitusasunnosta kysymys

Vierailija kirjoitti:

Milloin ja miten sijoitusasunto kannattaisi hankkia? Onko siihen järkevä ottaa lainaa, vai pitäisikö ensin säästää koko summa käteistä? Jos ottaa lainaa, niin pitäisikö sen lyhennys pystyä hoitamaan kokonaan vuokratuloilla, vai maksaa itse osa joka kk? Voisko joku vähän valaista, et miten kannattaa oikein toimia?

Omistan yhden sijoitusasunnon. Asuin itse aikoinani siinä monia vuosia ja nykyään se on vuokrattuna.

Tärkeää on hankkia asunto sellaisesta paikasta johon todennäköisesti saa vuokralaisia. Kasvukeskuksista yms. Tärkeää on myös se että hankkii sen sellaisesta paikasta että tarvittaessa saa sen myytyä. Eli pienellä  muuttotappio paikkakunnalla voi olla hankaluuksia myydä osakehuoneisto. Yliopistokaupunki vois olla ihan hyvä tms. Myös se on tärkeää että huoneiston arvo ei laske kuten saattaa käydä muuttotappio paikkakunnalla.

Erittäin tärkeä seikka on se että esim joissakin uusissa taloissa jos on rahoitusvastiketta eli yhtiölainaa niin sen jos yhtiö tulouttaa kirjanpidossaan niin sijoitusasunnon omistaja voi vähentää yhtiölainan. vuokratulosta verotuksessaan. Todella iso asia on tämä.

Tuskin saat maksettua kuukausittaisella vuokratulolla sijoitusasunnon velan lyhennystä koska joudut maksamaan yhtiövastikkeen ja pääomatuloveron. Joudut laittamaan omaa rahaa peliin ja ottamaan lainaa tarvittaessa. Korothan ovat nyt matalat mutta tulevaisuudesta ei koskaan tiedä. Uskon että suunta on ylöspäin.

Nyt googlaa eri asuntosijoitussivuja ja lue niitä huolellisesti. Opi ja omaksu.

Eihän vuokratuloilla pärjää oikein mitenkään. Todella pienet vastikkeen ja veron jälkeen. Ainoa jos ostaa alueelta missä arvonnousu on taattu, mutta nämä maksaakin huimasti esim. Helsinki.

Mietin yksiötä yliopistokaupungista, jossa itsekin asun. Omaa rahaa olisi laittaa noin 35000 euroa, jotka nyt makaavat talletustilillä, ja kuukausittain pystyn irrottamaan 500-800 euroa palkastani lainan lyhentämiseen ja yhtiövastikkeeseen. Oma asunto on siis jo maksettu ja tästä kk-kulut about 200 euroa. Tuntuu suurelta harppaukselta ottaa nyt uutta lainaa, kun olen ollut velaton jo useita vuosia. Mutta eihän tuota summaa ole järkevä tililläkään homehduttaa, enkä diggaa osakkeista tai rahastoista. t. ap

Vierailija kirjoitti:

Mietin yksiötä yliopistokaupungista, jossa itsekin asun. Omaa rahaa olisi laittaa noin 35000 euroa, jotka nyt makaavat talletustilillä, ja kuukausittain pystyn irrottamaan 500-800 euroa palkastani lainan lyhentämiseen ja yhtiövastikkeeseen. Oma asunto on siis jo maksettu ja tästä kk-kulut about 200 euroa. Tuntuu suurelta harppaukselta ottaa nyt uutta lainaa, kun olen ollut velaton jo useita vuosia. Mutta eihän tuota summaa ole järkevä tililläkään homehduttaa, enkä diggaa osakkeista tai rahastoista. t. ap

Et kerro tarkemmin mikä kaupunki. Mutta esimerkiksi Turussa yksiöiden vuokratulo on noin 500-600e/kk.

Sulla on kertynyt aika hyvin omaa pääomaa tilille. Nordea vaatii 25% omaa rahoitusta kauppahinnasta asuntolainassa, en tiedä miten toimivat sijoitusasunnon kanssa. Uskoisin että tuo summa riittää hyvin omarahoitusosuudeksi yksiön ostoon lainan lisäksi.  Ainakin muualla kuin Helsingissä. Kokonaan ei kannata laittaa tuota säästynyttä summaa omarahoitusosuudeksi vaan jättää jemmaan tilille vähän, sanotaanko 4000e. Tämä sen takia että voi tulla tyhjiä kuukausia, jääkaapin uusimista yms.

Lue nyt vaan pankin asuntosijoitussivuja, muitakin asuntosijoitussivuja, tee laskelmia pankkien laskureilla paljonko sulla on mahdollista saada lainaa.

Mäkin sijoitin mielummin asuntoon kuin osakkeisiin. Tuloa jää kyllä todella vähän vastikkeen ja remonttien ja verojen jälkeen. Jotkut vuokralaisista ovat olleet rasittavia. Kannattaa silti, mielestäni. Pieni asunto yliopistokaupungissa kuulostaa hyvältä.