Asunto ei mene kaupaksi, lyhennysvapaata ei myönnetty, rahat ei riitä mihinkään ylimääräiseen

Alennatte hintaa. Ikävä tilanne :(

Miksi teille ei myönnetty lyhennysvapaata?

Ja ongelma on mikä?

Hinnan alennus tai vuokralle määräaikaisella sopimuksella(esim. kevääseen).

Miten niin ei myönnetty lyhennysvapaata?

Minkälaiset vakuudet lainassa, onko henkilötakaajia?

Unohtakaa "Omat pois" ajattelu ja hintaa niin alas, että menee kaupaksi. Takkiin tulee ja ehkä jää velkaa maksettavaksi, mutta isot kulut loppuu siihen ja velan maksatte hissukseen pois. Seuraava kämppä sit vuokra tai aso?

Onko teidän seudulla yleensä pitkät myyntiajat. Hinnan roima laskeminen voisi auttaa.

Joko laitatte vuokralle tai myytte edullisemmin pois. Onko tullut yhtään tarjousta? Mitä välittäjä sanoo?

Haluaisitten muuttaa? Miksi Saisiko asunnon annettua vuokralle?

Pitkäksi ja 100 % velaksi ostettu kämppä jostain tuppukylästä kostautuu nyt.

Asetatte hinnan vastaamaan markkinahintaa niin menee kaupaksi.

Pyytäkää odotellessa lainatarjous toisesta pankista, toinen pankki voi tarjota teille vastaavan lainan paremmilla ehdoilla, pienemmällä kk-erällä jne

Meillä on garantian takaus ja sillä pankki perusteli, että ei saada lyhennysvapaata, kun aikaisemmin ollut jo.

Jos ei asunto mene kohtuullisessa ajassa kaupaksi se on ylihintainen. Hintaa täytyy laskea vastaamaan kysyntää. On tietysti kurjaa jos asunnon arvo on merkittävästi laskenut, mutta ette tule saamaan asuntoa kaupaksi jos ette hyväksy tätä.

Asunto ollut huhtikuusta. Vastaa toteutuneita kauppahintoja samassa yhtiössä.

Mutta fakta on, että ette näköjään saa samaa kuin muut. Syitä voi olla monta: parempi sijainti taloyhtiön sisällä, parempi kunto, nätimmät keittiön tasot tai vaikka kivampi hana vessassa. Ihmiset on pinnallisia ja pieni asia voi ratkaista kaupan. Sen lisäksi jokainen asunnon myynti on omansa. Kun vaan sattuu se sopiva ostaja, voi joku saada paljon toista paremman hinnan.

Siis onko ollut myynnissä huhtikuusta vai teillä huhtikuusta?

Onko paikkakunta sellainen, että saisitte siihen vuokralaisen ja itse muutettua halvempaan?

Vierailija kirjoitti:

Asunto ollut huhtikuusta. Vastaa toteutuneita kauppahintoja samassa yhtiössä.

Ajat ovat muuttuneet tai teidän asuntonne jostain muusta syystä on ostajien mielestä  arvottomampi. Esimerkiksi huonot kaapit, ihme värit seinissä jne.  Kyllä aina ostaja löytyy kun hinnan laittaa kohdilleen.

Kävin katsomassa asuntoa, jossa oli muutamia hyviä puolia, mutta muutama liian iso kysymysmerkki ja välittäjäkin koitti vedättää hintaa ylöspäin sanomalla että "muutamia tarjouksia on tullu mutta ei hyväksytty, kun liian alhainen hinta." Hintaa olis omakotitalossa noin 30% liikaa ottaen huomioon sijainnin ja nuo kysymysmerkit. Suurin kysymysmerkki oli että onko kapillaarikatkot ja salaojat kunnossa.

Jumissa siis olette. Laittakaa asunto vuokralle ja etsitte itsellenne vuokra-asunnon. Pidätte kämpän samalla myynnissä.

Ehdotin itse aikaisemmin vuokralaisten ottoa ja muuttoa itse halvempaan vuokralle, mutta aika mahdoton ehkä näin tehdä ottaen huomioon yhtiövastikkeen ja muut kulut mitä kuitenkin maksettava eli jos ei merkittävän paljon halvempaan voi muuttaa niin eipä kannata