Selittäkää! Jossain uudiskohteissa tarjotaan asuntokohtaisesti mahdollisuutta lunastaa vuokratontin osuus.

Se taloyhtiö omistaa sen tontin. Ne osakkaat, jotka ostavat sen, "omistavat" tonttinsa. Ne jotka eivät, maksavat taloyhtiölle rahoitusvastiketta tontista, eli sille osuudelle taloyhtiöllä on laina pankista ja sitä lyhennetään niillä rahoitusvastikkeilla ja lainaosuuksien maksulla.

"Omistaa" siksi, että asunto-osakeyhtiössä kukaan ei käytännössä omista kuin osakkeita, jotka antavat hallintaoikeuden osakkeiden määräämään tilaan. Eli vaikka "omistaa asunnon", ei oikeasti omista sitä fyysisesti, vaan omistaa osakkeita, jolla saa käyttöoikeuden.

Vierailija kirjoitti:

Se taloyhtiö omistaa sen tontin. Ne osakkaat, jotka ostavat sen, "omistavat" tonttinsa. Ne jotka eivät, maksavat taloyhtiölle rahoitusvastiketta tontista, eli sille osuudelle taloyhtiöllä on laina pankista ja sitä lyhennetään niillä rahoitusvastikkeilla ja lainaosuuksien maksulla.

"Omistaa" siksi, että asunto-osakeyhtiössä kukaan ei käytännössä omista kuin osakkeita, jotka antavat hallintaoikeuden osakkeiden määräämään tilaan. Eli vaikka "omistaa asunnon", ei oikeasti omista sitä fyysisesti, vaan omistaa osakkeita, jolla saa käyttöoikeuden.

No mutta eihän se silloin ole vuokratontti, jos "vuokraa" maksavat käytännössä lyhentävät taloyhtiön lainaa, eli silloinhan "vuokranmaksu" loppuu kun lainakin loppuu? Oikeassa vuokratontissa vuokranmaksu jatkuu ikuisesti.

Vierailija kirjoitti:

Se taloyhtiö omistaa sen tontin. Ne osakkaat, jotka ostavat sen, "omistavat" tonttinsa. Ne jotka eivät, maksavat taloyhtiölle rahoitusvastiketta tontista, eli sille osuudelle taloyhtiöllä on laina pankista ja sitä lyhennetään niillä rahoitusvastikkeilla ja lainaosuuksien maksulla..

Ei tuossa tapauksessa voi puhua vuokratontista ja sen lunastamisesta, vaan normaalista yhtiölainasta ja mahdollisuudesta maksaa laina kerralla pois tai vaihtoehtoisesti maksaa rahoitusvastiketta.

Ei kukaan omista rakennusmaata ns. ikuisesti.

Kiinteistöveroa täytyy aina maksaa ja jos ei pysty niin tontti ja kiinteistöt huutokaupataan ulosotossa pois. Jos ostajaa ei löydy saa kunta/valtio tontin.

Elämä on vuokraa kirjoitti:

Ei kukaan omista rakennusmaata ns. ikuisesti.

Kiinteistöveroa täytyy aina maksaa ja jos ei pysty niin tontti ja kiinteistöt huutokaupataan ulosotossa pois. Jos ostajaa ei löydy saa kunta/valtio tontin.

Joo ja aurinko räjähtää ja maapallo siinä samassa.

Mutta tällä hetkellä tilanne kuitenkin on se, että tontit ovat joko taloyhtiön omistamia tai sitten taloyhtiö vuokraa tontin esim. kunnalta.

Kysymys koski, mikä on tontin virallinen omistaja tällaisissa tapauksissa, joissa asuntomyynti-ilmoituksessa mainitaan, että asuntokohtaisesti voi lunastaa osuutensa vuokratontista.

Tontin voi omistaa esimerkiksi joku monista rahastoista, joka sitten vuokraa tontin yhtiölle. Tällaiset vuokrasopimukset pitäisi olla asunnon myyntiasiakirjojen liitteenä. 

Ainakin Helsingissä kaupunki haluaa myös osittain pitää kiinni maan omistusoikeudesta ja kaikkia kaupungin asuntokäyttöön luovuttamia tontteja ei ole ollenkaan mahdollista lunastaa yhtiölle vaan pysyvät vuokratontteina hamaan tulevaisuuteen. Tällöin tontin omistaa kaupunki.

Vierailija kirjoitti:

Tontin voi omistaa esimerkiksi joku monista rahastoista, joka sitten vuokraa tontin yhtiölle. Tällaiset vuokrasopimukset pitäisi olla asunnon myyntiasiakirjojen liitteenä. 

Ainakin Helsingissä kaupunki haluaa myös osittain pitää kiinni maan omistusoikeudesta ja kaikkia kaupungin asuntokäyttöön luovuttamia tontteja ei ole ollenkaan mahdollista lunastaa yhtiölle vaan pysyvät vuokratontteina hamaan tulevaisuuteen. Tällöin tontin omistaa kaupunki.

Niin, mutta tässä kysyttiin tapauksesta, jossa voi asuntokohtaisesti lunastaa tontin osuuden. Miten on mahdollista, että samalla tontilla sijaitsevassa rakennuksessa osa asunnoitsa on "vuokratontilla" ja osa "omaksi lunastetulla tontilla" ?

Pankki.kysy voiko sen myos myohemmin lunastaa omaksi

Vierailija kirjoitti:

Elämä on vuokraa kirjoitti:

Ei kukaan omista rakennusmaata ns. ikuisesti.

Kiinteistöveroa täytyy aina maksaa ja jos ei pysty niin tontti ja kiinteistöt huutokaupataan ulosotossa pois. Jos ostajaa ei löydy saa kunta/valtio tontin.

Joo ja aurinko räjähtää ja maapallo siinä samassa.

Mutta tällä hetkellä tilanne kuitenkin on se, että tontit ovat joko taloyhtiön omistamia tai sitten taloyhtiö vuokraa tontin esim. kunnalta.

Kysymys koski, mikä on tontin virallinen omistaja tällaisissa tapauksissa, joissa asuntomyynti-ilmoituksessa mainitaan, että asuntokohtaisesti voi lunastaa osuutensa vuokratontista.

No varmaan juridisessa mielessä tuolloin muodostuu tonttiin yhteisomistus-suhde, jossa osaomistajana on tontin vuokrannut rahastoyhtiö / kunta / seurakunta tms, ja yhtenä osaomistajana on sen yhden tonttiosuuden itselleen kaupalla lunastanut asunto-osakkeen omistaja. Tällaisessa yhteisomistajuudessa ei tietenkään ole määritetty kiinteistörekisteriin mitään rajattua maaplänttiä, joka kuuluu sille asunto-osakkeen omistajalle, vaan yhteisomistus on vain esim. prosenttisuhteissa määritelty asia esim 95 % / 5 %. 

Olen miettinyt samaa ja sitä, etten kyllä lunastaisi, koska kuulostaa epämääräiseltä ja tolkuttomalta. Omistaako tontin edelleen sen alun perin omistanut taho tai rakennusfirma, joka saa tuoton vuokrana. Mitä se lyhennysraha juridisesti on ja eihän sillä saa osaa tontista vaan vapautuksen velvollisuudesta maksaa vuokraa.

Tästä tekee ainoastaan hankalan se, että normaalisti ihminen olettaa että sillä omistajalla olisi jonkinlaista valtaakin omistukseensa. Tuo on isoa bisnestä, eikä niillä tontin omistajilla ole minkäänlaista kiintymyssuhdetta siihen tonttiinsa. Niille se on vaan luku euroja ja sen ainut tarkoitus on tuottaa lisää euroja. Tontin omistajalle se on ihan sama että tuleeko se tuotto yhdellä kertaa vai kerran vuodessa hamaan tappiin. Hallintaoikeus siihen tonttiin on kuitenkin jo taloyhtiöllä.

Jos nyt lunastat sen oman osuutesi siitä tontista, niin se tarkoittaa sitä että annat sen rahan talonyhtiölle, joka ostaa sillä rahalla pienen osuuden siitä tontista. Sinun rahoitusvastikettasi sitten pienennetään sen vuokran osuuden verran. Tuon jälkeen talonyhtiö siis omistaa pienen prosentin verran enemmän siitä tontista ja sinulla on pienempi vastike. Yleensä noita ei kannata lunastaa, mutta lunastuslausekkeen olemassaolo suojaa mukavasti tontin vuokran korotuksilta, joten se on erittäin tärkeä olla olemassa vaikkei sitä pidäkään käyttää!

Mielenkiintoinen kysymys, johon kukaan ei osaa vastaat. Eikö kukaan ole ostanut tuollaista asuntoa? Kaupan mukana tulevista papereistahan tuo selviäisi. Ainakin Vantaalla ja ympäristössä kaikkia uudiskohteita myydään pilkkomalla kokonaishinta asuntoon, tontiin ja autopaikkaan ja jokaisen voi halutessaan 'lunastaa' itselleen vaikka heti.

Meillä tontin omistaa rakennuttaja ja taloyhtiö on vuokralainen. Taloyhtiö voi lunastaa tonttia pala palalta (osakas osakkaalta), jolloin vuokra kohdistuu vain tiettyihin asuntoihin ja toisten osakkeenomistajat eivät vuokraa maksa.

Asuntokohtaisesti se omistetaan sitten...

Kannattaa aina ostaa tontti pois. Vuokran maksaminen tontista on älytöntä.

Vierailija kirjoitti:

Asuntokohtaisesti se omistetaan sitten...

Kannattaa aina ostaa tontti pois. Vuokran maksaminen tontista on älytöntä.

Kannattaa muuttaa yhtiöön, joka on omalla tontilla. Tuollainen sekasikiö on riski.

Vierailija kirjoitti:

Meillä tontin omistaa rakennuttaja ja taloyhtiö on vuokralainen. Taloyhtiö voi lunastaa tonttia pala palalta (osakas osakkaalta), jolloin vuokra kohdistuu vain tiettyihin asuntoihin ja toisten osakkeenomistajat eivät vuokraa maksa.

Mutta osakas ei siis ole tuolloin tontin omistajana suoraan, vaan välillisesti taloyhtiön kautta? 

Jos oletetaan että uudessa rivariyhtiössä on 10 asuntoa. Talo on vuokratontilla, tontin omistaa rakennuttaja. Kun asuntoja aletaan myydä, perustetaan taloyhtiö, joka vuokraa rakennuttajalta sitä tonttia, ja asuntojen ostajat saa valita että lunastaako he itselleen tonttisouuden vai maksaako sitä tonttivuokraa. Oletetaan etät 4 osakasta lunastaa tonttiosuuden ja 6 osakasta maksaa sitä tonttivuokraa. No niin:

-meneekö se sitten niin, että tontin omistaa yhteisesti se rakennuttaja ja ne 4 osakasta? Vai rakennuttaja 60 % ja taloyhtiö 40 % ?

-miten tonttiin liittyvät kulut tällaisessa sekasikiömallissa määräytyy? Lähinnä kiinteistövero? Ja miten esim. se kiinteistövero maksetaan, osana hoitovastiketta vai suoraan verottajalle kukin osakas?

-miten tonttiin liittyvät mahdolliset voitot jakautuu, lähinnä vuokratulot?

-onko kukin osaomistajataho (oli se sitten osakas suoraan tai välillisesti taloyhtiön kautta) yhdenvertainen tonttia koskevassa päätöksenteossa? Vai voiko se alkuperäinen omistaja, joka edelleen omistaa osan, eli se rakennuttaja päättää yksin esim. vuokrankorotuksista? Vai onko näissä joku äänivaltaisuussysteemi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä tontin omistaa rakennuttaja ja taloyhtiö on vuokralainen. Taloyhtiö voi lunastaa tonttia pala palalta (osakas osakkaalta), jolloin vuokra kohdistuu vain tiettyihin asuntoihin ja toisten osakkeenomistajat eivät vuokraa maksa.

Mutta osakas ei siis ole tuolloin tontin omistajana suoraan, vaan välillisesti taloyhtiön kautta? 

Jos oletetaan että uudessa rivariyhtiössä on 10 asuntoa. Talo on vuokratontilla, tontin omistaa rakennuttaja. Kun asuntoja aletaan myydä, perustetaan taloyhtiö, joka vuokraa rakennuttajalta sitä tonttia, ja asuntojen ostajat saa valita että lunastaako he itselleen tonttisouuden vai maksaako sitä tonttivuokraa. Oletetaan etät 4 osakasta lunastaa tonttiosuuden ja 6 osakasta maksaa sitä tonttivuokraa. No niin:

-meneekö se sitten niin, että tontin omistaa yhteisesti se rakennuttaja ja ne 4 osakasta? Vai rakennuttaja 60 % ja taloyhtiö 40 % ?

-miten tonttiin liittyvät kulut tällaisessa sekasikiömallissa määräytyy? Lähinnä kiinteistövero? Ja miten esim. se kiinteistövero maksetaan, osana hoitovastiketta vai suoraan verottajalle kukin osakas?

-miten tonttiin liittyvät mahdolliset voitot jakautuu, lähinnä vuokratulot?

-onko kukin osaomistajataho (oli se sitten osakas suoraan tai välillisesti taloyhtiön kautta) yhdenvertainen tonttia koskevassa päätöksenteossa? Vai voiko se alkuperäinen omistaja, joka edelleen omistaa osan, eli se rakennuttaja päättää yksin esim. vuokrankorotuksista? Vai onko näissä joku äänivaltaisuussysteemi?

Minulla on yhden tällaisen kohteen esite ja siinä sanotaan näin: "XX (As. Oy:n nimi) on rakennettu vuokratontille, jossa osakkeenomistajalla on mahdollisuus valita onko taloyhtiö hänen huoneistonsa (osalta?) vuokratontilla vai lunastaako taloyhtiö osakkeenomistajan tonttiosuuden taloyhtiön omistukseen."

 

Tuossa on mielestäni kirjoitusvirhe, mutta lunastuksen jälkeen siis taloyhtiö omistaa asuntoa vastaavan osuuden tontista. Lisäksi esitteestä selviää, että tontin vuokra on tosiaan vuokra, eli se ei ikinä siirry taloyhtiön omistuksen vuokraa maksamalla.Tontin omistajaa ei esitteessä mainita, mutta se lienee rakennusyhtiö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä tontin omistaa rakennuttaja ja taloyhtiö on vuokralainen. Taloyhtiö voi lunastaa tonttia pala palalta (osakas osakkaalta), jolloin vuokra kohdistuu vain tiettyihin asuntoihin ja toisten osakkeenomistajat eivät vuokraa maksa.

Mutta osakas ei siis ole tuolloin tontin omistajana suoraan, vaan välillisesti taloyhtiön kautta? 

Jos oletetaan että uudessa rivariyhtiössä on 10 asuntoa. Talo on vuokratontilla, tontin omistaa rakennuttaja. Kun asuntoja aletaan myydä, perustetaan taloyhtiö, joka vuokraa rakennuttajalta sitä tonttia, ja asuntojen ostajat saa valita että lunastaako he itselleen tonttisouuden vai maksaako sitä tonttivuokraa. Oletetaan etät 4 osakasta lunastaa tonttiosuuden ja 6 osakasta maksaa sitä tonttivuokraa. No niin:

-meneekö se sitten niin, että tontin omistaa yhteisesti se rakennuttaja ja ne 4 osakasta? Vai rakennuttaja 60 % ja taloyhtiö 40 % ?

-miten tonttiin liittyvät kulut tällaisessa sekasikiömallissa määräytyy? Lähinnä kiinteistövero? Ja miten esim. se kiinteistövero maksetaan, osana hoitovastiketta vai suoraan verottajalle kukin osakas?

-miten tonttiin liittyvät mahdolliset voitot jakautuu, lähinnä vuokratulot?

-onko kukin osaomistajataho (oli se sitten osakas suoraan tai välillisesti taloyhtiön kautta) yhdenvertainen tonttia koskevassa päätöksenteossa? Vai voiko se alkuperäinen omistaja, joka edelleen omistaa osan, eli se rakennuttaja päättää yksin esim. vuokrankorotuksista? Vai onko näissä joku äänivaltaisuussysteemi?

Minulla on yhden tällaisen kohteen esite ja siinä sanotaan näin: "XX (As. Oy:n nimi) on rakennettu vuokratontille, jossa osakkeenomistajalla on mahdollisuus valita onko taloyhtiö hänen huoneistonsa (osalta?) vuokratontilla vai lunastaako taloyhtiö osakkeenomistajan tonttiosuuden taloyhtiön omistukseen."

 

Tuossa on mielestäni kirjoitusvirhe, mutta lunastuksen jälkeen siis taloyhtiö omistaa asuntoa vastaavan osuuden tontista. Lisäksi esitteestä selviää, että tontin vuokra on tosiaan vuokra, eli se ei ikinä siirry taloyhtiön omistuksen vuokraa maksamalla.Tontin omistajaa ei esitteessä mainita, mutta se lienee rakennusyhtiö.

Eli tontin omistajaksi ei tule osakas suoraan vaan taloyhtiö.

Kukaan ei taida silti tietää miten tontin vastuut ja päätösvalta menee tuollaisessa puoliksi omistetussa, puoliksi vuokratussa tontissa.