Viime aikoina asunnon myyneitä?

Sisustus ratkaisee! Miltä asunto näyttää kuvissa. Siihen kannattaa panostaa tosissaan. Ostaa vaikka uusia valaisimia ja tekstiileitä-jotka sitten vie sinne uuteen kotiin.  Itse haen uutta kotia itselleni ja olen huomannut että jopa huonot asunnot menee heti kaupaksi kun ne näyttävät kivoilta ja kodikkailta.  Esittelykuvien laadulla siis valtava merkitys.  Julkaiskaa vain hyvät kuvat.

Kiitos kommentista. Sisustus on mielestäni kiva, mutta esim. keittiö jo 15 v vanha ja sen näkee kuvista. Alueella myynnissä oleviin verrattuna asuntomme on kuitenkin mielestäni hyvää keskitasoa, siististi pidetty ja hyvä yhtiö. 

Erityisesti kiinnostaa, kuinka kauppa tuntuu tällä hetkellä käyvän? Onko kellään omia kokemuksia noista aloitukseni kysymyksistä?

Up. Olisiko tähän aikaan linjoilla ihmisiä, joilla tuoreita kokemuksia asuntokaupoista?

Mikset anna asuntoa välittäjälle myytäväksi kun kerran itse ette saa kaupaksi?

Itse en ole myymässä vaan katselen sopivaa ostokohdetta, ja kyllä hinnan pitää olla merkittävästi edullisempi kuin vastaavien välittäjän listoilla olevien, tai asunnon muuten oltava jotain erityistä, jotta viitsin yksityisten ilmoituksia edes avata. Valitettavasti omaa asuntoaan kauppaavilla on yleensä surkeat kuvat ja vääristynyt käsitys käyvästä hintapyynnöstä -> helpompi vaan ohittaa...

Kaksi vuotta yritetty myydä. Hintapyyntö 20 000 vähemmän kuin muissa alueen asunnoissa vaikka meillä esim putkiremppa jo tehty. Samoin kylppäri- ja eteisremppa. Loppuasunto suoraan 90-luvulta, välittäjää vaihdettu, pidetty pois myynnistä, alue rauhallinen lähiö jossa kaikki palvelut alle kilsan päässä.

Näytöissä käy 0-1 ihmistä. Mitään konkreettista syytä ei olla kuultu keltään mikä mättää esim keittiö kauhea niin nyt jo niin epätoivoista että tekis sen keittörempankin kunhan saisi myytyä!

Vierailija kirjoitti:

Sisustus ratkaisee! Miltä asunto näyttää kuvissa. Siihen kannattaa panostaa tosissaan. Ostaa vaikka uusia valaisimia ja tekstiileitä-jotka sitten vie sinne uuteen kotiin.  Itse haen uutta kotia itselleni ja olen huomannut että jopa huonot asunnot menee heti kaupaksi kun ne näyttävät kivoilta ja kodikkailta.  Esittelykuvien laadulla siis valtava merkitys.  Julkaiskaa vain hyvät kuvat.

Tuon on niin totta ja samalla umpihullua. Kun viimeksi etsin sijoitusasuntoa Helsingistä, etenkin naiset jo näytöllä sisustivat asuntoa innolla. Minä olin aina lukemassa korjaushistoriaa ja kontillani kylppärissä koputtelemaas, että laatat on kiinni. Kylppäriremontin hinnalla kun hankkii aika monta sohvaa tai verhoa.

Ei ole mitään hyötyä pyytää listaa yksittäisten asuntojen myyntiajoista ja hinnoista. Riipuu niin paljon itse asunnosta ja etenkin sijainnista eli millään todennäköisyydellä et täältä saa oman alueesi myynneistä yksityiskohtaisia tietoja. Asuntojen toteutuneita myyntihintoja voi katsoa netistä (googlaa noilla sanoilla sivusto) ja oman aluen myytäviä ja myynnistä häviäviä kannattaa seurata. Henkilökohtaisesti en mielellään menisi katsomaan kenenkään itse myymää asuntoa, mutta sijainti ja hinta tuossakin kai ratkaisee tuleeko paikalle ihmisiä vai ei. Liika tavara pois näkyviltä ja hyvät kuvat auttaa myynnissä.

Kiitos taas kommenteista! Alkuperäisestä viestistäni taisi saada hiukan väärän kuvan - siis silloin muutama vuosi sitten meillä oli kyllä välittäjä käytössä ja firma otti asunnosta hyvät kuvat. Lisäksi pyysimme hinta-arvion usealta välitysfirmalta ja siltä pohjalta asetettiin hinta. 

Olen kyllä seurannut asuntojen hintapyyntöä alueella sekä asuntojen vaihtuvuutta Oikotiellä (joskus myös Etuovella), sekä tarkistanut toteutuneita myyntihintoja. Siitä huolimatta omakohtaiset kokemukset kiinnostavat.

Kyseessä ei ole ensimmäinen kerta, kun myymme asuntoa - olemme myyneet asunnot v. 2005 ja 2007 sekä yrittäneet myydä 2013. Vuosina 2005 ja 2007 näytöillä kävi hulluna väkeä ja kaupat tulivat nopeasti lähes täyteen hintaan, kun taas 2013 oli erittäin hiljaista. Asunnoissa ei suurta eroa (kaikki vanhoja rivitaloasuntoja Espoossa, nykyinen asunto kivoimmalla alueella), joten mielestäni asuntokaupan vilkkaudessa oli ne erot. Siksi ennen kuin laitamme asuntoa uudelleen myyntiin kiinnostaisi kuulla, miltä kaupoilla on vaikuttanut. Ehkä pitää itse lähteä kiertämään näyttöjä ja katsella, onko porukkaa :)

Putkirempattuja asuntoja kun katselee niin hintapyynnöt ovat älyttömät kun kuvitellaan että pakolliset remontit nostaa sen rempan verran asunnon arvoa vaikka naapuri talonyhtiössä on samankokoinen asunto myynnissä ja 10 vuotta uudempi mutta hinta paljon halvempi.

Kun tähän uudempaankin asuntoon tulee joskus putkiremppa niin ei sen arvo siitä voi nousta kymmeniätuhansia euroja remppa tehtynä kun viisas asukas muuttaa siitäkin asunnosta toiseen jo 5 vuoden päästä.

Vierailija kirjoitti:

Sisustus ratkaisee! Miltä asunto näyttää kuvissa. Siihen kannattaa panostaa tosissaan. Ostaa vaikka uusia valaisimia ja tekstiileitä-jotka sitten vie sinne uuteen kotiin.  Itse haen uutta kotia itselleni ja olen huomannut että jopa huonot asunnot menee heti kaupaksi kun ne näyttävät kivoilta ja kodikkailta.  Esittelykuvien laadulla siis valtava merkitys.  Julkaiskaa vain hyvät kuvat.

Kiinteistövälittäjät sitten taas vuorostaan väittävät toisin, ettei asunnon stailaus kannata ja saattaa olla turhaa rahan tuhlausta.

Vanhoissa rivareissa taitaa olla ongelmana ainakin 70-90-l asuntojen huono maine ja runsaat rakennusvirheet, vääränlaiset pohjat ja riittämättömät neliöt nykypäivän vaatimuksiin (tai toisaalta älyttömät 200+ m2 lukaalit), ostajia rajaava hinta (yli 400ke alkaa jo joukko harveta) ja näistä johtuen potentiaalisen ostajakunnan suppeus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sisustus ratkaisee! Miltä asunto näyttää kuvissa. Siihen kannattaa panostaa tosissaan. Ostaa vaikka uusia valaisimia ja tekstiileitä-jotka sitten vie sinne uuteen kotiin.  Itse haen uutta kotia itselleni ja olen huomannut että jopa huonot asunnot menee heti kaupaksi kun ne näyttävät kivoilta ja kodikkailta.  Esittelykuvien laadulla siis valtava merkitys.  Julkaiskaa vain hyvät kuvat.

Kiinteistövälittäjät sitten taas vuorostaan väittävät toisin, ettei asunnon stailaus kannata ja saattaa olla turhaa rahan tuhlausta.

Ehkä stailattuna saa helpommin kaupaksi, mutta ei parempaa hintaa.

Asunto, jossa asumme vuokralla on myynnissä. On ollut muutaman vuoden. 2004 rakennettu, tosi siisti ja hyvä varustelutaso, sijainti hyvä. Hintapyyntö on aika korkea ja uskon että se vaikuttaa. Meillä on määräaikainen sopimus, joten tuskin johtuu siitäkään, asunnon saa käyttöön nopeasti. Näytöissä käy yleensä vain yksi perhe kerrallaan.

Vierailija kirjoitti:

Vanhoissa rivareissa taitaa olla ongelmana ainakin 70-90-l asuntojen huono maine ja runsaat rakennusvirheet, vääränlaiset pohjat ja riittämättömät neliöt nykypäivän vaatimuksiin (tai toisaalta älyttömät 200+ m2 lukaalit), ostajia rajaava hinta (yli 400ke alkaa jo joukko harveta) ja näistä johtuen potentiaalisen ostajakunnan suppeus.

Ja iltapäivälehdet vaikeuttavat näiden myyntiä entisestään julkaisemalla juttuja tämän ajanvirheistä.  Eikä tämä koske yksin rivitaloja. Tavattoman monia 70-luvun kerrostalojakin puretaan tällä hetkellä ja näiden asuntojen omistajille ei jää kuin luu käteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sisustus ratkaisee! Miltä asunto näyttää kuvissa. Siihen kannattaa panostaa tosissaan. Ostaa vaikka uusia valaisimia ja tekstiileitä-jotka sitten vie sinne uuteen kotiin.  Itse haen uutta kotia itselleni ja olen huomannut että jopa huonot asunnot menee heti kaupaksi kun ne näyttävät kivoilta ja kodikkailta.  Esittelykuvien laadulla siis valtava merkitys.  Julkaiskaa vain hyvät kuvat.

Kiinteistövälittäjät sitten taas vuorostaan väittävät toisin, ettei asunnon stailaus kannata ja saattaa olla turhaa rahan tuhlausta.

Ehkä stailattuna saa helpommin kaupaksi, mutta ei parempaa hintaa.

Tai sitten ei. Nykystailaus aiheuttaa lähinnä lumisokeutta. Ilmakuvat pirun kaukaa talosta ja valkoisuus näyttää olevan alan trendi tällä hetkellä. Ei mitään persoonallisuutta tai eroavaisuutta. Yhden kun on nähnyt on nähnyt kaikki ja sitten jo kyllästyykin etsimään asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Asunto, jossa asumme vuokralla on myynnissä. On ollut muutaman vuoden. 2004 rakennettu, tosi siisti ja hyvä varustelutaso, sijainti hyvä. Hintapyyntö on aika korkea ja uskon että se vaikuttaa. Meillä on määräaikainen sopimus, joten tuskin johtuu siitäkään, asunnon saa käyttöön nopeasti. Näytöissä käy yleensä vain yksi perhe kerrallaan.

Eikö teitä vuokralaisina rasita, että oma koti voi mennä alta koska vaan? Kuinka pitkiä määräaikaisia soppareita pidätte ja kuinka usein joudutte esittelemään kotia?

Vierailija kirjoitti:

- Miten kauan myynnissä kesti?

- Kävikö näytöillä paljon porukkaa?

- Olivatko tarjoukset lähellä hintapyyntöä?

- Paljonko tingitte hinnasta (%)?

- Missä päin ja minkä tyyppinen asunto?

Kyselen, koska harkitsemme oman asuntomme myyntiä. Yritimme myydä muutama vuosi sitten ja näytöillä ei käynyt ketään, joten luovuimme myynnistä. Nyt hintapyynnöt alueella vastaavista asunnoista näyttävät olevan yli 20 000 e korkeammat kuin mitä itse muutama vuosi sitten pyysimme.

Meillä oli jokseenkin sama tilanne vuonna 2011, ei menny kaupaksi 4 kk aikana eikä käynyt väkeä näytöille. 2016 oli pakko myydä, kun oli meille pieni teinien kanssa. Meni kuudessa viikossa :O ja alvariinsa saatiin hypätä pois yksityisnäyttöjen edestä. Hinnasta ei tarvinnut tinkiä. Tuli huutokisa. Oltiin ihmeissämme. Kolmio Vantaalla.

Välissä ei tehty muuta remppaa, kuin maalattiin eteinen ja vaihdettiin sen komerot, maalattiin lastenhuone ja vaihdettiin makkarin tapetit ja liukuovikomerot.  Lisäksi meidän budjetti helpotti asuntolainan kanssa sen verran, että pystyttiin uusimaan vanhat 90-luvun lastulevykalusteet puisiin ja nahkasohvat vaihdettiin kangassohviin. Lähistölle aukesi kehärata ja pysäkki. Vaikuttiko sitten se?  Kylppäreihin ja keittiöihin ei tarvinnut koskea, ne oli rempattu 2006.

en tajua...työkaveri kertoi, että hänen kaksionsa meni kaupaksi sen takia, että hänellä oli keittiössä oranssi seinä. Hänellä oli harmaat kaapistot  50-luvulta ja oranssiksi maalattu seinä, ja joku retrointoilija hurmaantui täysin ja kehui kauppakirjan allekirjoituksessa sen keittiön maasta taivaaseen.  Työkaverin mielestä keittiö olisi tarvinnut täysremontin!