Kannattaako sijoitusasunnon ostaminen?

Tottakai kannattaa, kun vuokratuotto on 5-7%. Pieni yksiö vaikka uudiskohteesta tai vähän vanhemmasta taloyhtiöstä, jossa isommat remontit tehtynä.

Riippuu asunnosta. Helsingissä asunnot ovat niin älyttömän hintaisia että vuokratuotoilla tai arvonnousullakaan ei voittoja juuri tehdä. Ympäryskunnissa tilanne onkin vähän toinen, mutta jos taas mennään tuppukyliin niin asuntoon sijoittaminen voi olla todella suuri virhe.

Vierailija kirjoitti:

Tottakai kannattaa, kun vuokratuotto on 5-7%.

Jos oiskin, mutta ei nykyään useinkaan ole. Isommissa kaupungeissä vuokratuotto jää usein 3-4 prosenttiin. Maalla voi saada hyviän prosentin, jos saa vuokralaisen, mutta tyhjäkäyntiajat voi myös olla pitkiä. Remontit vie koko systeemin vuosiksi tappiolle.

No vuokrasin oman vanhan asuntoni, kun muutin toiselle paikkakunnalle ja hyvin kannattaa, koska on edullinen taloyhtiö, ei suuria remontteja, peruskuntoinen asunto, kasvukeskuksen liepeillä (ei Etelä-Suomessa), luotettava vuokralainen ja asunto oli halpa, joten pieni laina.

Jos joku näistä muuttuu, niin sitten en tiedä miten käy. Mun lainan lyhennys ja vastike on noin vuokran verran, eli ei voittoa nyt, mutta myydessä kyllä. En ole ahne sijoittaja, joten en kisko kaksiostani 700€ vuokraa, vaikka se näyttää olevan alueella ihan yleistä. Olen ehkä tyhmä, mutta se on onneksi oma ongelmani. :)

Vierailija kirjoitti:

Riippuu asunnosta.

Riippuu vuokralaisesta. Jos erehtyy ottamaan sinne väärän tyypin, jää vuokratulot saamatta ja edessä on kuukausien - ellei vuosien - häätötaistelu, jonka lopuksi edessä onkin sitten asunnon täysremontti. Eikä näitä tyyppejä aina edes tunnista päällepäin. Näistähän saa lukea tämän tästä.

Juuri tästä syystä en itse ikinä ostaisi sijoitusasuntoa, vaikka olisi siihen varaakin.

No sehän on aikas monesta asiasta kiinni.

Tampereella ovat kerrostalokämppien hinnat nousseet n. 25% viimeisen kymmenen vuoden aikana. Jos silloin olisi ostanut esim. 100 000e maksavan yksiön niin, että olisi ollut 70 000 omaa rahaa ja 30 000 lainaa; vuokralainen olisi maksanut 10 vuodessa kämpän velattomaksi. Nyt sen sitten voisi myydä hintaan 125 000e. Eli "voittoa" 55 000e; toki myyntivoitosta menee vero mutta ihan kivastihan tuo sijoitus olisi silti poikinut. Edellyttäen, että asunto olisi ollut koko ajan vuokrattuna, kukaan psyko ei olisi tuhonnut kämppää jne. Riskejäkin on. Ja varmaan muulla tavalla asiantuntevasti sijoittamalla olisi saman ja paremmankin tuoton voinut saada.

Enpä usko, että kovinkaan monessa tilanteessa sijoitusasunto kannattaa, jos sen meinaa ostaa kokonaan lainarahalla (tai no sillä 90% lainalla). Varsinkaan PK-seudulla, hinnat on hurjat...on tietysti vuokratkin, mutta silti.

Niinhän sitä sanotaan, että jostain pienemmästä yliopistokaupungista kuten Joensuu saa hyvin edullisia pikkuasuntoja, joihin (opiskelija)vuokralaisia riittää, ja suhteellinen tuotto on paljon parempi kuin isoissa kaupungeissa.

Googleta, aiheesta on vaikka kuinka paljon nettiartikkeleita yms.

Liian myöhään markkinoilla, nyt ei kannata.

Tää on sitä aikaa, kun taksikuskitkin jakelee sijoitusneuvoja. Viisas ei sijoita nyt vaan laittaa rahat esim.Norwegianin korkeakorkoiselle tilille.

Yksiöiden hinnat ovat Helsingin seudulla kohta samoissa lukemissa kuin kaksiot - ei mitään järkeä. Moni kehui sijoituskeskustelussa sitoneensa lainansa kiinteään korkoon hyvin pitkäksi aikaa ja ison osan lainasta. Kysyin, miten ovat varautuneet siihen, että kiinteäkorkoisesta lainasta ei saa lyhennysvapita, jos tulee ongelmia. Ei vastauksia tullut :D moni selittää, että voihan asunnon sitten myydä. Yleensä vain on niin, että silloin suhdannetilanne on sellainen, että moni muukin joutuu myymään. Asunnon realisoiminen edes hyvinä aikoina ei ole kovin nopeaa, ts. kestää ennen kuin rahat ovat tilillä.

Silloin kannattaa sijoittaa, kun on huonot ajat

Vierailija kirjoitti:

Liian myöhään markkinoilla, nyt ei kannata.

Tää on sitä aikaa, kun taksikuskitkin jakelee sijoitusneuvoja. Viisas ei sijoita nyt vaan laittaa rahat esim.Norwegianin korkeakorkoiselle tilille.

Yksiöiden hinnat ovat Helsingin seudulla kohta samoissa lukemissa kuin kaksiot - ei mitään järkeä. Moni kehui sijoituskeskustelussa sitoneensa lainansa kiinteään korkoon hyvin pitkäksi aikaa ja ison osan lainasta. Kysyin, miten ovat varautuneet siihen, että kiinteäkorkoisesta lainasta ei saa lyhennysvapita, jos tulee ongelmia. Ei vastauksia tullut :D moni selittää, että voihan asunnon sitten myydä. Yleensä vain on niin, että silloin suhdannetilanne on sellainen, että moni muukin joutuu myymään. Asunnon realisoiminen edes hyvinä aikoina ei ole kovin nopeaa, ts. kestää ennen kuin rahat ovat tilillä.

Silloin kannattaa sijoittaa, kun on huonot ajat

Koskaan ei ole oikea aika sijoittaa!

Muutama vuosi sitten neuvottiin, että älä sijoita asuntoon Helsingissä, liian kallista. Osta kämppä Lahdesta. Siellä on nyt vuokralaisen markkinat, vuokrat laskeneet ja sijoitus tuottaa miinusta, koska moni tarttui tähän neuvoon turhankin hanakasti. Se epäviisas sijoitus Helsinkiin ylikalliiseen yksiöön on osoittautunut huomattavasti paremmaksi vaihtoehdoksi.