Lue keskustelun säännöt.
Todella vaikean vuokralaisen häätö? Apua
28.07.2017 |
Ajattelin kysyä täältä, onko kellään tietoa miten tälläisen asian voisi hoitaa. Tilanne on se, että vuokralaiselleni on kertynyt yli 1000 euroa vuokravelkoja n. vuoden sisään. Mutta hän aina maksaa vain jotain, kaikkia ihme summia, harvemmin koko vuokraa mutta osan kuiten. En ole siksi uskaltanut aloittaa häätöprosessia, koska en tiedä miten se edes tehdään, ja sitten jos hän saisikin jäädä niiden osasummien takia.
Mutta siis, voiko tuollaisten kerääntyneiden velkojen takia häätää vuokralaisen? Hän ei vastaa puheluihin eikä viesteihin, saatta viestittää siinä vaiheessa kun uhkailen tällä häädöllä, ja aina väittää että on jossain mukamas tai ei ole nettiä yms miksi ei voinut maksaa. Joten on vaikea huomautella esim maksuista, kun ei mikään mene todistetusti perille edes.
Olen vaan niin kyllästynyt tähän sähläämiseen
Kommentit (15)
Vuodessa tuhat euroa ei kuulosta paljolta.
Velvoittaisin vuokralaisen tuleman kahdenkeskiseen palveriin:
sinä ja hän.
Kerrot että nyt on pakko tulla.
Siellä suunnittelette rauhallisesti maksusuunnitelman,
vuokrien perässäjunnaaminen ei enää vetele. Kuuntele, älä puhu päälle, mutta ole itse selkeä ja jämpti.
Ehdota muuttoa halvempaan asuntoon, jos vuokra on hänelle liikaa. Älä hermostu äläkä uhkaile.
Jos mikään muu ei auta, rästien maksu ei etene tai hän ei tule tapaamiseen,
ilmoita että sukulaisesi muuttaa asuntoon tai että myyt sen. Silloin saat hänet ulos.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millainen vuokrasopimus on? Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voit irtisanoa. Maksamattomat vuokrat kuittaat vakuudesta.
Tai voit lähettäää vuokralaiselle maksumuistutuksen rästeistä kirjallisesti. Laita s-posti, ilmoita s-postista tekstiviestillä ja voit myös laittaa kirjattuna kirjeenä. Ilmoitukseen selkeästi ylös maksamaton summa ja sille eräpäivä plus tieto, että seuraavasta puuttuvasta maksusta aloitat häätöprosessin.
Häätö menee käräjäoikeuden kautta eli ei tuossa tilanteessa siihen kannata ryhtyä.
Jos on yhtä tietämätön kuin sinä juridisista seikoista, niin laita vain vuokrasuhteen irtisanominen postiluukusta. Sitten ei kyllä välttämättä maksa mitään enää, mutta mitä vaihtoehtoja?
Jos et saa mitään yhteyttä, niin ei siinä poliisi apuun tule tuollaisessa pikkujutussa.
Minä olen kerran hakenut käräjäoikeudelta häädön vuokralaiselle. Ehtona oli, että on kahden kuukauden vuokra rästissä. Paperitöitä teetti runsaasti ja maksoi muistaakseni 170€ pari vuotta sitten. Minua neuvoi ensin käräjäoikeuden työntekijä ja sitten ulosottoviraston työntekijä, joten ei tarvinnut palkata lakimiestä.
Lopulta vuokralainen hylkäsi asunnon, menin omilla avaimillani sisään ja tyhjensin kämpän. Parin päivän siivouksen jälkeen vuokrasin sen uudelleen, mutta paljon viisaampana. Tappiota tuli 2 kuukauden vuokratakuun lisäksi puolenkuun vuokra plus tuo 170€ ja oma vaiva.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voihan sitä tiputtaa postiluukusta häätökirjeen.
Jos vuokralainen ei ole kovin valveutunut, niin ei riitauta sitä vaan lähtee. Jos riitauttaa, niin pääset saman pöydän ääreen.
En osaa kyllä sanoa menestystä käräjillä, mutta kyllä jatkuva vuokranmaksun laiminlyönti on ihan relevantti peruste. Eivät osasuoritukset riitä, kun vuokrasopimuksessa on selkeä summa. Näin uskoisin, vaikka summa tietysti ei vuodelta ole korkea.
Vuokrasuhteen purku kirjallisena. Kun 2 kk verran vuokraa puuttuu, voi purkaa. Muuttopäivä vaikka kuukauden päähän, ja alat jo heti etsiä uutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laita vaikka kirjattu kirje eikö posti mene ainakin perille.
Ja jos periaatteessa haluat kyseisen vuokralaisen ulos ja epäilet riittävätkö perusteet purulle noiden satunnaisten maksujen vuoksi niin laita kirjallisena irtisanomisilmoitus, jossa ilmoitat että tarvitset asunnon omaan käyttöön ja irtisanot 6kk päästä sopparin. Pyydä lähettämään kuittaus ilmoituksen vastaanottamisesta tai lähetä kirjattuna kirjeenä, jolloin jää merkintä että on ilmoituksen varmasti vastaanottanut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laita vaikka kirjattu kirje eikö posti mene ainakin perille.
Tämmöisestä kannattaa laittaa saantitodistus, niin ei voi vuokralainen kiistää, etteikö ole saanut häätöä tietoonsa.
Ei sinun tarvitse sitä häätöä yksin tehdä. Tee kaksi kirjallista maksumuistutusta ja sen jälkeen anna toimeksianto esim. Suomen oikeudelliselle perinnälle. Me teimme niin ja pääsimme hankalasta vuokralaisesta irti runsaassa kuukaudessa. Eikä toimeksianto maksanut meille kuin runsaan satasen, jonka senkin saimme ulosoton kautta takaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuodessa tuhat euroa ei kuulosta paljolta.
Velvoittaisin vuokralaisen tuleman kahdenkeskiseen palveriin:
sinä ja hän.
Kerrot että nyt on pakko tulla.
Siellä suunnittelette rauhallisesti maksusuunnitelman,
vuokrien perässäjunnaaminen ei enää vetele. Kuuntele, älä puhu päälle, mutta ole itse selkeä ja jämpti.
Ehdota muuttoa halvempaan asuntoon, jos vuokra on hänelle liikaa. Älä hermostu äläkä uhkaile.
Jos mikään muu ei auta, rästien maksu ei etene tai hän ei tule tapaamiseen,
ilmoita että sukulaisesi muuttaa asuntoon tai että myyt sen. Silloin saat hänet ulos.
What?! Pk-seudulla se tarkoittaisi jo sitä, että noin puolentoista kuun vuokraa.
Ei ap:n tehtävä ole toimia sossun tätinä.
Laittaisin häätökirjeen postiluukusta. Sitten seuraavana päivänä ottaisin lukkosepän mukaan ja vaihdattaisin lukot. Sitten vaan kippaisin vuokralaisen tavarat pihalle.
Tuskin vuokralaiselle tulisi asioiden kulku yllätyksenä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Vuokrasuhteen purku, syynä maksamattomat vuokrat. Astuu voimaan välittömästi." Tuollaisella ilmoituksella me saimme vuokralaisen lähtemään. Seuraavaksi olisi pitänyt hakea häätöä, siihen ei onneksi tarvinnut lähteä.
Kysy neuvoa Vuokranantajien liiitosta tai jostain muusta virallisesta organisaatiosta.