Maksaako vuokralainen asunnon huoltotöistä?

Sun ei kuulu soittaa huoltomiehelle, vaan vuokranantajallesi. Vuokranantaja soittaa huoltomiehelle ja maksaa laskus, jos se on sellainen, mistä huoneiston omistaja maksaa (eikä edim taloyhtiön maksettava" tai sun hajoittama - ennestään riikki ollut sälekaihdin ei ole sun hajoiittama). Jos kuitenkin soitwt itse huoltomiehelle, myös maksat itse riippumatta siitä, mitä asia koskee.

Jos sälekaihdin on taloyhtiö alkujaan asentama, korjaus kuuluu taloyhtiölle. Jos taas omistajan, korjaus kuuluu omistajalle. Mutta jos kaihtimen on asentanut vaikka edellinen vuokralainen omaan piikkiin, kukaan ei ole velvollinen korjaamaan sitä. Voit korjata jos haluat.

Riippuu oletko vuokralla yksityisellä, vai jollain isomalla firmalla. Yksityiselle vuokranantajalle ilmoitat ja hän hoitaa korjauksen ja kulut. Isoilla vuokrafirmoilla (ainakin opiskelijasäätiöillä, joissa olen asunut) on yleensä se systeemi, että asukas ottaa itse yhteyttä huoltoon.

Vierailija kirjoitti:

Mun ei ole ikinä ennen tarvinnut soittaa huoltomiehelle mutta nyt olisi semmoinen tilanne. Täytyykö mun maksaa jotain vai kuuluuko huoltotyöt ns. vuokraan? Kyseessä ei ole siis mikään kiireellinen juttu kuten tukkeutunut viemäri tms. vaan rikkoutunut sälekaihdin. Kaihdin oli rikki jo muuttaessani kämppään ja tästä on merkintä tehty vuositarkastuksen yhteydessä mutta jostain syystä kukaan ei tullut sitä silloin korjaamaan vaikka muut korjaukset tehtiinkin.

Niiiiin, long story short, miten nämä maksuhommat menee? Koska jos se maksaa mulle jotain niin sitten lykkään asiaa.

Kirjattiinko että se sälekaihdin korjataan?

Olet vuokrannut asunnon siinä kunnossa kuin se on ja jos tuota ei ole kirattu korjattavaksi, niin ei vuokrantajan ole sitä mikään pakko korjautta, joten silloin sinä maksat korjauksen.

Ja joo, vuokralaiset maksaa vuorkassa kaikki asumisen kulut plus vähän tuottoa omistajallle.

Hmm hmm asunnon osakkeet omistaa joku pieni yhtiö jonka nimeä en edes muista, mutta vuokran maksan jollekin toiselle firmalle (välittäjä?), eli kelleköhän mun pitäisi nyt soittaa. Asunnon omistajan yhteystietoja mulla ei edes ole enkä ole ikinä ollut yhteydessä siis heihin vaan tuohon välittäjään. Sälekaihtimet on asennettu tänne rakennusvaiheessa. Vuositarkastuksen jälkeen tänne tuli rakennuttajan puolesta huoltomiehet tekemään tarvittavia korjauksia, mutta he eivät osanneet korjata kaihtimia kun joku työkalu puuttui.

-ap

Vierailija kirjoitti:

Sun ei kuulu soittaa huoltomiehelle, vaan vuokranantajallesi. Vuokranantaja soittaa huoltomiehelle ja maksaa laskus, jos se on sellainen, mistä huoneiston omistaja maksaa (eikä edim taloyhtiön maksettava" tai sun hajoittama - ennestään riikki ollut sälekaihdin ei ole sun hajoiittama). Jos kuitenkin soitwt itse huoltomiehelle, myös maksat itse riippumatta siitä, mitä asia koskee.

No mikä höpö höpö neuvo tämä nyt taas on. Huoltomiehelle soitetaan ihan itse silloin kun on joku kiireellisiä toimenpiteitä vaativaa työ, esim. viemäri tukossa, eikä siitä todellakaan tule vuokralaiselle laskua.

Nykyiseen asuntoon muuttaessani en saanut hellaa toimimaan. Luin ohjekirjaa, mutta levyt ei kuumenneet vaikka mitä kokeilin. Uuni kyllä pelasi. Soitin taloyhtiön huoltomiehelle, joka totesi saman kuin minä, ei toimi. Tilasi paikalle merkin oman huollon, joka totesi, että liedessä oli mummoajastin eli levyt ei lähde kuumenemaan, jos ns. munakello ei ole päällä. Opaskirjassa ei ollut ominaisuudesta mitään mainintaa. Merkkihuoltaja kysyi, että kenelle lasku käynnistä laitetaan. Vastasin, että ei ainakaan minulle, koska asun vuokralla. Eikä siitä minulle koskaan mitään laskua tietenkään tullutkaan.

Jos asuu yksityisen omistamassa asunnossa ja jääkaappi hajoaa, ollaan yhteydessä asunnon omistajaan. Jos taas asuu vaikkapa jonkun vakuutusyhtiön omistamassa vuokra-asunnossa, hajonneesta kodinkoneesta ilmoitetaan huoltomiehelle. Olen asunut sekä yksityisten että yritysten omistamissa vuokra-asunnoissa yhteensä noin 25 vuotta, eikä ikinä ole minulle tullut laskua mistään huoltotoimenpiteistä.

AP, laita sähköposti isännöitsijälle, että sälekaihdinta ei ole korjattu vaikka toisin alunperin sovittiin. Isännöitsijä on yhteydessä huoltomieheen ja asunnon omistajaan. Jos sinulle on luvattu, että kaihdin korjataan, ei siitä tule sinulle mitään laskua.

Soita vuokranantajalle. Yleensä tuollainen kuuluu heidän hoidettavakseen. Minulle sanottiin myös että jos jotain tuollaista pientä pitää korjata (esim käsisuihkun pää pitää vaihtaa) niin voin hoitaa itsekin ja lähettää heille kuitin ostoksistani ja korvaavat sen sitten mulle takaisin.

Soittaisin huoltoon. Yksityiseltä vuokratussa asunnossa asuessani olisi ollut suorastaan naurettavan sairas ajatus yrittää selittää tuollaista seniilille, supervaikealle vuokranantajalle joten soitin poikkeuksetta suoraan huoltoon eikä sieltä kertaakaan tullut laskua minulle.

Nyt ei-yksityisellä asuessani soitan edelleen suoraan huoltoon, eikä sieltäkään ole koskaan tullut laskua. Tosin jos vian olisi todennut esim. tekninen isännöitsijä tarkistaessaan asuntoa, ottaisin häneen yhteyttä ensin.

Toki jos ongelma olisi vaikka hajonnut jääkaappi olisi asia eri, koska niitä ei tänä päivänä enää korjata vaan vaihdetaan, eikä se varmaankaan kuulu huollolle.