Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
150 000 e avaimet käteen talo, 50 000 e muihin kuluihin paitsi tonttiin. Haihattelua?
09.10.2016 |
Tuollasella summalla about pitäisi pärjätä. Onko yhtään realistista? Toinen vaihtoehto olisi ottaa hieman halvempi talomalli, sillä saa 20 000 e lisää pelivaraa muihin kuluihin (perustukset, luvat, maatyöt jne... ) jolloin niihin olisi 70 000 e.
Tontin hintaa ja loppuvaiheen pihatöitä (istutukset yms) ei tähän tarvitse laskea. Tontti olisi vuokralla ja piha laitetaan kuntoon sitten pikkuhiljaa kun talo on valmistunut.
Riippuu tietysti tontistakin, lähtökohtaisesti ei tietenkään mitään hirveän haastavaa tonttia olla etsimässä, kaupungin vuokraamia pelto tms tontteja ovat mitä ollaan katseltu.
Kommentit (45)
Älkää todellakaan rakentako vuokratontille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
Vierailija kirjoitti:
En ikinä rakentais vuokatontille.
Ja miksi ei?
Kaupungin vuokratontin voi lunastaa omaksi myöhemmin, kun on ehtinyt maksaa talolainaa pois ja kerätä lisää säästöjä.
ap
Mitä vikaa? Meillä on ollut kohta 15 vuotta vuokratontti. Talo rakennettiin ihan itse.
Mikä siinä vuokratontissa on niin kamalaa? Meilläkin on vuokratontti ja vuokra-aika muistaakseni 60 vuotta ja tontin saa luvastaa missä tahansa vaiheessa omaksi jos haluaa. Vuokra oli alussa 400€/vuosi ja nyt (15 vuotta asuttu) se on 600€/vuosi. Vastaavista tonteista joutu maksamaan useamman satasen kiinteistöveroa vuodessa jos omistaa tontin, joten vuokra on käytännössä todella alahainen. Kyllä meilläkin on ollut tarkoitus jossain vaiheessa ostaa tämä tontti omaksi, mutta ei ole ollut ylimääräistä joutilasta kakskytttonnista vielä käytettävissä. Melko varmaa että ei asuta tässä eläkeikään asti, vaan myydään pois ennen eläkepäiviä. Kauppatilanteessa voi sitten ostajan kanssa neuvotella että jatkaako vuokralla vai haluaako maksaa siitä että lunastetaan tontti omaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
No tommonen mökkerö olis haaveissa..
http://www.kastelli.fi/Talot/City/City-100/
ap
Jaa Kastellin halppispaskataloa suunnittelet. Kas kun et Älsvby-taloa, se olis vielä halvempi. Miksi ihmeessä tyhjätaskut edes rupeavat rakennuspuuhiin kun siitä ei seuraa kuin ongelmia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika utopistiselta budjetilta kuulostaa okt:n avaimet käteen -toimitukselle.
Lasket rakennuskustannuksiksi 2000€/m2. Sitten voit haarukoida mitä kokoluokkaa lähdet rakentamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä rakentais vuokatontille.
Ja miksi ei?
Kaupungin vuokratontin voi lunastaa omaksi myöhemmin, kun on ehtinyt maksaa talolainaa pois ja kerätä lisää säästöjä.
ap
No, en vaan rakentais. Oma on aina oma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
No tommonen mökkerö olis haaveissa..
http://www.kastelli.fi/Talot/City/City-100/
ap
onpa persoonallista...😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratontin sopimuksen voi vuokraaja halutessaan purkaa. Talosta vuokratontilla saa tällöin minimaalisen korvauksen.
Ai niin se varsinainen asia. "Avaimet käteen" valmiusaste on melko häilyvä käsite. Se voi tarkoittaa täysin valmista taloa, tai sitten valmiusaste on tosiaankin vain sellainen että ovet saa lukkoon, mutta työtä on paljon tekemättä, eikä ole vielä edes lähellekkään muuttovalmis.
Hinta realistinen jos talo alle 100 neliötä ja 50 tonnia riittänee rakennuttamiskuluihin ja liittymiin.
http://www.alvsbytalo.fi/fi/suomitalomallit/suometar/
http://www.alvsbytalo.fi/fi/suomitalomallit/suvetar/
ä-talo halvin taloja rakennuttaa ja 150 tonnilla saa 80 neliötä + rakentamattomalla ullakkokerroksella tai 100 neliötä yhdessä tasossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pelkkiin maatöihin kantsii varata 40 000, sitten liittymät yms. muut maksut 30 000. Miten autotalli tai katos? Lämmitysmuoto maksaa erikseen. Kastellilla perusvalinnat aika huonoja, oltais itse laitettu 20 000 ylimääräistä niihin (takka,lattiat, isompi terassi, lvi, sähkövalinnat, kattoturvatuotteet jne. Pihaan menee vielä vähintään 15 000, muotoilut, mullat, kivet, lisämaat, asfaltti, istutukset..
Eli 100 000 realistinen lisä.
Ja vuokratontti kannattavampi, jos ei aio 100 vuotta asua. Myydessä ei ikinä saa tontin hintaa takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontin sopimuksen voi vuokraaja halutessaan purkaa. Talosta vuokratontilla saa tällöin minimaalisen korvauksen.
Ensimmäinen purkumahdollisuus 60 vuoden kuluttua ja silloin pitää maksaa käypä arvo talosta jos ei halua jatkaa sopimusta.
Valitettavasti se totuus taitaa aina olla se että budjetit lasketaan aivan liian kireiksi. Jos on jo valmiiksi kireä budjetti, niin unohtaisin ja vaihtaisin halvempaan missä on edes jotain pelivaraa. Ylläreitä tulee aina. Ja muistattehan budjetoida jotain talon sisuksiinkin, tutut rakensi talon ja kun se budjetti yllättäen paukkui pahasti, niin asuvat nyt sitten melkein tyhjässä talossa kun ei ole varaa ostaa kalusteita täyttämään sitä isoa taloa.
Vierailija kirjoitti:
Älkää todellakaan rakentako vuokratontille.
Esim Kuopiossa todellakin kannattaa rakentaa vuokratonteille, jos ei aio asua 25 vuotta samassa asunnossa. Kukaan tietämäni henkilö, joka on myynyt talonsa alle 10 vuotta rakentamisesta (oma tontti), ei ole pystynyt saamaan tonttirahojaan takaisin.
Jälleenmyyntihinnassa ei tontille voi paljoa laskea arvoa. Ihmiset ostaa sitten mieluummin naapurin ostohinnaltaan halvemman, vuokratontilla olevan talon. Jos siis puhutaan tavallisista Kastelli tyyppisistä perusmörskistä.
Eli ilman muuta vuokratontille.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontin sopimuksen voi vuokraaja halutessaan purkaa. Talosta vuokratontilla saa tällöin minimaalisen korvauksen.
Miksi purkaisi omakotikaava-alueella? Mitä kaupunki tekisi sillä tontilla? Ei mitään. Kaavaa ei tuosta vain muuteta. Lakikin jo estää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
No tommonen mökkerö olis haaveissa..
http://www.kastelli.fi/Talot/City/City-100/
ap
onpa persoonallista...😂
Ei sen tarvitse persoonallinen olla. Seinät, katto, ovet, ikkunat.. mukeloille omat huoneet ja sitä rataa.
ap
Alue: Aihe vapaa
En ikinä rakentais vuokatontille.