Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
150 000 e avaimet käteen talo, 50 000 e muihin kuluihin paitsi tonttiin. Haihattelua?
09.10.2016 |
Tuollasella summalla about pitäisi pärjätä. Onko yhtään realistista? Toinen vaihtoehto olisi ottaa hieman halvempi talomalli, sillä saa 20 000 e lisää pelivaraa muihin kuluihin (perustukset, luvat, maatyöt jne... ) jolloin niihin olisi 70 000 e.
Tontin hintaa ja loppuvaiheen pihatöitä (istutukset yms) ei tähän tarvitse laskea. Tontti olisi vuokralla ja piha laitetaan kuntoon sitten pikkuhiljaa kun talo on valmistunut.
Riippuu tietysti tontistakin, lähtökohtaisesti ei tietenkään mitään hirveän haastavaa tonttia olla etsimässä, kaupungin vuokraamia pelto tms tontteja ovat mitä ollaan katseltu.
Kommentit (45)
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontin sopimuksen voi vuokraaja halutessaan purkaa. Talosta vuokratontilla saa tällöin minimaalisen korvauksen.
Tämäkö olisi jollekin kaupungille järkevä toimintamalli? Aika vetovoimainen paikkakunta, jossa kaupunki pakkopurkaisi asukkaidensa (lue veronmaksajiensa) koteja. Voisi olla aika äkkiä tyhjä kaupunki.
Eli kaupungin/kunnan vuokraaamat tontit ovat täysin turvallisia. Ei kaupungeilla ole minkäänlaista intressiä johonkin keplotteluun saadakseen tontin takaisin itselleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä rakentais vuokatontille.
Ja miksi ei?
Kaupungin vuokratontin voi lunastaa omaksi myöhemmin, kun on ehtinyt maksaa talolainaa pois ja kerätä lisää säästöjä.
ap
Joo, niinhän sitä voi kuvitella. Niin sitä voidaan sanoa sulle nyt. Totuus on kuitenkin se, että kunnan muuttuvat todella usein ja päätöksenteko on lyhytnäköistä. Jos nyt asiat ovat tietyllä tolalla, ne eivät välttämättä ole siten enää 10 v. päästä. Vuokratasoakin saatetaan kasvattaa huimasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
No tommonen mökkerö olis haaveissa..
http://www.kastelli.fi/Talot/City/City-100/
ap
onpa persoonallista...😂
Laita kuva omastasi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älkää todellakaan rakentako vuokratontille.
Esim Kuopiossa todellakin kannattaa rakentaa vuokratonteille, jos ei aio asua 25 vuotta samassa asunnossa. Kukaan tietämäni henkilö, joka on myynyt talonsa alle 10 vuotta rakentamisesta (oma tontti), ei ole pystynyt saamaan tonttirahojaan takaisin.
Jälleenmyyntihinnassa ei tontille voi paljoa laskea arvoa. Ihmiset ostaa sitten mieluummin naapurin ostohinnaltaan halvemman, vuokratontilla olevan talon. Jos siis puhutaan tavallisista Kastelli tyyppisistä perusmörskistä.
Eli ilman muuta vuokratontille.
Yllättävää. Minä en ole koskaan edes katsonut vuokratontillisia taloja.
Turussa vuokratonttien hinnat on nousseet luokkaa 1000€- ennen nyt 5000€. Vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Turussa vuokratonttien hinnat on nousseet luokkaa 1000€- ennen nyt 5000€. Vuodessa.
Näin on käynyt muuallakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli kaupungin/kunnan vuokraaamat tontit ovat täysin turvallisia. Ei kaupungeilla ole minkäänlaista intressiä johonkin keplotteluun saadakseen tontin takaisin itselleen.
Uskon kyllä, että tiedät asioista enemmän kuin minä, mutta jos tontti sijaitsee jossain rajalla, niin eikö silloin ole mahdollista, että se halutaan esim. isomman liikenneväylän tai jonkin yrityksen käyttöön, tai vaikka liikuntapuistoksi?
Ts. itse luottaisin enemmän siihen, että asuntoalueen keskellä olevat vuokratontit ovat paremmassa turvassa kuin reunoilla olevat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älkää todellakaan rakentako vuokratontille.
Esim Kuopiossa todellakin kannattaa rakentaa vuokratonteille, jos ei aio asua 25 vuotta samassa asunnossa. Kukaan tietämäni henkilö, joka on myynyt talonsa alle 10 vuotta rakentamisesta (oma tontti), ei ole pystynyt saamaan tonttirahojaan takaisin.
Jälleenmyyntihinnassa ei tontille voi paljoa laskea arvoa. Ihmiset ostaa sitten mieluummin naapurin ostohinnaltaan halvemman, vuokratontilla olevan talon. Jos siis puhutaan tavallisista Kastelli tyyppisistä perusmörskistä.
Eli ilman muuta vuokratontille.
Yllättävää. Minä en ole koskaan edes katsonut vuokratontillisia taloja.
No mä olen rakentanut taloja sekä ostanut ja myynyt niitä aika paljon ja tiedän siksi. Jos rakennan myyntiin talon, niin aina vuokratontille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli kaupungin/kunnan vuokraaamat tontit ovat täysin turvallisia. Ei kaupungeilla ole minkäänlaista intressiä johonkin keplotteluun saadakseen tontin takaisin itselleen.
Uskon kyllä, että tiedät asioista enemmän kuin minä, mutta jos tontti sijaitsee jossain rajalla, niin eikö silloin ole mahdollista, että se halutaan esim. isomman liikenneväylän tai jonkin yrityksen käyttöön, tai vaikka liikuntapuistoksi?
Ts. itse luottaisin enemmän siihen, että asuntoalueen keskellä olevat vuokratontit ovat paremmassa turvassa kuin reunoilla olevat.
No ei siinä omistussuhteet vaikuta paskaakaan jos esim tie linjataan omistamasi tontin halki. Kaupunki pakkolunastaa sen, eikä sun mielipiteellä ole hirveästi väliä.
Pakkolunastihan esim Helsinki palan Sipootakin vaikka Sipoon kunta vastusti sitä.
Tiukalt budjetilta kuullostaa. Me rakennetaan kastellin economya itse 110m2 huoneistoala.. Eli teillä tavoitteena 200 000 e vuokratontilla? Mitä tekisitte itse vai tekisittekö mitään?
Meillä tontti maksoi 30 000e ja putkitöistä eikä valvonnasta tarvi maksaa kiitos appiukon ja miehen. Putkiosat tukkuhinnalla. Sähkötöistäkään ei tartte meiä maksaa euroakaan kun sukulainen tekee ne ilmasiks talkoilla. Talopaketista ja kalusteista myös suhteilla isot alennukset. Meidän budjetti ihan kaikkine pihoineen, varainsiirtoveroinee, lohkomismaksut ymym sekä piha ja aita mukaanlukien 220 000e ja se alittuu, muttei paljon. Pihan osuus on 8000e. Economy malliin hintaa nostava tekijä oli korotettu sisäkatto oh+k sekä isommat ikkunat.
Sanoisin että varatkaa ainakin 220 e jos todella helppo tontti ja nopea maatöiden tekijä. Mikä lämmitys tulisi? Paljonko liittymät maksaa? Meillä oli edulliset liittymät: 6500e. Katsokaa sitten että pakettiin tulee myös sälekaihtimet, kattoturvatuotteet, ikkuna ja ovi vesipellit. Lämmönlähde.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
No tommonen mökkerö olis haaveissa..
http://www.kastelli.fi/Talot/City/City-100/
ap
Muuttovalmis ei ole valmis. Saat varata talon loppuun saattamiseen vielä 50 tonnia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli kaupungin/kunnan vuokraaamat tontit ovat täysin turvallisia. Ei kaupungeilla ole minkäänlaista intressiä johonkin keplotteluun saadakseen tontin takaisin itselleen.
Uskon kyllä, että tiedät asioista enemmän kuin minä, mutta jos tontti sijaitsee jossain rajalla, niin eikö silloin ole mahdollista, että se halutaan esim. isomman liikenneväylän tai jonkin yrityksen käyttöön, tai vaikka liikuntapuistoksi?
Ts. itse luottaisin enemmän siihen, että asuntoalueen keskellä olevat vuokratontit ovat paremmassa turvassa kuin reunoilla olevat.
No ei siinä omistussuhteet vaikuta paskaakaan jos esim tie linjataan omistamasi tontin halki. Kaupunki pakkolunastaa sen, eikä sun mielipiteellä ole hirveästi väliä.
Pakkolunastihan esim Helsinki palan Sipootakin vaikka Sipoon kunta vastusti sitä.
Just näin. Jos tontti on jäämässä uuden tien alle tai se halutaan vaikka kerrostalotontiksi, niin se pakkolunastetaan riippumatta siitä kuka sen omistaa. Suurin riski vuokratontissa on se että vuokrasopumuksen uusintatilanteessa tontin vuokra todennäköisti nousee rajusti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älkää todellakaan rakentako vuokratontille.
Esim Kuopiossa todellakin kannattaa rakentaa vuokratonteille, jos ei aio asua 25 vuotta samassa asunnossa. Kukaan tietämäni henkilö, joka on myynyt talonsa alle 10 vuotta rakentamisesta (oma tontti), ei ole pystynyt saamaan tonttirahojaan takaisin.
Jälleenmyyntihinnassa ei tontille voi paljoa laskea arvoa. Ihmiset ostaa sitten mieluummin naapurin ostohinnaltaan halvemman, vuokratontilla olevan talon. Jos siis puhutaan tavallisista Kastelli tyyppisistä perusmörskistä.
Eli ilman muuta vuokratontille.
Tontin hintaa ei tahdo saada uudehkossa talossa myyntihinnassa takaisin. Halvempi on aina helpompi myydä ja pari kympitonnia voi olla ratkaiseva tekijä ja ostaja ostaa mieluummin halvemman vuokratontilla, varsinkin jos vuokra-aikaa on paljon jäljellä ja on mahdllisuus lunastaa tontti omaksi.
Vierailija kirjoitti:
Valitettavasti se totuus taitaa aina olla se että budjetit lasketaan aivan liian kireiksi. Jos on jo valmiiksi kireä budjetti, niin unohtaisin ja vaihtaisin halvempaan missä on edes jotain pelivaraa. Ylläreitä tulee aina. Ja muistattehan budjetoida jotain talon sisuksiinkin, tutut rakensi talon ja kun se budjetti yllättäen paukkui pahasti, niin asuvat nyt sitten melkein tyhjässä talossa kun ei ole varaa ostaa kalusteita täyttämään sitä isoa taloa.
80%:lla rakentajista budjetti ylittyy 20%. Tuohon pitäisi olla varautunut, ettei käy niin että taloa ei saa valmiiksi. Keskeneräisen talon myymisestä tulee yleensä takkiin aika raskaasti. Vaikka talo kävisi liian kalliiksi, niin sen myyminen valmiina onnnistuu paljon varmemmin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
No tommonen mökkerö olis haaveissa..
http://www.kastelli.fi/Talot/City/City-100/
ap
Muuttovalmis ei ole valmis. Saat varata talon loppuun saattamiseen vielä 50 tonnia.
No enkö minä niin aloituksessa sanonut? Se talo maksaa 150 000e ja siinä ei hinta muutu, mutta siihen päälle tulee maatyöt, perustukset, lupa-asiat, liittymät ynnä sun muut nippelinappelit, joiden hintaa kokonaisuudessaan on perskuleen hankala arvioida etukäteen, mutta 50 000 - 70 000e niihin meillä olisi pätäkkää varata.
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
No tommonen mökkerö olis haaveissa..
http://www.kastelli.fi/Talot/City/City-100/
ap
onpa persoonallista...😂
Miks pitäis olla kauheen persoonallista? Ihan tavallinen, tavallisen kaksilapsisen perheen kompakti peruskoti.
Pohja näyttää ihan kivalta.
Valitettavasti ap en osaa sanoa sun budjetista mitään, rakensimme yli 10 vuotta sitten. Mutta liittymien hinnat sä saat hyvin helposti kaupungin/kunnan energiayhtiön/yhtiöiden sivuilta. Niissä on paljon vaihtelua.
Esim. täällä Jyväskylässä:
Vesiliittymä 4009 €
Jätevesiliittymä 3751 €
Hulevesiliittymä 1876 €
Kaukolämpöön liittyminen (siellä missä mahdollista) 2744 €
Sähköliittymän hintaa en nyt jaksanut kaivaa, mutta sekin on muistaakseni useamman tuhat euroa. Eli täällä sun 50.000 budjetista palaisi jo liittymiin sellainen reilusti yli 10.000 €. Lisäksi luvat ja esim. maapohjan tutkimukset jos ei vuokraaja ole niitä tehnyt. Peltotontti voi olla tosi savinen.
Laskettiin naapurin ukkelille näitä just jokunen kuukausi sitten ja todettin, että ennen kuin kaivurin kauha on tontin pintaa koskenut, on rahaa palanut vähintään 15.000 €. Täällä on sikahintaiset liittymät, jossain muualla varmaan halvemmat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuolla summalla voi jonkun pikku mökkerön saada.
No tommonen mökkerö olis haaveissa..
http://www.kastelli.fi/Talot/City/City-100/
ap
Muuttovalmis ei ole valmis. Saat varata talon loppuun saattamiseen vielä 50 tonnia.
No enkö minä niin aloituksessa sanonut? Se talo maksaa 150 000e ja siinä ei hinta muutu, mutta siihen päälle tulee maatyöt, perustukset, lupa-asiat, liittymät ynnä sun muut nippelinappelit, joiden hintaa kokonaisuudessaan on perskuleen hankala arvioida etukäteen, mutta 50 000 - 70 000e niihin meillä olisi pätäkkää varata.
ap
Arvon ap. Näet itsekin kastellin muuttovalmiin sisällöstä että hintaan pitää lisätä lämmönlähde, ja muita pieniä osia esim. Kattoturvatuotteet. Lisäksi liittymähinnat (saa selville kyllä etukäteen), mahdollinen maaperätutkimus (pyydä tarjouspyyntö), maatyöt (pyydä tarjouksia, pieni ja toosi helppo tontti 20k -> normitontille budjetoisin esim. 35K) perustusten hinta (pyydä tarjous), rakennuslupa-asiat (hinnat selviää omalta rakennuskunnalta). Eli pitää vaan jaksaa selvittää hinnat, sen jälkeen näkee saako haluamallaan summalla taloa vai ei. Myös raksajäte sattaa olla teiä kuskattavana eli siitä kuluja myös. Samoin raksa-ajan sähköt ja vedet.
Monella rakennuttajalla sekä myös rakentajalla budjetti ylittyy, joten varaudu myös siihen
Alue: Aihe vapaa
No sitä tässä nyt koitetaankin kissojen ja koirien kanssa kartottaa sieltä täältä mikä se realistinen budjetti olisi. Talopelin, pankin karkean arviolaskurin, omien laskujen mukaan tuo 200 000 e on aika lähellä totuutta. Mutta kun eihän näistä ikinä tiedä.
220 000 e olisi meille kyllä ehdoton maksimi, mutta ei tuohon summaan haluttaisi edes lähteä.
Tuo talohan on sataneliöinen, eli ei mikään iso talo ollenkaan. Meillä on tällä hetkellä vuokraneliöitäkin jo se 85. Tuossa olisi periaatteessa vain yksi makkari lisää ja vähän varmaan isompi keittiö/olkkaritila, eli molemmat lapset saisi sitten sen oman huoneen ja muuten tulisi pientä väljyyttä lisää nurkkiin.
ap