Lue keskustelun säännöt.
Mistä nyt kannattaisi ostaa asunto (Helsinki, Espoo) jos tavoittelee isoa myyntivoittoa lähitulevaisuudessa?
15.07.2016 |
Esim. Espoon Matinkylässä ja Leppävaarassa asuntojen hinnat räjähtäneet rakentin lailla viim. 10v. aikana. Samoin Helsingin puolella Pasilassa ja Hertsikassa.
Kommentit (26)
Jostain Länsimetron tulevan jatkon lähistöltä, Espoonlahti/Kivenlahti esim.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jostain Länsimetron tulevan jatkon lähistöltä, Espoonlahti/Kivenlahti esim.
Luulisi, että asuntosijoittajat tarttuivat tilaisuuteen heti kun länsimetro valmistui. En tiedä, mutta uskoisin.
Meinaat että kasvava työttömien armeija joka kohta kohoaa miljoonaan työttömään tulee ostamaan urakalla tulevaisuudessa asuntoja?
Valtion velka kasvaa reilusti (joka on tulevaisuuteen siirrettyä verotusta) joten miksi kukaan menestyvä täällä haluaisi asua?
Pasilaa ehdottaisin, mahd. läheltä asemaa. Kun Tripla valmistuu, hinnat nousevat pilviin. Hintojen nousu näkyy nyt jo.
Toinen Kalastama, samat perustelut.
Oikeesti taitaa kupla puhjeta ja asunnot menettävät arvonsa.
Kiinteistöverot nousevat pilviin ja ostajat kaikkoavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ompas pessimistisiä näkemyksiä. ap
Pessimismiin on useampi ihan kylmään logiikkaan perustuva syy:
1) Asunnot ovat jo aika kalliita mitattiin sitten millä mittareilla tahansa
2) valtion rahat ovat loppumassa ja nykyinen asumistukijärjestelmä, joka mahdollistaa parempia vuokratuottoja on tulemassa samalla tiensä päähän.
3) Lähivuosina ei ole odotettavissa merkittäviä palkkojen korotuksia.
4) Lainanhoitokulut eivät voi käytännössä enää laskea vaan nousta.
5) Helsinkiin viime vuosina muuttaneet ovat pääosin ulkomaalaisia, joilla ei ole maksukykyä.
Myyntivoittoon voisi päästä ostamalla huonokuntoisen asunnon hyvältä alueelta (ei sosiaalista asumista merkittävästi) ja tekemällä itse mittavan kunnostustyön.
Toinen myyntivoittoa kasvattava mahdollisuus olisi reilu inflaatio, jolla länsimaat hoitaisivat velkaongelmaansa. Tässäkin myyntivoitto olisi nimellistä, kun kaikki muukin kallistuisi likimain samassa suhteessa. Tätä kysyjä tuskin tarkoitti.
Jos ei ole saamassa tukea asumiseensa ja tietää asuvansa alueella voi silti olla järkevää ostaa asunto, kun vuokrat ovat niin järkyttäviä. Epävarmaa tämä kuitenkin on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laajasalosta, mutta siinä on riskinä ettei Kruunuhaasta rakennettaisikaan siltaa.
Asuntojen hinnan romahdusta on odoteltu suomi 24.lla jo ainakin yli kymmenen vuotta.
Ainakaan Helsingin keskusta-asuntojen hinnat eivät tule koskaan laskemaan, samoin arvoalueet säilyttävät hintatasonsa jatkossakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsingin sisälläkin on alueita, joihin lamat yms. vaikuttaa ja niitä joihin ei. Etelä-Helsingissä ja keskustassa hinnat voi väliaikaisesti jäädä paikoilleen, mutta ei ne laske.
Reuna-alueilla voi tulla reilua laskua, kun pitkien isojen asuntolainojen korot nousee, valtio poistaa korkovähennykset ja moniin perheisiin tulee eroja ja työttömyyttä.
Asunnosta ei koskaan saa voittoa koska se kuluu ihan samalla tavalla kuin autokin. Ethän maksa vanhasta autostakaan samaa kuin uudesta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huvittavaa. Just eilen kelailin miten korkeakoulutetullakaan ei ole varaa ostaa asuntoa muuta kuin joko järjettömällä velkavivulla tai sitten jostain pulsuluolasta. Rahaa mulla kyllä tulee niin paljon etten tiedä mitä sillä tekisin, mutta mihinkään siedettävän hyvään asuntoon se ei riitä mitenkään. Ja luulen että en ole ainut joka on tässä tilanteessa, joten epäilenpä vähän että asuntojen hinnat on jo nyt tapissaan eikä ne enää siitä paljoa nouse. Paitsi ehkä jos saadaan suomeenkin houkuteltua hong kongilaisia miljardöörisijoittajia jotka ostelee asuntoja pelkiksi sijoitusinstrumenteiksi.
Itä-Helsinki. Vanhoja kerrostaloja rempataan. Jos on kanttia asus kämpässä putkiremontin yli. Myllypuron urheilualueet uudistuu, tulee puistoja. Metropolia Ammattikorkeakoulu. Spuget poistuu vielä syvemmälle itään, vanhaan Vuosaareen, rastilaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Huvittavaa. Just eilen kelailin miten korkeakoulutetullakaan ei ole varaa ostaa asuntoa muuta kuin joko järjettömällä velkavivulla tai sitten jostain pulsuluolasta. Rahaa mulla kyllä tulee niin paljon etten tiedä mitä sillä tekisin, mutta mihinkään siedettävän hyvään asuntoon se ei riitä mitenkään. Ja luulen että en ole ainut joka on tässä tilanteessa, joten epäilenpä vähän että asuntojen hinnat on jo nyt tapissaan eikä ne enää siitä paljoa nouse. Paitsi ehkä jos saadaan suomeenkin houkuteltua hong kongilaisia miljardöörisijoittajia jotka ostelee asuntoja pelkiksi sijoitusinstrumenteiksi.
Pitää aloittaa pienestä. Eli ei sen ekan asunnon tarvitse olla mitenkään upea, kunhan on asumiskelpoinen pikkuyksiö. Asut 2 v. ja muutat parempaan.
Etelä-Haaga tulee nousemaan, erityisesti Munkkivuoren lähellä. Munkkivuorikin todennäköisesti, ja Niemenmäki.
Veikkaisin myös Roihuvuorta.
Vierailija kirjoitti:
Asunnosta ei koskaan saa voittoa koska se kuluu ihan samalla tavalla kuin autokin. Ethän maksa vanhasta autostakaan samaa kuin uudesta
Et taida olla Helsingistä 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Huvittavaa. Just eilen kelailin miten korkeakoulutetullakaan ei ole varaa ostaa asuntoa muuta kuin joko järjettömällä velkavivulla tai sitten jostain pulsuluolasta. Rahaa mulla kyllä tulee niin paljon etten tiedä mitä sillä tekisin, mutta mihinkään siedettävän hyvään asuntoon se ei riitä mitenkään. Ja luulen että en ole ainut joka on tässä tilanteessa, joten epäilenpä vähän että asuntojen hinnat on jo nyt tapissaan eikä ne enää siitä paljoa nouse. Paitsi ehkä jos saadaan suomeenkin houkuteltua hong kongilaisia miljardöörisijoittajia jotka ostelee asuntoja pelkiksi sijoitusinstrumenteiksi.
Pitää aloittaa pienestä. Eli ei sen ekan asunnon tarvitse olla mitenkään upea, kunhan on asumiskelpoinen pikkuyksiö. Asut 2 v. ja muutat parempaan.
Sittenkin tulee maksuun uuden kämpän varainsiirtovero. Mutta jos ostaa huonokuntoisen asunnon metron läheltä, remontoi sen erinomaiseen kuntoon (ja jos vielä osaa itsekin tehdä jotain) niin varmaan voi olla ihan kannattavaa....
Vierailija kirjoitti:
Huvittavaa. Just eilen kelailin miten korkeakoulutetullakaan ei ole varaa ostaa asuntoa muuta kuin joko järjettömällä velkavivulla tai sitten jostain pulsuluolasta. Rahaa mulla kyllä tulee niin paljon etten tiedä mitä sillä tekisin, mutta mihinkään siedettävän hyvään asuntoon se ei riitä mitenkään. Ja luulen että en ole ainut joka on tässä tilanteessa, joten epäilenpä vähän että asuntojen hinnat on jo nyt tapissaan eikä ne enää siitä paljoa nouse. Paitsi ehkä jos saadaan suomeenkin houkuteltua hong kongilaisia miljardöörisijoittajia jotka ostelee asuntoja pelkiksi sijoitusinstrumenteiksi.
En näe että juuri kukaan niin tekisi kun hyväkuntoinen Etu-Töölössä sijaitseva kaksio maksaa noin 425 000 euroa. Summalla saa yhden makuuhuoneen asunnon Manhattanin Upper East Sidelta.
Vaihtoehtoisesti samalla rahalla voisi ostaa Floridasta 315 neliön kivitalon katetulla uima-altaalla tai kaksion Pekingin keskustasta.
Vierailija kirjoitti:
Etelä-Haaga tulee nousemaan, erityisesti Munkkivuoren lähellä. Munkkivuorikin todennäköisesti, ja Niemenmäki.
Veikkaisin myös Roihuvuorta.
Etelä-Haagassa moni taloyhtiö on joko juuri putkiremontoitu tai sitten se on edessä.
Taitaa isot myyntivoitot olla historiaa. Vaikka hinnat nousisivat on edullisissa asunnoissa suuria remontteja edessä. Remontteja on pitkitetty vaikka asunnot ovat vanhoja ja huonokuntoisia. Jo remontoidut ovatkin sitten kalliita.