Lue keskustelun säännöt.
tuleeko omakotitalossa asuminen yhtään halvemmaksi?
29.02.2016 |
Asumme osakeyhtiössä, jossa vastike on 300€/kk ja tällähetkellä asumiskulut ovat yhteensä siis 800€ + vesi ja sähkö. Haaveilemme omakotitalosta, mutta pienituloisina arveluttaa nouseeko omakotitalon kustannukset kuitenkin liian korkeiksi. Haaveena 100-140m² talo. Kun vastike jäisi pois, voisimme maksaa lainaa enemmän pois ja laittaa rahaa säästöönkin, vai menisikö se kuitenkaan niin?
Kommentit (78)
Ei. Vastikkeessa te maksatte tontin vuokran tai veron, kiinteistön vakuutukset ja verot, todennäköisesti jätemaksun, mahdollisesti jotain kaukolämpö yms maksuja. OKTssa nuo kaikki on teidän omaa maksettavaa. Plus kaikki huoltohommat ja niiden kustannukset kaatuu ihan suoraan omaan lompakkoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No meillä "halpa" okt, itse rakennettu, maalämpö etc. Mutta kustannukset on 1000e laina+ käyttökustannukset 1500e/kk. Että laske siitä! Käyttökustannuksiin on laskettu pakolliset vakuutukset, jätemaksut, vesi, likavedet jne. Pakolliset kustannukset.
Täysin mahdoton sanoa noilla tiedoilla. Jos olette valmiita muuttamaan pikkukuntaan, tekemään pikkukorjaukset itse lämmittämään puilla, niin ette saa ikimaailmassa menemään noin paljon omakotitaloon. Jos taas haluatte peruskorjausikäisen sähkölämmitteisen epästandardeilla kulmilla varustetun teoksen suositulta alueelta, niin ette selviä edes kolminkertaistamalla tuota hintaa.
Väittäisin, että asuinkustannuksiltaan edullisimmat kodit tässä maassa ovat okt:ita.
Vierailija kirjoitti:
Täysin mahdoton sanoa noilla tiedoilla. Jos olette valmiita muuttamaan pikkukuntaan, tekemään pikkukorjaukset itse lämmittämään puilla, niin ette saa ikimaailmassa menemään noin paljon omakotitaloon. Jos taas haluatte peruskorjausikäisen sähkölämmitteisen epästandardeilla kulmilla varustetun teoksen suositulta alueelta, niin ette selviä edes kolminkertaistamalla tuota hintaa.
Väittäisin, että asuinkustannuksiltaan edullisimmat kodit tässä maassa ovat okt:ita.
Mä taas väittäisin, että ne löytyvät vanhoista peruskorjatuista kerrostaloista Helsingin kantakaupungissa, joissa kivijalassa on vielä liiketiloja, joissa on vuokralainen.
300 e/kk vastike on todella vähän kaikesta tuosta mistä omakotitaloasuja joutuu maksamaan. Ainakin minä maksan enemmän. Ja nuo ylläpito- ja korjauskustannukset kannattaa ottaa vakavasti, niitä tulee jokaisessa talossa vastaan. Erityisen kalliiksi tulee jos itse ei kykene perushommiakaan tekemään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lyhennätte siis 500 eurolla lainaa kuussa?
Joo ei teillä ole varaa ostaa ja asua okt:ssa.
Ihan hyviä pointteja! En kyllä tiedä miten voisimme laskea okt asumiseen menevät kulut. Huoh...
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on pieni okt pienessä kunnassa taajama-alueella, 100m2. Asumiskulut: laina yht. 600e, sähkö keskimäärin 170e (sähkölämmitys), vesi n.60e, jäte 25e, kiinteistövero 20e, vakuutuksiin pelkän talon osalta ehkä 30e. Lisäksi menee remontteihin X määrä, koko ajan jotain.
Kaikkein kalleimmaksi tulee, kun pitää olla kaksi autoa. Ei julkista liikennettä, töihin ei muuten pääse. Kahden auton vakuutukset, huollot ja verot maksaa paljon, kun palkat on pienet.
Oikeaa vastausta ei pysty kyllä noilla tiedoilla sanomaan. Kuten yllä on jo kerrottu, niin vastikkeesta maksetaan mm. kiinteistöverot ja talon ylläpitokulut. Ne tulevat omakotitalossa sitten suoraan maksettavaksi. Se missä omakotitalossa voi säästää on lämmitys - jos talon lämmitys on "omasta takaa" puilla tai vaikka maalämmöllä - ja korjauksissa jos pystytte itse tekemään niitä. Jos taas talo lämpiää sähköllä/öljyllä (ja on vielä vanha ja hatara) ja teetätte kaikki remontit itse, niin silloin ette ainakaan säästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mieluummin 500€ omaa, kuin 800€ vuokraa :)
Jos ei lainakuluja ota huomioon niin meillä 235m2 talossa asumiskulut km 360€/kk. Vakuutusta en laske mukaan koska siinä on paljon muutakin kuin pelkkä talo. Lisäksi kiinteistövero 700€/vuosi ja nuohous 40€/vuosi. On suhteessa halvempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitalossa asuminen ei todellakaan tule sen edullisemmaksi. Vakuutukset, tiemaksut, jätehuolto, yms jo mainittiin; kuitenkin on kaikille järjellä ajatteleville itsestään selvää, että omakotikiinteistö tarvitsee jatkuvaa huoltoa ja investointia ihan niin kuin mikä tahansa muukin kiinteistö. Putkiremontit, salaojien uudesti kaivuu, lämmityslaitteiden huolto ja uusiminen, katon ja ikkunoiden kunnossapito, kaikki ne tulevat "yllätyksenä" vain umpiääliöille. Järkevä omakotiasuja kun tietää ja ottaa huomioon kaiken tämän. Kaikki kuluu, jos ei sitä kaikkea huolla ja korjaa, jatkuvasti.
Eläköön matematiikka ja logiikka, mihin vain am-mamma pystyy.
Omakotitalossa ei ole yhtään sellaista kustannusta, mitä ei ole osakkeessa, mutta osakkeessa on sellaisia kustannuksia, mitä ei ole omakotitalossa.
Vaan eihän omakotitalossa ole muuta kuin remonttia ja korjausta ja lumitöitä ja remonttia ja korjausta ja nurmikon leikkausta ja remonttia ja korjausta ja maalaamista ja lumitöitä ja remonttia ja korjausta ja pihatöitä ja remonttia ja korjausta ja lumitöitä ja pihan haravointia ja remonttia ja korjausta ja rännien putsaamista ja remonttia ja korjausta ja pensasaidan leikkaamista ja remonttia ja korjaamista ja maalaamista ja ikkunaremonttia ja keittiöremonttia ja putkiremonttia ja remonttia ja korjaamista. Kesälomat ovat remonttia ja korjaamista, viikonloput ovat remonttia ja korjaamista, joulu on remonttia ja korjaamista, juhannus on remonttia ja korjaamista.
Että jos on laiska kuin perkele, niin parempi pysyä siellä neukkukuutiossa, ettei tarvitse tehdä remonttia ja korjausta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä 110m2 okt asumiskulut on 200€ (vesi tulee kaivosta joten se ei maksa mitään).
Ainoana erona näkisin tulevat remontit. Okt:ssa voit vaikuttaa niiden hintaan ja ajankohtaan, osakkeesa ne paukahtaa maksettavaksi silloin kun yhtiön enemmistö niin päättää.
Joku kiinteistönhuolto (auraus, nurmikot, pienet fikasukset), isännöinti yms hallinnolliset kulut on kuitenkin vastikkeessa melko pieni osuus.
Aloita nyt vaikka tutustumalla siihen vastikkeeseesi: mitä yhtiönne maksaa mistäkin ja mieti sitten saatko sen okt:oon halvemmalla vai kalliimmlla vai voitko tehdä realistisesti itse.
Kaksi autoa on jo nyt. Syrjäseudulla kun asumme ja työpaikat ja kaikki kaukana.
Ap
Vastike sisältää mm. mahdollisen tontin vuokran, lämmityksen (esim kaukolöämpö), kiinteistöveron, jätemaksut, yhtiön vakuutukset, yhteisten tilojen siivoukset ja ylläpidot, huoltoyhtiöiden ja isännöinnin palkkiot. Päälle tulee mm.: oma käyttösähkö, vesimaksut, kotivakuutus, mahdollisesti maksu esim. saunan käytöstä ja parkkipaikasta. -> Kulut kohoavat helposti vähintään samalle tasolle per neliö kuin okt:ssa. Mutta toisaalta talot maksavat usein enemmän kuin rivari- tai kt-kämpät (ja ovat isompia). Ja se tässä on teille se suurin ongelma. Jos ette näe, että olisi mahdollista lyhentää lainaa tyyliin vähintään tonnilla kuussa, unohtakaa okt-haaveet. Ette saa lainaa.
1500 euroa kuussa omakotitalon asumiskulut? Ei ollut minun aikanani. Tuo 300 olisi riittänyt hyvin kaikkiin maksuihin. Onpa mennyt kalliiksi. En kyllä usko, että keskiverto omakotitalolainen maksaa 1500 kuukaudessa kuluja.
Vierailija kirjoitti:
Ihan hyviä pointteja! En kyllä tiedä miten voisimme laskea okt asumiseen menevät kulut. Huoh...
Ap
Ei se nyt kovin vaativa urakka ole. Otatte selvää paljonko on talon:
* Kiinteistövero
* Tonttivuokra (jos vuokratontti)
* Jätehuoltokulut
* Lämmityskulut (ei kannata uskoa suoraan entisen omistajan arviota, vaan tutkia asiaa itsekin. Yleensä keskikokoisen omakotitalon kk-kulut on luokkaa 100 (uusi pienehkö matalaenergiatalo) - 300 (vanha isompi huonosti eristetty talo) euroa kuussa koko vuodelle jaettuna, olettaen että lämmitykseen ei käytetä sitä kuuluisaa taikakeijun tuomaa ilmaista puuta).
* Vesimaksut teidän perheen tyypillisellä kulutuksella
* Oletettavat huoltokulut, suht. turvallinen arvio on euro/neliö/kk, eli esim. 100 neliöisessä talossa satanen kuussa pidemmälle aikavälille jaksotettuna. Jos kyseessä vanha talo, voi olla enemmän ja uusi talo, vähemmän.
* Muut ylläpitokulut talon mukaan, esim. nuohous tai tienhoitomaksut.
Näistä kuluista sitten tulee keskimääräiset kk-kulut, joihin tulee varautua. Vaihtelee paljon talon mukaan, joten teillä pitää olla kohde tiedossa, jotta kulut voi laskea. Tuskin kuitenkaan ainakaan halvemmaksi tulee kuin nykyinen vastikkeenne.
Vierailija kirjoitti:
1500 euroa kuussa omakotitalon asumiskulut? Ei ollut minun aikanani. Tuo 300 olisi riittänyt hyvin kaikkiin maksuihin. Onpa mennyt kalliiksi. En kyllä usko, että keskiverto omakotitalolainen maksaa 1500 kuukaudessa kuluja.
Lainan kanssa, joku on varmaan tarkoittanut?
Oletko miettinyt mihin se maksamanne vastike nyt menee? Kiinteistöveroon, jätehuoltoon, kunnossapitoon yms. Ja nuo on kaikki sellaisia maksuja mitä joutuu myös omakotiasujana maksamaan. Eli en usko että suorastaan halvemmaksi tulisi, en ainakaan itse uskaltaisi laskea sen varaan...