tuleeko omakotitalossa asuminen yhtään halvemmaksi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No meillä "halpa" okt, itse rakennettu, maalämpö etc. Mutta kustannukset on 1000e laina+ käyttökustannukset 1500e/kk. Että laske siitä! Käyttökustannuksiin on laskettu pakolliset vakuutukset, jätemaksut, vesi, likavedet jne. Pakolliset kustannukset.

Nyt olis kiva kuulla hieman erittelyä tuosta 1500e/kk kuluista, jos kerran teillä on maalämpö, eikä lainahoitokulutkaan tuohon kuulu. Hemmetin kallis vuokratontti ja neliöitä useita satoja on ainut selittävä tekijä, muuten jauhat silkkaa kakkelbergiä.

Mä tulkitsin tuon lausekukkasen niin että lainaan menee tonni ja muut kulut on 500 (melko kallis silti) eli yhteensä 1500.

Hmä maksan kerrostalossa 150€ vastiketta, sähköä 50€/kk, vedestä 15€ +vakuutukset. Siinä se. Neliöitä 200m2

Vierailija kirjoitti:

Okt budjetilla on AINA huono idea.

Sulla on nyt vähän budjetin käsite hakusessa. Aina kannattaa olla budjetti ja seurata siinä pysymistä.

Vierailija kirjoitti:

* Aurauskulut. Maksaa taloyhtiölle 1500e/vuosi, ja yritäpä ostaa omakotitaloon sama palvelu 50e/vuosi (eli sillä kustannuksella, joka meillä keskimäärin tulee per asunto).

*.

Kuka hemmetti kaava-alueella omakotitaloon mitään aurauspalveluja hommaa, saatika niitä tarvitsee?

Minä asun maalla ja minulla on 200 metriä omaa tietä, joten minulla käy maajussi linkoamassa tienpätkäni samalla kun linkoaa tuon yksityistiemme. Hintaa ei ottaisi kun parikymppiä talvelta, mutta olen hälle aina viiskymppiä väkisin tyrkännyt. Mutta jos ei tosiaan jaksa sitä muutamankymmenen neliön omakotitalon pihaa kolata muutamaa kertaa talvessa (tänä talvena tarvinut kolata kokonaista viis kertaa), niin kannattaa kyllä unohtaa omakotitaloasuminen tykkänään.

Vierailija kirjoitti:

Ihan hyviä pointteja! En kyllä tiedä miten voisimme laskea okt asumiseen menevät kulut. Huoh...

Ap

Meillä 140m2 uudehko talo vesikiertoisella lattialämmityksellä +LTO:lla +varaavalla takalla. Lämmitetään takkaa joka päivä talviaikaan joten sähköön on mennyt keskimäärin n. 150e/kk. Vesimaksut on 60e/kk. Vakuutuksiin menee 600-700 vuodessa (talooon liittyvät). Tonttivuokraa varten pitää säästää koko ajan rahaa 150-250e/kk. Kiinteistövero 350e/vuosi. Jätehuolto 20e/kk.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa ei ole yhtään sellaista kustannusta, mitä ei ole osakkeessa, mutta osakkeessa on sellaisia kustannuksia, mitä ei ole omakotitalossa.

Osakkeessa taas monet kulut jakautuvat suuremmalle joukolle, kuin omakotitalossa. Tällaisia on ainakin:

* Kiinteistövero. Maksuosuus per asunto on yleensä huomattavasti vähemmän kuin omakotitalossa.

* Lämmitys. On tehokkaampaa lämmittää neliöitä kerrostalossa kuin omakotitalossa (koska ulkovaippaa vähemmän per kuutiot).

* Tonttivuokra, koska tonttineliöllä asuu enemmän ihmisiä. Esim. meidän taloyhtiön tonttivuokra on 3000e/vuosi, mutta asuntoja onkin 30. Pienin mahdollinen omakotitontti samalla alueella maksaa vuokraa 700e/kk. Toki asumisväljyyskin on eri, mutta jos pelkkiä euroja lasketaan, on vuokra omikotitaloyksikölle suurempi kuin kerrostaloyksikölle.

* Aurauskulut. Maksaa taloyhtiölle 1500e/vuosi, ja yritäpä ostaa omakotitaloon sama palvelu 50e/vuosi (eli sillä kustannuksella, joka meillä keskimäärin tulee per asunto).

* Jätekulut. Taas, 30 talouden roskien tyhjennys maksaa vähemmän kuin 30xomakotitalon jätehuolto.

Ainakin nämä siis tulevat osakeyhtiössä TODENNÄKÖISESTI halvemmiksi per perheyksikkö kuin omakotitalossa. Toki omassa talossa voi esim. lämmityksen säätää vapaasti ja maksaa vain oman kulutuksensa, mutta TODENNÄKÖISESTI ja KESKIMÄÄRIN kerrostalossa pääsee noissa em. kuluissa vähän halvemmalla.

Eli vaikka omakotitalossa ei makseta esim. isännöinnistä, ei silti ole päivänselvää, että asumiskulut olisivat halvemmat.

- Niinhän sitä luulisi, että lämmitys olisi halvempaa yhtiöissä, mutta ei ole. Energian tuhlaaminen on valtavaa, koska kukaan ei koeta omaa vastuuta siitä ("taloyhtiö maksaa"). Pidetään patterit täysillä ja ikkunoita auki tuntitolkulla näin esimerkkinä. Lisäksi pitää lämmittää yhteisiä tiloja (rappukäytävät, varastotilat, muut yhteiset tilat). Sama tuhlaamismeininki vedenkin kanssa etenkin ellei ole asuntokohtaisia mittareita. Siinä sitten maksaa naapureidenkin pulikoinnit.

- Hyvin harva okt-asuja tarvitsee teiden tai pihan auraamista. Yleensä ihan lapio tai kola riittää, että saa auton pois pihasta.

- Jätekulut: Niinhän sitä taas luulisi, että yhtiössä tulee halvemmaksi. Mutta kun sinne katokseen roudataan muutaman kerran vuodessa kamaa, jota sinne ei kuulu esim muuton yhteydessä, niin siinä ne säästöt sitten hupeneekin kun maksaa sen rakkaan naapurin teettämät ylimääräisetkin jätekuljetukset. Lisäksi yhteinen jätehuolto ei kannusta jätteiden määrän vähentämiseen ja kierrättämiseen, koska "sama maksu menee joka tapauksessa". Sittenpä sinne dumpataan isot määrät jätettä ja maksut pysyvät korkealla, koska kuljetuksia tarvitaan se tietty määrä.

- Kiinteistöverot ja tonttivuokrat ovat usein hulppeita alueilla, missä on eniten kerrostaloja, kuten esim kaupunkien keskustoissa. Okt:tä on tyypillisesti enemmän pois ydinkeskustasta ja yleisimmin okt-asukas omistaa tonttinsa eikä ole vuokralla.

- Ne huoltoyhtiöiden ja isännöinnin palkkiot ovat valtavia! Ja koko ajan nousussa, koska heidän aikansa menee yhä enemmän siihen, että avohoitotapaukset ja naapuriensa kanssa tappelevat ihmiset tukkivat heidän sähköpostinsa. Sen lisäksi, että lakisääteiset velvoitteet lisääntyvät ja heidän pitää hoitaa ihan se perustyönsä.

Siinä taas vähän niitä extra-menoja, joita yhtiöissä maksellaan... 

Esimerkit on ihan meidän omasta taloyhtiöstä. Jokainen noista kuluista tulee huomattavasti halvemmaksi kuin omakotitalossa, ja samoin oli edellisessä taloyhtiössäni.

Yritin KOROSTAA sitä että nyt puhutaan keskimääräisyyksistä ja todennäköisyyksistä, ei mistään semighettokolhooseista joissa tuuletellaan hernerokkakäryjä pakkasella ulos tuntitolkulla tms. Mutta ei näköjään jaksa nämä vänkääjät lukea loppuun asti, kun pitää vetää ne ääripäät joka kerta peliin. Va evö.

No itse vedit ääripään mukaan omakotitalojen osalta, jos oletat vaikka, että tyypillinen okt-asuja tarvitsee lumen auraamista. No ei useimmiten tarvitse. Monet luettelemistani asioista ei koske vain mitä gettokolhooseja, vaan ihan tavallisia taloyhtiöitä. Kuten esim jatkuvasti kohoavat huolto- ja isännöintipalkkiot tai kaupunkien keskustojen korkeat ja koko ajan kohoavat tonttivuokrat.

Useiden laskelmien mukaan _neliökohtaiset_ asumiskulut ovat alhaisemmat omakotitaloissa kuin taloyhtiöissä. Tietenkin pääsee omakotitaloa halvemmalla, jos muuttaa pienempään rivari- tai kerrostalokämppään. Ei okt ole paras vaihtoehto kaikille todellakaan.

Vierailija kirjoitti:

Ihan hyviä pointteja! En kyllä tiedä miten voisimme laskea okt asumiseen menevät kulut. Huoh...

Ap

Jätemaksu 5e/kk

Sähkö 12000kwh/vuodes

Puut 700e vuodes (lämmitys puil ja ilpol)

Korjausrahaa vaik tonni vuodes (koko ajan ei tartte kotain rempata, vanhassakaam talos mut pistetään ettei kukaan narise)

Vesi ?

Kiinteistövero 150e vuodes

Vakuutus ?

Tienhoitomaksu 100e vuodes

Tosta voi ynnäillä.

Eli jos teil menee vastikkeeseen nyt 3600e vuodes niin helposti okt pääsee halvemmal. Sähkö ja vesi on ihan oman kulutuksen mukaan. Komposti ja kierrätys laskee jätemaksuja. Puulämmitys laskee kuluja.

Tein vähän aikaa sitten budjettia.  Talo on omalla tontilla ja kooltaan 290 bruttoneliötä.  Asumiskustannukset sisältäen verot,lämmityksen (kaukolämpö),jätemaksut ja rakennuksen vakuutukset on 255 euroa per kk.  Lisäksi vedestä maksetaan kulutuksen mukaan (80 e/kk) ja myös käyttösähköä (40 e/kk) suurinpiirtein saman verran kuin aikaisemmin kerrostaloasunnossa.

Itse on tehtävä lumityöt ja muut huoltotoimet.  Elikä vähän on halvempaa kuin kerrostalossa, mutta ei paljon.  Suuri säästö omakotitalossa tulee kuitenkin siinä, että voi itse remontoida eikä ole pakotettu taloyhtiön teettämiin urakoihin.

Mym kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan hyviä pointteja! En kyllä tiedä miten voisimme laskea okt asumiseen menevät kulut. Huoh...

Ap

Jätemaksu 5e/kk

Sähkö 12000kwh/vuodes

Puut 700e vuodes (lämmitys puil ja ilpol)

Korjausrahaa vaik tonni vuodes (koko ajan ei tartte kotain rempata, vanhassakaam talos mut pistetään ettei kukaan narise)

Vesi ?

Kiinteistövero 150e vuodes

Vakuutus ?

Tienhoitomaksu 100e vuodes

Tosta voi ynnäillä.

Eli jos teil menee vastikkeeseen nyt 3600e vuodes niin helposti okt pääsee halvemmal. Sähkö ja vesi on ihan oman kulutuksen mukaan. Komposti ja kierrätys laskee jätemaksuja. Puulämmitys laskee kuluja.

Omakotitaloon kannattaa laittaa komposti, niin saa harventaa tyhjennyskertoja. Meillä käy kolmen kuukauden välein ja maksaa 8e kerta.

Me maksamme lyhennystä 500/kk omakotitalosta. Lainaa on jäljellä 55000e. Jätemaksu on 38e/ 4 kertaa vuodessa. Vesi 80-100e/vuosi!!! Sähkö n. 200e/kk talvella. Kesällä se onkin sit alle 50e. Kiinteistövero on n.100e/vuosi. Ei nää nyt hirveitä summia ole. Enemmän maksettiin aikoinaan vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on pieni okt pienessä kunnassa taajama-alueella, 100m2. Asumiskulut: laina yht. 600e, sähkö keskimäärin 170e (sähkölämmitys), vesi n.60e, jäte 25e, kiinteistövero 20e, vakuutuksiin pelkän talon osalta ehkä 30e. Lisäksi menee remontteihin X määrä, koko ajan jotain.

Kaikkein kalleimmaksi tulee, kun pitää olla kaksi autoa. Ei julkista liikennettä, töihin ei muuten pääse. Kahden auton vakuutukset, huollot ja verot maksaa paljon, kun palkat on pienet.

Onpa teillä pieni kiinteistövero, jos se on 240 euroa per vuosi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on pieni okt pienessä kunnassa taajama-alueella, 100m2. Asumiskulut: laina yht. 600e, sähkö keskimäärin 170e (sähkölämmitys), vesi n.60e, jäte 25e, kiinteistövero 20e, vakuutuksiin pelkän talon osalta ehkä 30e. Lisäksi menee remontteihin X määrä, koko ajan jotain.

Kaikkein kalleimmaksi tulee, kun pitää olla kaksi autoa. Ei julkista liikennettä, töihin ei muuten pääse. Kahden auton vakuutukset, huollot ja verot maksaa paljon, kun palkat on pienet.

Onpa teillä pieni kiinteistövero, jos se on 240 euroa per vuosi.

Eihän toi ole edes kovin halpa. Pikkukaupungin vanhempien omakotitalojen kiinteistöverot pyörii jossain satkun pinnassa, voi olla jopa allekin. Omassa vaatimattomassa pikku mökissäni maaseudulla kiinteistövero on 56 euroa. Ei pidä vertailla pääkaupunkiseudun kiinteistöveroja muuhun Suomeen, ne kun ovat ihan omaa luokkaansa.

Meillä lämmityskulut ovat käytännössä nolla, sillä lämmitämme puulla ja polttopuut saamme ilmaiseksi, kun raivaamme yksityistien penkkoja. Sähköä saamme omalla tuulivipperällä ja aurinkopaneeleilla. Noin puolet vuodesta selviämme siis omavaraisesti sähkön suhteen.  Vesi tulee omasta kaivosta (lähdekaivo, vesi jumalaisen hyvää), eli asumiskulujakin on monenlaisia.

Tämä ihan vain esimerkiksi siitä, että asumiskulujakin on monensuuruisia ok-taloissakin. Tietysti tulee jätevesimaksu, mutta se on murto-osa siitä mitä maksaisi kunnan verkosta ostettava vesi, jätemaksut - pienet, koska poltamme pääosan roskista, vakuutukset jne. Meille riittää yksi auto, sillä teen etätöitä kotona ja mies hoitaa ruoka-ostokset töistä tullessaan, isot ostokset teemme lauantaisin. Harrastukset ovat kävely- ja pyörämatkojen päässä.

Talo, jota olemme katselleet on 145m², 2740hª oma tontti. Lämmitys on öljy, puu ja ilmalämpöpumput. Kiinteistövero oli alle 200€/vuosi. Onkohan mitään järkeä edes haaveilla? Hinta on alle 140000€. Remonttihommia osaamme jonkin verran tehdä, mutta mutta...

Ap

Ei jää enempää rahaa. Vähemmän korkeintaan. Jos ostat omakotitalon joudut maksamaan KAIKEN itse ihan kiinteistöveroista lähtien.

Missä murjuissa ne oikein asuu kun pitää remonttia tehä koko ajan? 2006 valmistunut ok-talo ja kaiken tämän aikana ei ole mennyt kun pesukone, hella ja jääkaapin kahva ja ite talolle tarvinnut kun nuohota hormit.

Vierailija kirjoitti:

Talo, jota olemme katselleet on 145m², 2740hª oma tontti. Lämmitys on öljy, puu ja ilmalämpöpumput. Kiinteistövero oli alle 200€/vuosi. Onkohan mitään järkeä edes haaveilla? Hinta on alle 140000€. Remonttihommia osaamme jonkin verran tehdä, mutta mutta...

Ap

Huoh, arvioikaa nyt ihan ensin, voitteko edes saada pankista riittävästi lainaa. Jääkö teillä paljonkin löysää talouteen kun nyt maksatte tuota 500 + muita asumisesta?

Sitten tsekkaatte, onko talo homeessa. Öljylämmitys on ainakin ihan hemmetin kallis. Todennäköisesti lämpöä karkaa suuri osa myös harakoille, jos talo on joku 60-70 -luvulla rakennettu. Ja yhtä todennäköisesti se on homeessa tai riskit kosteusvaurioille ovat todella suuret. 

ja SITTEN kannattaa laskea noita kuukausittaisia asumiskuluja ja valita paras vaihtoehto teille.

Vierailija kirjoitti:

Ei jää enempää rahaa. Vähemmän korkeintaan. Jos ostat omakotitalon joudut maksamaan KAIKEN itse ihan kiinteistöveroista lähtien.

Kuka ne maksut asunto-osakeyhtiössä maksaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei jää enempää rahaa. Vähemmän korkeintaan. Jos ostat omakotitalon joudut maksamaan KAIKEN itse ihan kiinteistöveroista lähtien.

Kuka ne maksut asunto-osakeyhtiössä maksaa?

No se on se kuuluisa Taloyhtiö tietenkin! :D 

(t: ei tuo edellinen, vaan joku, joka ymmärtää, mistä vastike koostuu) 

Vierailija kirjoitti:

Asumme osakeyhtiössä, jossa vastike on 300€/kk ja tällähetkellä asumiskulut ovat yhteensä siis 800€ + vesi ja sähkö. Haaveilemme omakotitalosta, mutta pienituloisina arveluttaa nouseeko omakotitalon kustannukset kuitenkin liian korkeiksi. Haaveena 100-140m² talo. Kun vastike jäisi pois, voisimme maksaa lainaa enemmän pois ja laittaa rahaa säästöönkin, vai menisikö se kuitenkaan niin?

Meillä on 250m2 talo, pari piharakennusta ja kolmen hehtaarin tontti. Kulut:

-kiinteistövero 300e/vuosi

-tiemaksu 90e/vuosi

-jätemaksut 120e/vuosi

-likakaivon tyhennys 100e/vuosi

-nuohous 140e/vuosi

-sähkö (sis. myös lämmitystä) n. 120e/kk

-polttopuut 300e/vuosi

-vakuutukset 500e/vuosi

-olemme budjetoineet pieniin huoltotöihin ja puutarha ylläpitoon 50e/kk

Tämän mukaan asumiskulumme ovat n. 300e kuukaudessa ilman asuntolainan lyhennystä ja korkoa. Tien auraamme itse, siitä ei tule kuluja. Meillä ei olisi varaa asua kerrostalossa omassa perheasunnossa jossa riittävästi tilaa.