Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako sijoitusasuntoa ostaa kokonaan lainarahalla?
15.11.2015 |
Niin, siinä se.
Voiko siitä olettaa saavansa omat pois tai niin että pystyy sen asunnon rahoittamaan (lähes) kokonaan vuokralla?
Ja miten pitkillä laina-ajoilla ihmiset yleensä noita sijoituskämppiä ostaa?
Kommentit (23)
No saat lainaa koko summaan vain jos sinulla on vähintään 100% reaalivakuudet. Olisko se pankki tässä parempi keskustelukumppani kuin av?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No jos sijainti on hyvä ja arvonnousu on odotettavissa eli kiinteistövälittäjien mantraa lainaakseni:sijainti, sijainti ja sijainti! Pelkillä vuokratuloilla ei lyö leiville, sillä maksat vuokratuloista pääomatuloveroa ja pitää laskea kulut mitkä koituvat sijoitusasunnosta eli vastike, rempat jne.
Ja vaikka saat nämä kulut vähentää vuokratuloista verotuksessa, niin silti.
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Kannattaa, jos maltat odottaa voittoja niin kauan kunnes laina on maksettu tai asunto myyty.
Hyvän vuokralaisen saaminenkin on tuuripeliä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Miten sä teet tuon?
Oma tilanne on se, että asunnon vuokra on 550 e/kk, vastike 155 e/kk, lainan korkomaksu 90 e/kk. Veroja maksan noin 90 e/kk, eli rahaa jää tilille noin 210 e/kk. Se ei kata mitenkään lyhennyksiä! Jotta vuokra kattaisi myös lyhennykset, pitäisi minun saada kaksiosta noin 1100 e/kk. Kanta-Hämeessä ei voi pyytää samanlaista vuokraa kuin Helsingissä. Toisaalta niin surkeaa kämppää ei kannata ostaa, ettei siihen saa kuin sossun maksamia vuokralaisia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Miten sä teet tuon?
Jos veroja ei huomioida, niin näin menee:
Asunto 1: Vuokra 355 €/kk, vastikkeet 127,85 €/kk, lainanlyhennys+korko 172,30 € = + 54,85 €. Ylijäämällä kattaa verot, kun huomioidaan tulonhankkimisvelan korkovähennys.
Asunto 2: Vuokra 367 €/kk, vastike 121 €/kk (ei rahoitusvastiketta), lainanlyhennys + korko 187,30 €/kk = +58,70 €/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mahtavaa kun parhaimmillaan asumistukijärjestelmä hoitelee lainanmaksut!
Maailmantilanteen ollessa se, mikä se nyt on, ei kannata ostaa minkäänlaista asuntoa, vaan sijoittaa rahat aivan muualle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mahtavaa kun parhaimmillaan asumistukijärjestelmä hoitelee lainanmaksut!
Eikö olekin :)!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Miten sä teet tuon?
Vanhemmasta laina-aikaa 12 v 4 kk jäljellä, uudemmasta 19 v. Tulee kyllä maksetuksi nopeammin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Miten sä teet tuon?
Oma tilanne on se, että asunnon vuokra on 550 e/kk, vastike 155 e/kk, lainan korkomaksu 90 e/kk. Veroja maksan noin 90 e/kk, eli rahaa jää tilille noin 210 e/kk. Se ei kata mitenkään lyhennyksiä! Jotta vuokra kattaisi myös lyhennykset, pitäisi minun saada kaksiosta noin 1100 e/kk. Kanta-Hämeessä ei voi pyytää samanlaista vuokraa kuin Helsingissä. Toisaalta niin surkeaa kämppää ei kannata ostaa, ettei siihen saa kuin sossun maksamia vuokralaisia.
Vuokranantajan maksettavaksi tulevat huoneiston rempat ja koneet, sen lisäksi vielä taloyhtiön rempat ja muut vastuut, tuon kaiken mainitsemasi lisäksi.
8 vastaa: Mulla asunto ykkösestä yhtiölainaa jäljellä max pari tonnia, rahoitusvastike huomioitu vähennyksenä. Taloyhtiö on nyt erinomaisessa kunnossa, isoja remontteja ei ole tiedossa pitkiin aikoihin. Kakkosen yhtiölainan maksoin kaupan yhteydessä lainalla pois, koska ei ole vähennyskelpoinen. Isot remontit siinäkin taloyhtiössä jo tehty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Millä ilveellä tuon kaiken teet. Ja kolmannes maksettu? Asuntojen hinnan nousut ovat todella olleet alhaiset viimeisen viiden vuoden aikana. Mulla kokemusta yli 20v. ja asunnot velattomia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Miten sä teet tuon?
Jos veroja ei huomioida, niin näin menee:
Asunto 1: Vuokra 355 €/kk, vastikkeet 127,85 €/kk, lainanlyhennys+korko 172,30 € = + 54,85 €. Ylijäämällä kattaa verot, kun huomioidaan tulonhankkimisvelan korkovähennys.
Asunto 2: Vuokra 367 €/kk, vastike 121 €/kk (ei rahoitusvastiketta), lainanlyhennys + korko 187,30 €/kk = +58,70 €/kk.
Lainanlyhennys + korko 172.30? Eli olet ostanut noin 30 000 e maksaneet kämpät ja maksuaikaa 25 vuotta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Millä ilveellä tuon kaiken teet. Ja kolmannes maksettu? Asuntojen hinnan nousut ovat todella olleet alhaiset viimeisen viiden vuoden aikana. Mulla kokemusta yli 20v. ja asunnot velattomia.
Ks. 8. Ensimmäisen velaton ostohinta oli 34.000 € v. 2010, arvo nyt velattomana 42-44.000 €. Kaikki isot remontit tehty. Lainaa jäljellä nyt n. 23.500 € eli maksettu 8.500 €. Tarkkaan ottaen 26,6 % maksettu, ei ihan vielä kolmannesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Millä ilveellä tuon kaiken teet. Ja kolmannes maksettu? Asuntojen hinnan nousut ovat todella olleet alhaiset viimeisen viiden vuoden aikana. Mulla kokemusta yli 20v. ja asunnot velattomia.
Ks. 8. Ensimmäisen velaton ostohinta oli 34.000 € v. 2010, arvo nyt velattomana 42-44.000 €. Kaikki isot remontit tehty. Lainaa jäljellä nyt n. 23.500 € eli maksettu 8.500 €. Tarkkaan ottaen 26,6 % maksettu, ei ihan vielä kolmannesta.
Jossain perähikiällä jossa asunnon arvo on 0 jos sitä ei saa myytyä kun on tarve.
Asunto 1: Vuokra 355 €/kk, vastikkeet 127,85 €/kk, lainanlyhennys+korko 172,30 € = + 54,85 €. Ylijäämällä kattaa verot, kun huomioidaan tulonhankkimisvelan korkovähennys.
Asunto 2: Vuokra 367 €/kk, vastike 121 €/kk (ei rahoitusvastiketta), lainanlyhennys + korko 187,30 €/kk = +58,70 €/kk.[/quote]
Lainanlyhennys + korko 172.30? Eli olet ostanut noin 30 000 e maksaneet kämpät ja maksuaikaa 25 vuotta?[/
1: velaton hinta 34.000 €, lainan määrä 32.000 € ja laina-aika 18 v. 2: velaton hinta 37.000 €, lainan määrä 38.000 € ja laina-aika 19 v.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaksi kämppää olen ostanut kokonaan velkarahalla, toisen vuonna 2010 ja toisen 2015. Ei muita vakuuksia. Lyhennykset ja vastikkeet pyörivät kokonaan vuokratulolla. Vanhemmasta lainasta jo kolmannes maksettu ja arvo viiden vuoden aikana noussut lähes 10.000 euroa. Kanta-Häme.
Millä ilveellä tuon kaiken teet. Ja kolmannes maksettu? Asuntojen hinnan nousut ovat todella olleet alhaiset viimeisen viiden vuoden aikana. Mulla kokemusta yli 20v. ja asunnot velattomia.
Ks. 8. Ensimmäisen velaton ostohinta oli 34.000 € v. 2010, arvo nyt velattomana 42-44.000 €. Kaikki isot remontit tehty. Lainaa jäljellä nyt n. 23.500 € eli maksettu 8.500 €. Tarkkaan ottaen 26,6 % maksettu, ei ihan vielä kolmannesta.
Jossain perähikiällä jossa asunnon arvo on 0 jos sitä ei saa myytyä kun on tarve.
Kummasti vaan tuolta perähikiältä eli Forssasta yksiöitä ostellaan, kun vuokratuotto on huomattavasti parempi kuin isoissa kaupungeissa, eikä hintataso heittele. Kun toimin aikoinaan kiinteistönvälittäjänä, muistan useammankin helsinkiläisen kiinteistösijoittajan, joka osti kerralla useamman.
No jos sijainti on hyvä ja arvonnousu on odotettavissa eli kiinteistövälittäjien mantraa lainaakseni:sijainti, sijainti ja sijainti! Pelkillä vuokratuloilla ei lyö leiville, sillä maksat vuokratuloista pääomatuloveroa ja pitää laskea kulut mitkä koituvat sijoitusasunnosta eli vastike, rempat jne.