Mihin kiinnittää huomiota asuntonäytössä?

Vetääkö ikkunoista, ovista?

Katso myös kaapinovien taakse. 

Kylppärissä näkyykö kosteusvikoa? Laattojen välit mustuneet, laatat kunnolla kiinni.....

Hmm ainakin nämä tulee itellä mieleen.

- Onko keittiössä tarpeeksi kaappitilaa?

- Onko asunnossa kylmä, vetääkö ikkunoista?

- Onko kylppärissä kosteusvauriota, lahoa puuta, pehmeä seinä?

- Onko lattia peitetty pehmeällä muovimatolla?

Mitkä asiat on sinulle kriittisiä?

Asunnossa on remontintarvetta, tai ei ole. Sinä ostajana määrittelet sen asian.

Jos lattiat ei miellytä, laita uudet.

Onko asunnossa jokin iso ikkuna etelään, ikkunan ulkopuolella ei pahemmin esteitä auringon tiellä? Jos on, tulee tosi tukavat oltavat kesällä, vaikka laittaisikin paksut verhot.

Jos mahdollista, naapureihin! Rivitalossa on tosi kurjaa, jos sattuu v-mäiset naapurit. Vaan milläpä tuonkin selvittää? 

Vierailija kirjoitti:

Mitkä asiat on sinulle kriittisiä?

Asunnossa on remontintarvetta, tai ei ole. Sinä ostajana määrittelet sen asian.

Jos lattiat ei miellytä, laita uudet.

Tottakai osaan katsoa tapetit, lattiat yms., mutta hainkin juuri näitä vinkkejä kuten vetääkö ikkunoista, onko kaappitilaa.... 

Putket, sähköt, salaojat, katto, ilmanvaihto,  tulevat kunnostustarpeet. Jos asunnossa on tehty remonttia, niistä selvitykset. Mahdolliset asuntokohtaiset velvoitteet rivitaloyhtiössä.

haju onko ummehtunut , homeinen tai pullan tuoksuinen. Nimittäin hyvällä. Pullan tuoksulla peitetään homeen hajua

Vierailija kirjoitti:

Mitkä asiat on sinulle kriittisiä?

Asunnossa on remontintarvetta, tai ei ole. Sinä ostajana määrittelet sen asian.

Jos lattiat ei miellytä, laita uudet.

Asiallinen kommentti. Ihmetyttää noi alapeukut.

Isännöitsijätodistus ja talon huolto ja kunnossapitosuunnitelma: Lue vielä kerran.

Käyttövesiputkien uusinen tulee vastaan n. 30 v , rakentamisesta, samoin viemärien,jos on valurautaviemärit. 1975- jälkeen viemärit parempaa muovia, arvioitu käyttöikä n. 50 v. Onko huopakatto, uusimisväli n. 25 vuotta. Näistä tulee merkitttävästi lisäkustannuksia, joilla on suuri merkitys hintaan.
 

Myös kuntokartoituksesta on syytä kysyä. Yleensä kuntokartoitus tehdään taktisista syistä vasta siinä vaiheessa, kun asiakas on tenyt tarjouksen, joten tarjousta tehtäessä on syytä sopia, että jos kartoituksessa löytyy mitään sellaista huomautettavaa, mitä ei ole etukäteen käynyt ilmi, niin tarjous peruuntuu.

Missä päin asunto on, mikä on alueen yleinen hintataso. Kaupungin vuokra-asunnot tms. lähistöllä vaikuttavat myös hintaan.

Näytössä, sitten kun tulet sisään, niin haistat ilmaa. Jos tuoksuu kahvi, jokin muu hajuste, tai home, niin tiedät, että asuntoyhtiölle tulee asuntosi ja mahdollisesti muiden asuntoje osalta todennäköisesti homeremontti, josta maksat oman osuutesi.

Muuten kannattaa katsoa vain, onko asunto mieleinen, lattiat ja keittiökalusteet ja ovet halutussa käyttökunnossa. Onko riittävästi kaappitilaa. Tietysti plussaa on, jos värit ja tappetit ovat mieleisiä, ette tarvitse heti tapetoida kaikkia huoneita.

Missä pistorasiat ovat ja paljonko niitä on?

Mihin vesi valuu katolta?

Asuntojen välinen äänieristys?

Vierailija kirjoitti:

Onko asunnossa jokin iso ikkuna etelään, ikkunan ulkopuolella ei pahemmin esteitä auringon tiellä? Jos on, tulee tosi tukavat oltavat kesällä, vaikka laittaisikin paksut verhot.

Nimenomaan. Mielummin sellainen asunto johon tulee aurinkoa etelästä. Ihanaa ..

Sokkelin korkeus

Vesieristykset 

Kaikki muu on muutettavissa.

T: Mies

Tuo on aika huono neuvo, että pitää katsoa vetääkö ikkunoista. Suurimmassa osassa Suomen rakennuskantaa on ikkunoiden yhteydessä (yläreunassa) korvausilmaventtiilit. Jos ne on tukittu (ei vetoa), niin asunnon ilmanvaihto ei toimi, ja asunnossa on sisäilmaongelmia, sillä korvausilma tulee rappukäytävästä, rakenteiden raoista (mukana voi tulla homeita tai muoviyhdisteitä) tai vaikkapa viemäristä. Tietysti jos on koneellinen (tulo-)ilmanvaihto lämmön talteenotolla, niin silloin ikkunoista ei tunnu vetoa. Ja siihen vedon tunteeseen auttaa paksut verhot.

Minkälainen taloyhtiö on: montako asuntoa, miten helppo naapureiden ja kanssaosakkaiden kanssa on asioida (jos on iäkkäämpiä pariskuntia, niin voivat olla aika änkyröitä remonttien suhteen).

Omasta mielestäni tärkeitä ovat asunnon sijainti, hyvät kulkuyhteydet ja se, että isot remontit eivät ole ihan kohta tulossa. Tai jos ovat, niin sen pitää näkyä hinnassa. Lisäksi haluan, että asuinalue on omasta mielestäni hyvä eli todennäköisesti saisin asunnon myytyä myöhemminkin.

Tiedän pari tuttavaperhettä, jotka ovat pitkään yrittäneet myydä rivitaloasuntojaan pääkaupunkiseudulla. Molemmilla asunto on ollut myynnissä useammallakin välittäjällä. Molemmat asunnot ovat 80-luvulta ja sijainti on hieman syrjäinen. On ollut useitakin näyttöjä, joille ei ole tullut ainuttakaan katsojaa. 

pohja, korjaustarpeet, naapurusto (ihmiset ja ympäristö), yhtiön paperit.

Näiden lisäksi ainakin itselle tärkeää on myös huomioida näkymiä. Mitä ikkunoista näkyy - toisen talon seinää, parkkipaikkaa vai puistoa. Näillä on suuri merkitys viihtyvyyteen.

Onko kostean tilan laatoissa kopoa. t. nainen

Esittelijään kiinnitän huomioni ainakin jos vuokralle menen. Sopivasti häiritsemällä jos on miespuolienen välittäjä pärjää kyllä.