Kyllä voi olla hidasta tämä omakotitalon myynti=(

Alentaa hintaa, lisäksi elintaso laskee. Ennen asuttiin kerrostaloissa, ja omakotitaloissa oli enempi paremmat perheet, tähän varmaankin tullaan hieman palaamaan, ei toki kokonaan

Hintaa alennettiin myös. Nyt tinkimisen varaa on vain muutama tonni... se hieman arveluttaa, vaikka nykyään sanotaankin, että hinta kannattaa laitta mahdollisimmat oikeaksi heti...

Ap.

[quote author="Vierailija" time="21.09.2015 klo 13:36"]

Olemme myyneet taloamme jo puoli vuotta ilman mitään tulosta... alkaa tympiä =(

Jossain vaiheessa loppukesää jo hieman piristyi tilanne, kun näytöillä kävi väkeä ihan kivasti. Nyt on taas ollut kaksi tai kolme "nollanäyttöä".

Nyt on naapuritalot hävinneet etuovesta (joko myyty tai lopetettu myyminen). Toivon sen hieman auttavan omaa tilannetta, koska nyt ei ole kilpailijoita alueella niin paljon kuin jossain vaiheessa oli.

Aloitimme pienen pintaremontinkin paremman lopputuloksen toivossa. Emme hae korkeampaa hintaa vaan haluamme nopeuttaa kaupantekoa... vaihdoimme kylppäriin silikonit (yllättävän iso muutos). Olemme jo aikaisemmin vaihtaneet suihkuseinän ja lavuaarin sekä pöntön. Poistimme yhdestä huoneesta kuluneen laminaatin ja kunnostimme alta löytyneet lautalattian maalamalla sen kaunnin valkoiseksi (tulee hieno). Lisäksi olemme maalanneet joitakin seiniä, joissa on ollut hieman pinttynyttä likaa ja reikiä esim. tauluista johtuen.

Aikaisemmin olemme tehneet paljon muita remppoja...

Mitähän tässä vielä osaisi tehdä?

[/quote]Moni ne ei luota niihin remontoituihin taloihin, kun ei tiedä, mitä ne pitää sisällään. Miksi naapuritalot ovat olleet myynnissä. Joukkopako?

Miksi luovutte talosta?

Jo puoli vuotta :D Omakotitaloissa keskimääräinen myyntiaika on 40 viikkoa. Malttia.

Kauppa käy hitaalla, valitettavasti pitkäänkin odottamiseen kannattaa varautua.

Meidän talon myynnisä meni aikaa n. 10kk. Kaupaksi se meni vasta, kun tehtiin mittava pintaremontti ja jonkin verran laskettiin hintaa. Onneksi päästiin siitä eroon.

Meistä ei kumpikaan halua enää isoa taloa ja pihaa riesaksi. Olemme onnellisia tilavassa kerrostaloasunnossamme, josta on hyvät ja helpot kulkuyhteydet joka suuntaan.

Okt asuminen ei sovi kaikille. Kun homma alkaa tökkimään, on aika muuttaa suuntaa. Näin tehtiin.

Vaikka myyntihomma vei aikaa ja hermoja, silti se kannatti, myös taloudellisesti. Tsemppiä sinne.  :)

[quote author="Vierailija" time="21.09.2015 klo 15:09"]

Miksi luovutte talosta?

[/quote]

Työpaikkojen sijainnin takia on muutto edessä.

Vierailija21.9. klo 15:146/7

Jo puoli vuotta :D Omakotitaloissa keskimääräinen myyntiaika on 40 viikkoa. Malttia.

No joo, mutta kyllä tämä alkaa stressaamaan =/

Ap.

Kesällä liikkui nämä "harraastajat" jotka käy aikansa kuluksi asuntonäyttelyissä. Mutta nyt on tosi vaikea saada asuntoja myytyä ellei ihan puoli-ilmaiseksi anna.

Lama-aikaan ne ei vain mene kaupaksi. Toivottavasti ette ole siinä tilanteessa että olisi ihan pakko saada myytyä ja nopeasti. Sillä nyt täytyy jaksaa odottaa 1-1,5v että menee kaupaksi.

No ei tässä valitettavasti ole parempia aikoja näkyvissä lähivuosiinkaan. Joko myytte pilkkahinnalla tai asutte siinä. Toki taloa voi pitää myynnissä, jos sellainen ihme tapahtuisi että joku sen ostaisi.

Meillä oli talo myynnissä kaksi vuotta, ennenkuin ilmaantui edes yksi todella kiinnostunut. Talon hinta oli pudotettu jo aivan naurettavan alas. No, eipä sekään sitten lopulta taloa halunnut ja nyt vain sitten asutaan tässä ja piste. Ei jaksa enää yrittää myydä.

Laitappa linkki ilmoitukseen, niin kerrotaan mistä vika johtuu.

[quote author="Vierailija" time="21.09.2015 klo 13:36"]

Olemme myyneet taloamme jo puoli vuotta ilman mitään tulosta... alkaa tympiä =(

...

Mitähän tässä vielä osaisi tehdä?

[/quote]

Eihän tuo vielä pitkä aika ole.

Kun tiputat hinnan realistiselle tasolle niin kaupat syntyy.

Monesti eka hintapyyntö on liian kova. Ihmiset käy katsomassa ja toteaa, että pyyntö ei vastaa tasoa. Kohde roikkuu myynnissä samalla hinnalla tai vähän alennettuna ja kas, ihmisille syntyykin mielikuva, että talossa on joku vika, kun ei kelpaa kenellekään. Sitten ei auta edes pyyntihinnan tiputus realistiseksi tai sen alle.

Onko teiltä huonot kulkuyhteydet? Monella ei ole nyt varaa pitää kahta autoa, joten keskuksien läheisyydessä olevat kohteet ovat halutumpia.

Jos sijainti maalla, hinta todennäköisesti vain laskee tulevaisuudessa. Pintaremontit eivät yleensä auta, useimmat ymmärtävät mistä kannattaa maksaa eli hyvä sijainti, kestävät rakenteet, oma tontti, edullinen lämmitys.

Sijaitseeko talonne sellaisella seudulla jossa on työpaikkoja? Jos ei, voi olla vaikea myytävä.

Mä olen pari vuotta katsellut taloja kahdesta kaupungista. Toinen on kesäkaupunki, jossa hinnat on korkealla kaikissa taloissa ja talot seisovat myymättä. Aina kun tulee joku halpa eli normaalihintainen, niin se menee kaupaksi heti.

Toisessa kaupungissa on parin vuoden sisällä tullut paljon työttömyyttä. Monissa perheissä molemmat jääneet työttömiksi. Taloja myynnissä tosi paljon, mutta hinnat on kaikilla jälkeen ihan liian korkeat. Ihan minimaalisen laskeneet parin vuoden aikana. En tiedä mihin myyjät perustavat hinta-arvionsa, mutta jos talot eivät mene kaupaksi eikä edes esittelyissä ole pahemmin ketään, niin eikö se kerro, että jotain on vialla?
Kukaan ei halua ylihintaista taloa kuolleesta kaupungista!

Olen seurannut kotikaupungin myytäviä ok-taloja ja samat myytävänä jo monta vuotta. Välillä ottavat pois ja taas seuraavana vuonna myyntiin. Aika surullista

[quote author="Vierailija" time="05.10.2015 klo 14:02"]

[quote author="Vierailija" time="21.09.2015 klo 13:36"]

Olemme myyneet taloamme jo puoli vuotta ilman mitään tulosta... alkaa tympiä =(

...

Mitähän tässä vielä osaisi tehdä?

[/quote]

Eihän tuo vielä pitkä aika ole.

Kun tiputat hinnan realistiselle tasolle niin kaupat syntyy.

Monesti eka hintapyyntö on liian kova. Ihmiset käy katsomassa ja toteaa, että pyyntö ei vastaa tasoa. Kohde roikkuu myynnissä samalla hinnalla tai vähän alennettuna ja kas, ihmisille syntyykin mielikuva, että talossa on joku vika, kun ei kelpaa kenellekään. Sitten ei auta edes pyyntihinnan tiputus realistiseksi tai sen alle.

[/quote]

Tähän liian kovaan hintapyyntöön mekin alussa sorruimme. Itse olisin halunnut lähteä alunperinkin myymään halvemmalla, mutta mies ei suostunut... ja tässä sitä nyt ollaan =(

Meillä kävi kolme välittäjää ja valitsimme sen, joka antoi hinta-arvion keskelle... nyt lopulta myymme kuitenkin sillä hinnalla, jonka yksi välittäjä sanoi jo heti alussa. Tyhmästä päästä kärsii koko perhe ;)

Nyt tiputimme hintaa ja teimme tosiaan hieman remppaa (seinät maalattu, lattiaa kunnostettu yms. stailausta tehty). Yhteydenottoja on kyllä hinnan tiputuksen (ja uusien kuvien) jälkeen tullut ja katsojia käynyt... ehkä tämä tästä vielä kaupoiksi muuttuu =)

Ap

Varsinkin jossain muuttotappiokunnissa voi omakotitalon myyminen olla vaikeaa ellei mahdotonta.

Toi on kyllä jännä juttu. Meidän lähialueella on olleet tietyt talot myynnissä kuukausi- jopa vuositolkulla. Hintaa on alennettu ja paria ei olla saatu myytyä ollenkaan.

Sitten taas pari kämppää meni heti ensimmäisellä näytöllä. Ja ihan saman tasoisia, kun nämä nytkin myynnissä olevat. Hinta vaan ei ole tainnut näillä muilla olla kohillaan. Tällä hetkellä hinnat on aika alhaalla, eikä siitä kämpästä saa omiaan pois vaikka kuinka yrittäis. Yksi iso koti on ollut tosi pitkään myynnissä, hintaa on laskettu toooodella paljon, eikä ole edelleenkää myyty. Tiedän, että hintapyynti on nyt jo alempi, kun silloin kun ostivat, ja ovat sen jälkeen tehneet todella mittavat remontit. Eli tappiot on tosi isot. Mutta on kämppäkin kallis...

Kysehän on aina siitä, että sopiva ostaja löytyy. Jotkut voi saada ylihinnankin, jos sattuu natsaamaan juuri sellainen perhe, että talossa on jotain, miksi haluavat sen ehdottomasti. Syitä voi esimerkiksi huoneluku monihuoneisissa taloissa, jos on iso lapsilauma. Tai vielä useammin sijainti. Joku haluaa talon tietyltä alueelta lasten tai vaikka isovanhempien takia ja se on pakko saada, jos myyntiin tulee sopiva.

Myyntiajat tosiaan on pitkiä! Vanhempani myivät taloaan kolme (!) kesää. Ensin pyynti oli 565 000 ja sekin oli ihan minimi, koska kyse oli kalliilla tontilla isosta ja uudehkosta talosta. Katsojia oli koko kesän aikana yhteensä kaksi porukkaa. Sitten seuraavana kesänä pyynti oli 539 000 ja katsojia yksi porukka, joka harkitsi pitkään, mutta ostivat toisen, saman hintaluokan talon viereiseltä alueelta. Ei muita katsojia koko kesänä, vaikka näyttöjä oli runsaasti. Kolmantena kesänä pyynti oli 535 000 ja touko-elokuun välillä nolla katsojaa. Elokuun lopussa sitten näytölle tupsahti perhe, joka teki tarjouksen 450 000. Vanhemmat eivät tosiaan edes harkinneet sitä, koska myynnille ei ollut pakkoa ja hinta oli aivan puristettu jo muutenkin tappiolle. Siinä sitten syksyn mittaan noiden ostajien kanssa väänsivät ja väänsivät, kunnes ostajat kyllästyivät ja maksoivat miltei pyynnin. He halusivat juuri tuon talon. Syitä oli se, että naapurikadulla asui pariskunnan vaimon vanhemmat, heillä oli monta lasta, joten 5-makuuhuoneisia taloja on vähän myynnissä, halusivat hyväkuntoisen ja muuttovalmiin uuden talon jne. Vaihtoehtoja ei oikein ollut ja koti oli pakko ostaa, kun oma oli myyty. No, loppu hyvin, kaikki hyvin. Ostajat saivat oikeasti laatutalon (300m2 Lammi-talo) omalla tontilla arvostetulla alueella. Pelkkä tontin hinta oli kuusinumeroinen. Talossa ei ollut yhtään mitään vikaa vaan kaikki oli oikeasti tehty ajatuksella ja laadukkaasti lämmityksiä ja sähköjärjestelmiä myöten. Kodinkoneetkin oli laatukamaa. Toisaalta vanhemmat sai rahat pois talosta, joka ei haaveesta huolimatta ollut heille sopiva johtuen koosta ja iästä.