Lue keskustelun säännöt.
Saako talon myydä "alihintaan" sukulaiselle vai tuleeko verottaja perään? (ov)
14.01.2011 |
Sanotaan nyt vaikka että talon hinta-arvio olis 65 000+ ja haluaa myydä 50 000 eurolla, tuleeko siitä jotain lahjanveron tapaista päälle vai onko ihan laillista myydä pilkkahintaan tönö pois?
Kommentit (24)
lahjavero lankeaa.
Sitä tässä itsekkin mietiskelin :) En ollut vaan varma
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli jos alihinta on vaan vähän alle oikean arvon ja erotus on pieni ei verottaja kiinnostu.
Voiko sen myydä paskakuntoisena?
Vai tuleeko joku tarkistamaan kunnon? :D
eli jos alihinta on vaan vähän alle oikean arvon ja erotus on pieni ei verottaja kiinnostu.
jos on tiedossa iso kylppäriremppa (pakollinen siis) niin voikos silloin ottaa talon arvosta pois tuon rempan verran ja myydä siis esim.15 000 € halvemmalla?
ap
http://www.vero.fi/?article=7582&domain=VERO_MAIN&path=5,451&language=F…äsyntyalahjaa
Voiko kaupan yhteydessä syntyä lahjaa?
Kaupan yhteydessä syntyy lahjaa silloin, kun kauppahinta on ¾ tai vähemmän luovutettavan omaisuuden käyvästä arvosta. Tällöin kauppahinnan ja käyvän arvon välinen erotus katsotaan lahjaksi.
Lahjanluonteisessa kaupassa myös myyjälle voi tulla luovutusvoittoveroseuraamuksia tuloverotuksen osalta ks. TVL 47 § 5 mom.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
pyytänyt verottajalta tiedon kirjallisena, mihin hintaan voi myydä ilman, että katsotaan lahjaksi. Paperi on maksullinen, mutta ei mitään verrattuna veroihin. Selviää soittamalla omaan verotoimistoon.
pyydätte normihinnan, mutta palautatte "erotuksen", pikkuhiljaa ja vaikka käteisellä niin ei kukaan huomaa mitään. Ja jos kyse on esim. Vanhemmista ja lapsista, niin olikos se jotain 3000 e/3 v minkä sai lahjoittaa verottomana, ja se on siis per henkilö eli äiti voi antaa 3000 e ja isä toiset 3000 e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
josta edellinen kirjoittaja puhuu löytyy:
http://www.vero.fi/?article=8464&domain=VERO_MAIN&path=5,40,87&language…
tuolla kerrotaan myös maksuista
että me suunnitellaan miehen kanssa että ostetaan sen faijalta talo pois ja appi ei halua kuin 50 000. Siksi vähän kyselen että miten tuo onnistuis käytännössä. Remppaa on pakko tehdä varsinkin suihkuun koska sinne on tullut halkeama laatojen väliseen saumaan
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli jos alihinta on vaan vähän alle oikean arvon ja erotus on pieni ei verottaja kiinnostu.
jos on tiedossa iso kylppäriremppa (pakollinen siis) niin voikos silloin ottaa talon arvosta pois tuon rempan verran ja myydä siis esim.15 000 € halvemmalla? ap
niin käypäarvo laskee, jolloin verottaja ei voi puuttua asiaan. Kannattaa kysyä ja laittaa kauppakirjaan.
saa huoletta myydä 50 000 ilman että lahjoitettavasta osasta menee lahjaveroa.
"Kaupassa syntyy lahjaa, kun kauppahinta on 3/4 tai vähemmän omaisuuden käyvästä arvosta".
Jos käypä arvo on 65 000 niin sen saa lahjaluonteisesti myydä alimmillaan hinnalla >48 750 että lahjotetusta osasta menee veroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
verottajan ohjeen sisään, eli maksatte yli 3/4 hinnasta. Joten ei pitäisi olla mitään huolta. Voittehan vielä varmuuden vuoksi soittaa verotoimistoon, niin ei tule jälkipuheita.
Teistä on ollut suuri apu :)
Täytyy nyt alkaa selvittelemään näitä asioita :)
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ilman että lahjoitetusta osasta menee veroa.
mutta tuo 3/4 hinnasta on kuitenkin totta.
Riippuu täysin siitä mikä talon oikea hinta olisi, puuttuuko verottaja. Mutta entä jos tekisitte niin että selvittäisitte mikä on pienin hinta millä voitte ostaa talon ilman että menee lahjaveroa ja sitten jos menee yli sen 50 00€, appi antaa teille rahaa. Rahaa voi tosiaan lahjoittaa teille molemmille sen 3000€ ilman veroja. Tai sitten appi voi antaa teille käteistä aina välillä pimeästi. Pieniä summia tietysti, ei mitään 10 000€ kerralla. Tai jospa appi ostaisi teille ne remppatarvikkeet?
Sen liitin paperina mukaan ja otin piirun verran yli tuon 75% arvioidusta hinnasta. Meni läpi sellaisenaan. Vuosi sitten siis tehty kauppa. Kiinteistövälittäjän pitää tietysti olla joku ammattilainen, eikä mikään helppoheikki.
Meillä luki, että arvio perustuu alueella tehtyihin kauppoihin ja 20 vuoden kokemukseen alalta. Ja tosiaan verottajan etukäteisratkaisu olisi ollut maksullinen myös.
http://www.skatt.fi/default.asp?path=5,40,87&article=8646&domain=VERO_M…
sivun alalaidassa on liite. En jaksanut tutustua tarkemmin, joten en ole varma auttaako sinua.
Täytyy myöskin varmaan käydä kiinteistö välittäjältä kyselemässä hinta-arviota.
Ei todellakaan kiinnostais maksaa lahjaveroja vielä talon hinnan päälle vaikka halpa talo onkin kyseessä :)
ap
lahjavero lankeaa.