Onko tämä talo homepommi? Ei kai muuten noin halta.

Hyvin on mammat homeella peloteltu. Juttelin aiheesta erään ihan oikean asiantuntijan kanssa. Hänen mukaansa noin 5 % pientaloista on sellaisia, että siellä esiintyy jotain  homevauriota. Määrä on siis oikeasti pieni.

Lehdissä ei kirjoitella terveistä taloista, koska sellaiset jutut eivät myy. 

Jos joku talo kiinnostaa, on tämä foorumi väärä paikka arvuutella sen terveyttä tai sairautta. Kunnollinen kuntotarkastus kyllä kertoo, mikä on tilanne. Oikein paljon pelkäävä voi sitten tilata myös homekoiratutkimuksen.

Ap:n linkittämässä talossa maksaa sijainti. Arvostettu sijainti nostaa talon arvoa ja vastaavasti väärässä paikassa,eli ei-niin-arvostetulla-alueella se laskee talon arvoa, vaikka itse talo olisi kuinka hyvässä kunnossa. Näin se menee oikeassa elämässä. Eri asia on, onko siinä järkeä..

Rakennusvuosi 63, neliöitä 107 ja hinta 375 t, halpa? Huhhei.  Kai vitsailet?

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:22"]

Rakennusvuosi 63, neliöitä 107 ja hinta 375 t, halpa? Huhhei.  Kai vitsailet?

[/quote]

No paikka on kallis, Haukilahden okt-aluetta. Alueeseen nähden halpa, olisi pitänyt sanoa.

Alkuperäiset suihkutilat, putkiremontit tekemättä. Ei ole mikään halpa. Vaikka on kuinka täystiilitalo niin isoja remontteja ei ole tehty. 

Myy pois jo saat 320000.

Mutta onko se sellainen talo, jossa voi muhia home?

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:27"]

Myy pois jo saat 320000.

[/quote]

En ole myymässä vaan etsimässä huokeaa ok-taloa Espoosta. En haluaisi muuttaa mihinkään kehä kolmosen taakse.

ap

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:26"]Alkuperäiset suihkutilat, putkiremontit tekemättä. Ei ole mikään halpa. Vaikka on kuinka täystiilitalo niin isoja remontteja ei ole tehty. 
[/quote]
Sinä et ymmärrä mitään Ok talo putkiremonteista mitään.

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:29"]

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:26"]Alkuperäiset suihkutilat, putkiremontit tekemättä. Ei ole mikään halpa. Vaikka on kuinka täystiilitalo niin isoja remontteja ei ole tehty.  [/quote] Sinä et ymmärrä mitään Ok talo putkiremonteista mitään.

[/quote]

Itsekös ymmärrät? On sellainen 3500-6000 e remppa sekin. Sit salaojitukset ja muut namit päälle.

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:27"]

Mutta onko se sellainen talo, jossa voi muhia home?

[/quote]

Missä tahansa voi muhia home. Ei sitä päälle päin näe.

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:28"][quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:27"]

Myy pois jo saat 320000.

[/quote]

En ole myymässä vaan etsimässä huokeaa ok-taloa Espoosta. En haluaisi muuttaa mihinkään kehä kolmosen taakse.

ap
[/quote]

No tuossa on tietysti riskejä homeen suhteen. Esim valesokkeli, tasakatto jne. Toisaalta hintaa laskee se että on suurelta osalta alkuperäiskuntoinen. Tuossa sanotaan että
Kosteiden tilojen remontti kesken, niitä
On siis osin jo purettu, homeasia on siis varmasti tiedossa, soittamalla selviää, eihän ne ilmoitukseen koskaan sellaista tietoa laita.
Länsiväylä on lähellä, paljonkohan sieltä tulre melua?

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:35"]

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:28"][quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:27"] Myy pois jo saat 320000. [/quote] En ole myymässä vaan etsimässä huokeaa ok-taloa Espoosta. En haluaisi muuttaa mihinkään kehä kolmosen taakse. ap [/quote] No tuossa on tietysti riskejä homeen suhteen. Esim valesokkeli, tasakatto jne. Toisaalta hintaa laskee se että on suurelta osalta alkuperäiskuntoinen. Tuossa sanotaan että Kosteiden tilojen remontti kesken, niitä On siis osin jo purettu, homeasia on siis varmasti tiedossa, soittamalla selviää, eihän ne ilmoitukseen koskaan sellaista tietoa laita. Länsiväylä on lähellä, paljonkohan sieltä tulre melua?

[/quote]

Kiitos vastauksestasi. Voisitko vielä selittää, mikä on valesokkeli. Teidän vain että se on riskirakenne ja niitä korjataan yleisesti jonkinlaiseksi toisenlaiseksi oskkliksi. Onko se kallis remppa. Tuossa kohtaa on muistaakseni korkeat meluvallit Länsiväylän varrella.

"aluspuun alla oleva harkko jätetään pois ja sokkelin ulkokuori nostetaan lattian tasolle niin siinä on valesokkeli. Valesokkelin ongelmana on aluspuun jääminen betonin sisään, jolloin aluspuu ei tuuletu ja kosteus alkaa kerääntymään siihen. Syntyy hometta ja lahoa. Korjaaminen on hankalaa. Ensiapuna voi kokeilla tuuletusreikien poraamista valesokkelin läpi. Jos valesokkeli on valettu tiiviisti kiinni seinärakenteeseen, ei juuri mitään ole tehtävissä."

Käyttäisin kyllä homekoiraa tuolla ennen ostopäätöstä. Jos ei ole varaa asua kehäkolmosen sisäpuolella niin kannattaa varmaan avartaa mieltä. Vai onko asuminen kehäkolmisen sisällä tärkeämpää kuin oma ja lasten terveys? Sehän on hometalossa uhattuna.

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:34"][quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:29"]

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:26"]Alkuperäiset suihkutilat, putkiremontit tekemättä. Ei ole mikään halpa. Vaikka on kuinka täystiilitalo niin isoja remontteja ei ole tehty.  [/quote] Sinä et ymmärrä mitään Ok talo putkiremonteista mitään.

[/quote]

Itsekös ymmärrät? On sellainen 3500-6000 e remppa sekin. Sit salaojitukset ja muut namit päälle.
[/quote]
Salaojat tekee päivässä samaan kaivantoon ränni ja sadevedet.500 hunttia. Ja toi sun 3500-6000 jos oot maksanut todistaa jo että et todellakaan tiedä hölkäsen pöläystä.

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:42"]Käyttäisin kyllä homekoiraa tuolla ennen ostopäätöstä. Jos ei ole varaa asua kehäkolmosen sisäpuolella niin kannattaa varmaan avartaa mieltä. Vai onko asuminen kehäkolmisen sisällä tärkeämpää kuin oma ja lasten terveys? Sehän on hometalossa uhattuna.
[/quote]
Sinä se kalastelet asiakkaita joka keskustelussa.

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:42"]

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:34"][quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:29"] [quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:26"]Alkuperäiset suihkutilat, putkiremontit tekemättä. Ei ole mikään halpa. Vaikka on kuinka täystiilitalo niin isoja remontteja ei ole tehty.  [/quote] Sinä et ymmärrä mitään Ok talo putkiremonteista mitään. [/quote] Itsekös ymmärrät? On sellainen 3500-6000 e remppa sekin. Sit salaojitukset ja muut namit päälle. [/quote] Salaojat tekee päivässä samaan kaivantoon ränni ja sadevedet.500 hunttia. Ja toi sun 3500-6000 jos oot maksanut todistaa jo että et todellakaan tiedä hölkäsen pöläystä.

[/quote]

http://yle.fi/vintti/yle.fi/kodinkaantopiiri/abc05_5.html

"Melko täydellinen remontti 100–120 m2 ok-taloon maksaa helposti 30 000–40 000 euroa. Tällöin lattiat avataan ja viemärit sekä vesijohdot uusitaan ja rakenteet palautetaan ennalleen. Jos kohde on erityisen vaikea, hinta voi jopa tuplaantua.

Putkiremonttiin menee vanhan talon hankintahinnasta 20-30 prosenttia eli jos talo maksaa 150 000 euroa, märkätilojen uusimisremontti nielee 30 000-45 000 euroa. Toisaalta jos uusitaan vain vesijohdot pinta-asennustyönä, hinta voi jäädä 3 000-4 000 euron tietämiin.

- Itse putki ei paljon maksa. Sen osuus hinnasta on 3 000-4 000 euroa silloinkin, kun uusitaan niin vesi-, lämpö- kuin viemäriputketkin. Työn osuus remontista on 60-70 prosenttia ja suunnittelun 5-10 prosenttia."

Aika ankean näköinen talo.

Haukilahden palvelut on paskat en tajua kuka haluaa siellä asua. Autoa tarttee kaikkeen.

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:45"][quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:42"]

[quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:34"][quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:29"] [quote author="Vierailija" time="05.08.2015 klo 20:26"]Alkuperäiset suihkutilat, putkiremontit tekemättä. Ei ole mikään halpa. Vaikka on kuinka täystiilitalo niin isoja remontteja ei ole tehty.  [/quote] Sinä et ymmärrä mitään Ok talo putkiremonteista mitään. [/quote] Itsekös ymmärrät? On sellainen 3500-6000 e remppa sekin. Sit salaojitukset ja muut namit päälle. [/quote] Salaojat tekee päivässä samaan kaivantoon ränni ja sadevedet.500 hunttia. Ja toi sun 3500-6000 jos oot maksanut todistaa jo että et todellakaan tiedä hölkäsen pöläystä.

[/quote]

http://yle.fi/vintti/yle.fi/kodinkaantopiiri/abc05_5.html

"Melko täydellinen remontti 100–120 m2 ok-taloon maksaa helposti 30 000–40 000 euroa. Tällöin lattiat avataan ja viemärit sekä vesijohdot uusitaan ja rakenteet palautetaan ennalleen. Jos kohde on erityisen vaikea, hinta voi jopa tuplaantua.

Putkiremonttiin menee vanhan talon hankintahinnasta 20-30 prosenttia eli jos talo maksaa 150 000 euroa, märkätilojen uusimisremontti nielee 30 000-45 000 euroa. Toisaalta jos uusitaan vain vesijohdot pinta-asennustyönä, hinta voi jäädä 3 000-4 000 euron tietämiin.

- Itse putki ei paljon maksa. Sen osuus hinnasta on 3 000-4 000 euroa silloinkin, kun uusitaan niin vesi-, lämpö- kuin viemäriputketkin. Työn osuus remontista on 60-70 prosenttia ja suunnittelun 5-10 prosenttia."
[/quote]
Kusetusta sanon minä? 1000€