Pohjapinta-ala, mitä tarkoittaa käytännössä?

En nopeala googlettamisella löytänyt yksiselitteistä vastausta, joten onko täällä joku jolla kokemusta? Olisi tiedossa tontti, missä on vanha purkukuntoinen rakennus, mutta siinä uuden rakennuksen sallittu pohjapinta-ala on aika pieni. Eli mitkä mitat siihen tarkalleen otetaan, onko se ulkomitat vai mikä? Entä jos tekee kahteen kerrokseen, se oli sallittu? Jatkan googlettmista, mutta ajattelin kokeilla myös tätä reittiä.