Jos käytössä tasan 400 000 euroa, riittääkö omakotitalon rakentamiseen ja tontiin?

200k€ jää taloon saman verran - sillä rakennuttaa n 80-90 m2 talon mikä on ihan älytöntä verrattuna tontin hintaan. Suhde pitäisi olla max 30/70 (tontti/talo) että kannattaisi.



Tuolla suhteella tarkoitan talon jälleenmyyntiarvoa - tontin arvo nollaantuu jos sillä on huono ja pieni talo. Maksatte tuosta tontista ja alle 100m2 talosta rakentaessa sen 400k€ ja saatte myytäessä max 350k€...

melkoisen linnan hienolle tontille, mutta Espoo on varmaan eri juttu... Ja kun haluatte täysin avaimet käteen-talon, niin sekin maksaa. Kannattaa lasketuttaa koko projekti ennakkoon tosi tarkasti.

Alle sadantonnin ei löydä mitään...



Jostain muualta saisitte kaiken 400 000:lla, jos tontti on siitä max muutaman kymppitonnin. Mutta jos tontilla ei ole kunnallistekniikkaa, niin maksaa enemmän.



Mielestäni pankki on oikeassa. Etsikää ensin niitä tontteja, joille on mahdollista rakentaa helppo pakettitalo. Niitäkään ei ole enää paljon Espoossa jäljellä.

Ja miksi on pakko olla Espoossa?



Jos olette ajautumassa Espoon laitamille joka tapauksessa, suosittelisin katsomaan myös ympäryskuntien tarjontaa. Niistä saa toistaiseksi huomattavasti halvemmalla tontteja, ja kulkuyhteydet voivat olla näppärämmät kuin sieltä Espoosta, jos käytte vaikka Helsingissä töissä.

siellä en tiedä, mutta täällä maalla, missä tontit ovat käytännössä ilmaisia, talon, noin 200 m2, rakentaminen tulee maksamaan jotain 250 000 euroa. Ainakin parilla tutulla, jotka ovat talon rakennuttaneet. Kummallaan ei ollut mikään talopaketti, vaan heille varta vasten suunniteltu. Kun taloja myydään (molemmille tullut ero...), on niissä ollut pyyntihinta 230 000 - 270 000 euroa.

Alakerrassa on iso oh, iso k, iso et + sauna+khh. Yläkerrassa on iso aula ja neljä makuuhuonetta. Lämmin erillinen autotalli lisäksi, noin 2000 neliön tontti.

ja millaista taloa olette rakentamassa.



Ainakin pääkäaupunkiseudun ulkopuolella riittää vallanmainiosti.

vähintään 100 000 euroa - 150 000 euroa.

En tiedä sitten riittäkö jäljelle jäävä summa rakentamiseen ja muuhun, jos rahaa jää siis 300 000 - 250 000 ja jos teettää kaiken ulkopuolisella.

Tuttavat rakensivat juuri Espooseen, ja pelkkä talo tuli tuon maksamaan. Tosin neliöitäkin oli sitten melkein 200.

No jos tontti nielee tuon 150 000 ja siinä ei suuria töitä edessä jää rahaa 250 000. Taitaa tehdä hiukan tiukkaa. Kuitenkin muihin töihin kuluu rahaa, joten talopaketille ei sitten enää paljon jääkään.

Kannattaa muuttaa maalle ja ostaa sieltä joku halpa omakotitalo sellaisenaan, rempata sitä hieman ja vihellellä heinä huulessa loppuikänsä.



Jos kyse on lainarahasta, niin sitten miettisin kahteen kertaan, löytyisikö töitä ennemmin jostain muualta kuin pääkaupunkiseudulta.



Pääkaupunkiseudulla joutuu maksamaan tontista + korkeammista rakennuskustannuksista vähintään 100 000 - 150 000 € enemmän kuin muualla. Kannattaa laskea, missä ajassa tuon summan saa nettona ansaittua suhteessa palkkaan muualla päin Suomea.

Paljon tietty riippuu talon koosta ja haluamastanne varustelusta. Mitä pienempi ja vastimattomampi, sitä halvempi. Sanoisin kuitenkin, että ei riitä Espoossa vaikka miten pienen tekisi.. Tonttien hinnat kun ovat kuitenki todella suolaisia täällä vaikka miten pienen pläntin hankkisi, toki eroja alueiden välillä on jonkin verran. Meille rakennettiin avaimet käteen- talo vajaa kymmenen vuotta sitten pääkaupunkiseudun kehyskuntaan ja hintaa 5h+k vajaa 130 neliöiselle talolle tuli yli 200000e. Ja siihen hintaan kun tuli vain talo perusvarustelulla, perustusten hinta sisältyi tuohon myös. Sen talon lisäksi kun pitää maksaa kaikki luvat, rakennusvalvojat, erilaisia mittauksia, liittymismaksuja, kaivuu hommia, pihan tekoa ja ties mitä. Niistä tule yllättävän paljon kuluja joita ei ehkä huomaa ajatella. Lisäksi sitten vielä se tontti. Meillä tontti oli halvin osa, 50000e. Kokonaishintaa en nyt muista, mutta reilusti mentiin yli 300000e lähes 10v sitten. Pankin arviosta en osaa sanoa, mutta uskoisin heillä olevan kokemusta mitä kokonaiskulut ovat nykyään.