Kiinteistön välittäjä vastaa kysymyksiisi omasta asunnostasi!

saunaremontti kesken?

anteeksi kirjoitusvirheeni.=)

jos ostaja ehdokkaalle annetaan mahdollisuus vaikuttaa remontin kulkuun, materiaaleihin yms.

Myötäillen ostajan toivomusta (edellyttäen että käsiraha on jo sisällä, ja ostotarjous tehty) esim. materiaaleista yms. remonttiin vaikuttavista asioista, voi olla, että ostaja on valmis maksamaan kovankin hinnan, jos voi itse vaikuttaa lopputulokseen.

Tässä yksi vaihtoehto, miten asunnon saa myytyä jo remonttivaiheessa.

Ap

henkilölle joka haluaa itse myydä asuntonsa?

Onko loppuvuosi oikeasti paljon huonompaa aikaa myynnin kannalta?

Ostimme tämän talon neljä vuotta sitten ja silloin kylpyhuoneen kosteusarvot olivat normaalit/korkeat. Mitään toimenpiteitä ei kuitenkaan vaadittu vaan raportin mukaan rakenteet kestävät tämän.



Nyt olemme pian myymässä taloa ja jos arvot ovat edelleen samat, niin luuletko, että tuo vaikuttaa paljonkin tähän kauppaan. Muuten talo on todella hyvä ja täydellisellä paikalla.

oletko varma että haluat ryhtyä siihen?

Kiinteistölaki on juri muuttunut joltain osin, ja jos jotain menee " vikaan" sinun ja ostajan välillä, teillä ei ole kuluttajasuojaa välissänne---suoraan oikeuteen asioita puimaan. =(

Toiseksi, meillä välittäjillä on todella oiva taito saada asunnosta tarjous sisään, joka miellyttää kaikkia.

Syynä neuvottelutaito, joka tulee vuosien kokemuksesta, ja muutamista nikseistä.=)

Kolmanneksi, välittäjä voi kiskoa asunnosta suolaisemman hinnan. Koska ostaja luottaa välittäjän ammattitaitoon.

Ap

Kaksi kuukautta ei vielä ole kovin pitkä aika, mutta oletteko todella terkistaneet, että hinta on kohdalaan?

Kuinka paljon näytöillä o käynyt ihmisiä?

Minkälainen asunto on kyseessä? Huoneisto vai kiinteistö?

kyseessä on rivitalo-asunnon myynti, minkälaisia ongelmia voi tulla kauppojen jälkeen, kosteusjuttujako? kuinka pitkä vastuuaika myyjällä on? syy miksi ajattelimme itse myydä on välittäjien isot palkkiot, ei huvittaisi maksaa montaa tuhatta euroa välittäjälle...

vuorokauteen.

Jos arvot ovat samat/korkeammat, se tulee varmasti vaikuttamaan hintaan, muttei välttämättä menekkiin, jos asunto on hyvällä paikalla.

Onko asunto rakennettu 1970-luvulla? Tasakattoinen?

Kuntotarkistus on melkeinpä jokaisen kaupan ehtona nykyään.

Älkää pelästykö kosteusarvoja, mutta ottakaa se vakavasti huomioon hinnoittelussa.

Ap

Talomme on rakennettu 1992 eikä ole tasakattoinen. Tämä rakennettiin aikoinaan huonosti, mutta ennen meitä on taloon laitettu jo salaojitukset kuntoon sekä kylppäri on kosteussuojattu ja laatoitettu uudelleen. Mittaus on siis tehty tuon remontin jälkeen.

Kyllä ammattitaitoinen kiinteistövälittäjä tuntee esim. maakaaren ja

vastuukysymykset, ihan päivän tarkkuudella! Miksi et vastannut edellisiin kysymyksiin tyhjentävästi, oletko LKV? On edesvastuutonta

neuvoa ihmisiä, jotka ilmeisesti todella luulevat saavansa neuvoja

ammatti-ihmiseltä..

Kiinteistömaailma otti parisen viikkoa meidän kohteemme myyntiintulon jälkeen naapurimme talon myyntiin. Ostajista muodostui kova kilpailu. Meidän välittäjä hermostui ison firman tultua mukaan kilpailijaksi ja alkoi painostamaan meitä myymään alihinnalla. Kun ei suostuttu ensimmäiseen tarjoukseen, kyseinen välittäjä melkein suuttui. No, saatiin kuitenkin talo myytyä 4 kk. ennen naapureita, joten ei se Kiinteistömaailmakaan ihmeisiin pysty. Vääriä tietoja kohteesta, välittäjät myöhässä, jne.



Onko sinulla arvoisa välittäjä tapana painostaa asiakkaita myymään, jos pelkäät kohteen ja mahdollisten kauppojen lipuvan toiselle firmalle?

juuri toissaviikolla lehdissä. Eikö kiint.väl. tunne lakia asuntokaupan osalta?

Jos myytte rivaria itse, ok. Huoneistoon ei liity niin isoa riskiä, kuin kiinteistöön.

Koska huoneiston korjauksista vastaa taloyhtiö, useimmissa tapauksissa.



Mutta ostajan tietoon tulee saattaa KAIKKI asuntoon liittyvät asiat, muuten saattaa ilmetä ongelmia.

Yleensä välittäjä perehtyy huoneiston papereihin ja kuntoon todella perinpohjaisesti, sekä haastattelee isännöitsijää, ennen kuin asuntoa edes saa alkaa markkinoimaan.



Välityspalkkiosta vielä...

Niinkuin sanoin, välittäjällä on varaa ottaa enemmän hintaa. Se on fakta.



Kysyn aina myyjän hintapyyntöä, ja jos arvioin, että asunnosta VOISI saada enemmänkin toteumien perusteella, lisäämme palkkion hintapyyntöön, jolloi sen maksaa käytännössä ostaja.

Tällöin myyjä saa siitä sen kuin haluaa---ja säästyy kovalta työltä!

Tämä on mahdollista vain, jos hinta ei ole valmiiksi liian kova.

Ap

mielestäni asiallisia ja hyviä vastauksia.Kiitos ap! t.5

Asiakassuhteeni perustuu luottamukseen ja rehellisyyteen.

Ap

Vierailija:

" .Koska huoneiston korjauksista vastaa taloyhtiö, "

osakkeenomistaja. Oli uudessa laissa...

Vastuukysymyksistä;

Huoneistossa myyjällä on tiedonantovelvollisuus ja vastuu virheistä, joista ei ole tiedotettu, kolmen vuoden ajan.

Sama vastuu on kiinteistön omistajalla 5 vuoden ajan.

Ostajalla on vastuu ILMOITTAA virheistä, joita ei ei ole mainittu kauppakirjassa, 6 kuukauden ajan. Siis ilmoitus tulee tehdä tuona aikana.

Jos välittäjä on hoitanut kaupat, ilmoitus virheestä menee kuluttaja asiamiehelle.

Kyllä, olen Lkv.

Ap

lakiuudistus kunnolla läpi, huoneiston sisäpuolisesta kunnosta vastaa

myyjä, siis asunnon omistaja.