" talo ei ole rekisterissä" . mitä tarkoittaa?

Vierailija:

Pari tonnia rintamamiestalon putkirempasta on vähän alakanttiin, tietysti jos kaiken mahdollisen tekee itse niin kyllä sitten. Itse kyllä katsoin sivusta säälin- ja mitäsminäsanoin- tunteiden vallassa yhden rintamamiestalon putkiremppaa. Käytännössä kaikki putket piti repiä auki rakenteista ja vaihtaa. Itse putkihan ei paljoa maksa mutta helvetisti työtä siinä oli.

Miksi ihmeessä ne putket pitää VAIHTAA? ne saa jäädä sinne, ja viereen pistetään uudet. Reikä vaan lattiaan ja kattoon siihen kohtaa mihin uudet putket tulee.

Kellarisaunaa ei vedeneristetä? En antaudu juupas-eipäs- keskusteluun kun tämä näyttää olevan mielipideasia usein. Itse en kuitenkaan asuisi rintamamiestalossa, jossa kellariin on rakennettu lämmintä ja kosteaa tilaa ilman kunnollista tuuletusta ja vedeneristystä.

Tulletus kyllä, vedeneristys taas... se talo on rakennettu sen ajan tietämyksen ja tekniikan mukaan. Vedeneristäminen voi pilata koko kellarin pahimmillaan. Alunperinhän rakenne on tehty sellaiseksi että se kosteus poistuu sieltä vaikkapa seinien läpi. Jos ne seinät nyt sitten tehdään vettä läpäisemättömiksi niin mihin se vesi sitten menee? Jonnekin mihin sen ei kuuluisi mennä!

Ainakin pitää tarkaan harkita millaisia remontteja tekee.

Siis talo sijaitsee kiinteistöllä mutta sitä ei " virallisten" papereiden mukaan ole olemassa? Siis rakennettu tuosta vaan ilman mitään sen kummempia lupia?



Jos näin sattuisi olemaan niin älä koske, jollet pidä paperisodasta.

Kiinteistönhän täytyy kuitenkin olla rekisterissä? Löytyykö se?

Kyse 50v. vanhasta talosta jota mieluillaan, oma iso tonttikin siinä olisi... ap

Vai tarkoitetaanko, että kiinteistö ei ole rekisterissä? Joka tapauksessa paperisotaa kohtuullisen reippaasti. Ei mitään mitä ei täysijärkinen ihminen pysty hoitamaan mutta aikamoista A4- täyttelyä saada kiinteistö mitattua ja kiinteistörekisteriin.

Mitä teille siis oikeastaan myydään? Taloa vai kiinteistöä? Älä nyt sitten ainakaan osta, jos ei kiinteistö ole myynnissä.

Jos teet jotain isompia muutoksia taloon, joudutte hakemaan muutosluvan. Muutoslupaan tarvitsette vanhat piirustukset ja rakennuslupan + muun tilpehöörin. Jos näitä ei löydy niin niitä joudutaan jälkikäteen piirtämään eli puuhaa riittää.



Kaava-alueen ulkopuolella joutuu tietysti hakemaan myös rakennusluvan mutta siellä (yleensä poissa naapureiden näkyvistä) voi puuhastella isompia hommia ihan vaan huomaamatta =)

Pidä näpit irti tuosta!



Todennäköisesti on jokin määräala -juttu jota ei ole erotettu omaksi kiinteistöksi. Älä osta ilman selviä papereita, jos tuo kiinteistö johon määräala kuuluu on pantattu niin tuo talo tontteineen on siinä myös vakuutena. Nyt ja tulevaisuudessakin.



Todennäköisesti ei edes pankki anna lainaa tuon ostoon.

Rasitteita on esim. se, että jollakin on oikeus tehdä tie tonttinne kautta tai käyttää sillä jo olevaa tietä.

Näin lukee lisätiedoissa jotka sain. ap

Se on ihan ok juttu, niin pitääkin olla.

Voit kysyä kiinteistöasioihin erikoistuneelta henkilöltä mutta itse en koskisi pitkällä tikullakaan kiinteistöön, jossa on jotain " ihmeellisyyksiä" . Suomalainen kiinteistöjärjestelmä [kiinteistörekisteri] on huippuluokkaa, koska se sisältää melkein 100 % kaikista rasitteista jne. mitä kiinteistöä koskee sekä kiinteistön selkeän määritelmän.



Jos olet rekisterin ulkopuolella ei myöskään rekisterin oikeussuoja (kaikki rasitteet tms. merkitty rekisteriin) koske. Esimerkiksi kun kiinteistöä merkitään rekisteriin niin viereisen kiinteistön omistaja toteaakin, että hänellä on oikeus rakentaa hiekkatie läpi kiinteistön. Sitten siitä tapellaan oikeudessa kun hän löytää joskus 1930- luvulla solmitun sopimuksen asiasta.



Jos kiinteistö on halpa, niin se on syystä. Välttämättä ei tule mitään ongelmia, kaikki menee hyvin ja silleen. Jos jotain riitaa johonkin suuntaan tulee, niin ne voivat olla pitkiä, vaikeita ja ennen kaikkea kalliita (= tavallisia riita-asioita, pääsääntöisesti kukin vastaa omista oikeudenkäyntikuluista).

Joskus ajattelee liian monimutkaisesti. Tuossa joku totesi sen helpoimman selityksen. Kömpelö ilmaisu tarkoittaa, että kiinteistöllä ei ole rasitteita. Kummallinen ilmaisu tuo ei ole rekisterissä, siinä on joku katsonut liikaa amerikkalaisia lakisarjoja. Halutaan välttää vastuu mahdollisista piilevistä rasitteista (eeeritttäin harvinaisia nykyään) toteamalla: " ei ole rekisterissä" .

Mutta kun ensin talo ei ollut rekisterissä, ja sitten kiinteistö ei ollut rekisterissä - loppujen lopuksi sitten selvisi ettei kyse ollutkaan kuin rasitteista...



Ei millään pahalla ap:ta kohtaan, uusista asioista oppii aina ja parempi kysyä (vaikka av:lta) kuin katua.

Saa sanoa muitakin mielipiteitä talosta. Ihmettelen miksi noin halpa? Ap

Teettäkää tai vaatikaa nyt ihmeessä kuntokartoitus, musta tuo talon takaseinä näytti hiukan ihmeelliseltä - vähän eri väriseltä? Ettei vaan olisi hometta...

Remontti-Reiskan unelma.



- putkiremontti koska?

- pesutilat kellarissa, veden eristykset tehty miten?

- näyttäisi olevan uudelleen verhoiltu, koska tehty ja onko riittävät tuuletusraot (perinteinen virhe uudelleen verhoiluissa)?

- vähän huono kuva mutta eikö tuossa ole syöksykouruja ollenkaan, hyvä yhdistelmä matalalla sokkelilla.



Noita muutama mainitakseni. Eipä turhaan ole 1 000 ¿/neliö.

Jos ostatte niin tiedätte, että hommaa riittää. Yksi olennainen juuri näissä rintamiestaloissa on salaojituksen kunto sekä kallistukset. Tuossakin ainakin kuvan perusteella on kallistukset (eli maan korkeus kivijalasta ulospäin) vähän niin ja näin. Yhdistettynä tukossa oleviin tai tekemättä jääneisiin salaojiin hyvä tapa kerätä kosteutta kellariin.

Liekö hiljattain maalattu? Sillä nykyisissä ulkomaaleissa ei ole homesuoja-aineita EU;n säännösten takia ja homehtuvat siitä syystä.

Vierailija:

Rasitteet: ei ole rekisterissä

Huoneistokeskuksella on luotettavat ja hyvät välittäjät, kysy heiltä, jos joku asia askarruttaa, mutta tuo rasiteasia nyt on ihan selvä juttu.

On muuten ihan normaalia varsinkin kaupunkialueella, että kiinteistöllä on rasitteita, esim. sähkön, puhelinkaapelin tai vesijohdon vetämistä varten. Eli se, että rasitteita on, ei välttämättä ole mitenkään huono juttu, mutta näistä on syytä olla tietoinen kiinteistöä ostettaessa.