Miten kannattaa toimia asunnon oston käsirahan kanssa?

on ollut pitkään myynnissä, tyttäret myyvät äitinsä taloa.

Taidetaan tehdä silleen, ettei me makseta käsirahaa ja toivotaan asunto mene sillä aikaa kaupaksi kun omaa myydään..se on ollut jo aika pitkään myynnissä, keväästä lähtien, meillä vasta v-lopun yli.

Ke lehteen on tulossa ilmoitus..Meillä ei ole välittäjää, välittäjä kävi tämän arvioimassa ja sanoi, että menee nopeasti kaupaksi kun laitatte myyntiin niin ei oteta välittäjää viemään tonneja välistä



ap

Kun olette ostamassa omakotitaloa, ette ole ostamassa asuntoa vaan kiinteistöä. Asuntojen kaupantekoa säädellään asuntokauppalaissa ja kiinteistönkauppaa maakaaressa.



Maakaaren 7 ja 8 § vastaa kysymykseesi.



http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540

tietenkin pitää käsirahan, jos kaupat ei toteudu. Myyjällehän siitä koituu vaivaa, jos on varannut talon teille ja te ette sitten sitä ostakaan. Aika pieni käsiraha minusta, myyntihinta ei varmaan tosi korkea.

Asuntokaupassa on noin kuten sanoit, kiinteistökaupassa ei ole. Kannattaa lukea nuo annetut pykälät.

käsirahan pointtihan on just se, että se toimii myyjälle vakuutena siitä että olette taloa oikeasti ostamassa. Se on siis kipurahaa siitä, että jos sitten yhtäkkiä vetäydyttekin hommasta... Siitähän koituu myyjällekin harmia silloin.

7 §



Esisopimus



Osapuolet voivat sopia aikomastaan kiinteistön kaupasta tekemällä esisopimuksen. Esisopimuksessa voidaan sopia, että se sitoo vain toista osapuolta.



Esisopimus on tehtävä 1 ja 3 §:ssä säädetyllä tavalla ja siitä on muutoinkin soveltuvin osin voimassa, mitä kiinteistön kaupasta säädetään. Sopimuksessa on lisäksi mainittava se päivä, jona kiinteistön kauppa on viimeistään tehtävä, sekä ne ehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään. Kauppahinta ja muu vastike voidaan kuitenkin jättää myöhemmin sovittaviksi esisopimuksessa mainittujen perusteiden mukaisesti. Jollei esisopimuksen voimassaoloaikaa ole määrätty, se on voimassa viisi vuotta sopimuksentekopäivästä.



Osapuolella on oikeus 2 §:n 2 momentissa tarkoitetussa määräajassa kanteella vaatia toista osapuolta tekemään kiinteistön kauppa esisopimuksessa sovituilla ehdoilla. Osapuolella on lisäksi oikeus saada korvaus esisopimuksen rikkomisesta aiheutuneesta vahingosta. Jos kiinteistö on vastoin esisopimusta luovutettu jollekin muulle, esisopimuksessa tarkoitetulla ostajalla on oikeus saada korvaus vahingostaan myyjältä.



8 §

Korvaus kaupasta vetäytymisestä



Jos osapuolet ovat sopineet tekevänsä kiinteistön kaupan, mutta sopimusta ei ole tehty 7 §:n 2 momentissa säädetyllä tavalla, kaupan tekemisestä kieltäytyneen osapuolen on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset. Jos käsirahaa on annettu, osapuolen on palautettava siitä osa, joka ylittää edellä mainitut kustannukset.

ollaanko se annettu asunto-osakkeesta vai kiinteistöstä.

Siksi yleensä tehdään kiinteistökaupassa mahd. pian alkukaupat, eli kaupat jotka vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnäollessa, vaikkei vielä siirtyisikään kuin pieni summa rahaa.

siihen asti ostaja voi perua kaupan, kun kauppa on vahvistettu.



Mutta katso paperit tarkkaan läpi.

Ja onko teillä sovittu niin, että kaupan ehtona on että oma menee ensin kaupaksi?

saattaa tuollainen onnistua. Mutta jos puhutaan talosta joka menee 1-3 näytössä varmasti kaupaksi ja n. pyyntihinnalla, niin harva myyjä suostuu tuollaisiin "jos saamme omamme myytyä" sopimuksiin, ja miksi suostuisikaan?



Myyjän intressi on myydä asunto hyvää hintaan, ja jos ostajia on (eli kysyntä ylittää tarjonnan) olisi sulaa hulluutta sitoa itseään tuollaisilla sopimuksilla kun vieressä toinen maksaisi samantein asunnon hinnan.