mitä järkeä noissa ASO- ym. asunnoissa on?

Pikkuisen luet sieltä ja täältä noita juttuja. Mutta jos nyt otetaan ihan vaikka noista mun laskelmista ne oikeat luvut (eikä sitä vuokraa 1300 vaan, että se aso maksaa noin 1000 ja oma 1400-1800 euroa kuussa).



Juu, kyllä omistusasunnon hinta on noussut varmaan 30 vuodessa, mutta toisaalta niin on palkat yms. ei voi ihan noin suoraan laskea. Lisäksi jos nyt pistäisi vaikka aso-vuokran päälle 800 euroa kuussa syrjään osakesijoituksiin ja saisi niistä sen keskimääräisen tuoton, mitä niistä keskimäärin saa eli 10%, niin 30 vuoden päästä sillä 800 euron panostuksella olisi kasassa 1,8 miljoonaa euroa.



Oikeasti omassa asuminen on enemmänkin statuskysymys kuin kannattavuuskysymys, vaikka se sellaisena halutaan mielellään nähdä ja sitä se pitkässä juoksussa onkin.



PS. En ole missään väittänytkään, että 30 vuodessa asuntojen hinnat tulisi alas. On kuitenkin aivan eri asia, että milloin esim. vuonna 1991 asuntonsa ostanut on päässyt voitolle tai vuonna 1995 vuonna...

meidän tilanne:



Aikaisemmin asuimme vuokra-asunnossa, jossa oli muutama neliö vähemmän kuin mitä nykyisessä ASOssamme. ASOssa meillä on äänettömät naapurit, sauna, parveke ja paljon rauhallisempi asuinympäristö. Keskustaan on nyt puoli kilometriä enemmän. Julkinen liikenne kulkee tänne paljon paremmin. Ainut miinus on, että vuokra-asunnossamme meillä oli 10 vuotta uudempi keittiö.



Vuokra oli aikasemmin sen mitä maksamme nyt ASOstamme (sisältää lainaosuuden).

Saamme saman verran asumistukea KELAlta mitä saimme vuokra-asunnossa.



Omaa emme voineet ostaa, koska emme saa pankista sitä yli 150 000 euroa, jolla saisi samankaltaisen omistusasunnon.



Uskon kuitenkin, että tulevaisuudessa, kun työtilanteemme vakiintuu, otamme sen ison lainan ja muutamme omistusasuntoon.

asossa meren rannalla Helsingissä. Vastaava omistusasunto näyttää samalla alueella maksavan 400 tuhannesta ylöspäin. Me olemmme keskituloisia, lapsia 3, joten meillä EI olisi varaa ostaa velaksi samantasoista asuntoa. Nyt sen sijaan maksamme suht. edullista vastiketta ja sijoitamme ylijäävät rahat. Meille ei ole kovinkaan tärkeätä se, kuka asuntomme seinät omistaa, tärkeintä meille on kiva koti loistosijainnilla.

* sitä saa laittaa omanlaisekseen käytännössä kuten omistusasuntoa. Ei tarvitse pelätä että koti menee pois vert. vuokra-asunto.



* ei tarvitse ottaa lainaa (jos tarvitsee, ei paljoa) esim. 20´000€ säästää helposti vert. 200´000€



* jos on suhdanneherkällä alalla töissä /haluaa jatkaa opiskeluja tm. niin ASO:n saa tarvittaessa asumistukea mitä ei omistusasuntoon saa



* yleinen harha on se, että vain lainaa maksamalla voi säästää. Kuitenkin muitakin tapoja on, esim. jo parin sadan euron kuukausi sijoituksella saa 10-20 vuoden aikana mukavat voitot. Kannattaa myös muistaa, että asuntolainassa maksaa yleensä noin puolet korkoa, eli 100´000€ asuntolainan ottaja maksaa pankille n. 100´000€ korkoa laina-aikana. Eli asunnon pitäisi tuottaa voittoa (-remontti ym. kulut) n. puolet ennenkuin myyjä on omillaan. Moni kuitenkin laskee vain sen että ostin 100´000€ myin 150´000€ =50´000 voittoa.



* oman asunnon ostaminen kannattaa, jos sen tekee mahdollisimman vähällä velkarahalla. Ja esim. meillä ideana säästää +sijoittaa rahaa fiksusti ja saada tuottoa rahalle, mikä onkin jo tapahtunut, ja sitten joskus ostaa käytännössä velatta oma asunto. Kuitenkaan asumismukavuus ei kärsi, sillä ASO paljon edullisempi kun vuokra-asunto (koko ajan maksettu vain vastike, tilillä oli ASO maksu)

kerrostaloasunnossa ja lainaa on 200 000. JOs haluttaisiin asua ihanalla alueella vaikkapa paritalossa lainaa pitäisi olla 400 000 tai sitten voisimme nykyisillä asumiskustannuksilla asua ASO-asunnossa. Itse haaveilen tästä vaihtoehdosta, mutta mies on vastaan, koska tämä järkevämpää:(

Nelikko rivariin ei rahat riittäisi edes ja kolmio liian pieni.

Jää sitten joskus toi Aso maksu edes perinnöksi tai sitten sillä summalla voisi saada kaksioon lainan ilman takaajia.

Lisäksi tämä asunto on ihana ja sijaitsee järven vieressä.

Kannattaa laskea muutamaan kertaan, että mikä on kallista ja mikä on halpaa. Ehkä sulla on fiksuja tuttuja ;-)



http://akamelba.blogspot.com/2010/01/oma-aso-vai-vuokra.html

saa ainakin osittain omansa pois myydessä. Asossa ja etenkin vuokrassa näin ei käy. Mutta kukin valitsee itselleen parhaimmaksi näkemänsä vaihtoehdon. Itsellä se on omistusasunto.

tuossa esimerkissähän oli laskettu, että ASO maksaisi 1300e kuussa ja omistusasunto saattaisi maksaa 1400-1800e kuussa (kaiken maailman remontteja laskettu mukaan).



Mutta edelleenkin: lähes sama summa kuukaudessa, mutta kannattaako asua 20 vuotta ASO:ssa ja käteen ei jää mitään, tai asut siinä lopun ikääsi ja maksat edelleen sitä 1300e kuussa.



TAI



Ostat oman, ja vaikka maksaisit satasen-pari enemmänkin kuussa, niin 20-30 vuoden päästä voit vaikka myydä sen ja sinulla on tilillä se 200.000 euroa.



TAI



jäät edelleen asumaan siihen samaan asuntoon, ja maksat lopun elämäsi asumisesta vain yhtiövastikkeen verran. Joka tuskin on montaa satasta.

saat vielä verovähennyksiä, joten vaikka maksaisit vähän enemmän omasta, niin saat kuitenkin verotuksessa sitä takaisin.

kun vuokra-asunnot ovat järjettömissä hinnoissa ja omaan ei ole varaa.

Mitä teidän kokoinen asunto maksaisi vuokralla?



Miksei omaan ole varaa? Mitä joutuisitte kuukaudessa maksamaan omasta? Vai ettekö saa lainaa ollenkaan?

voi aso olla parempi, siitä saa ainakin omansa pois indeksillä korotettuna. varsinkin jos on aso-maksu käteisenä.

velkainen omistusasunto voi mennä huonona aikana huonosti kaupaksi, tai häviää hinnassa jos on kiire.

joustovaraa siinä siis on.

pääseehän siinä pikkurahalla uuteen taloon asumaan.



itse oon niin pitkäjänteinen että oma on mun juttu, mutta ymmärrän sellaisiakin jotka ottavat ason.

tuossa esimerkissähän oli laskettu, että ASO maksaisi 1300e kuussa ja omistusasunto saattaisi maksaa 1400-1800e kuussa (kaiken maailman remontteja laskettu mukaan). Mutta edelleenkin: lähes sama summa kuukaudessa, mutta kannattaako asua 20 vuotta ASO:ssa ja käteen ei jää mitään, tai asut siinä lopun ikääsi ja maksat edelleen sitä 1300e kuussa. TAI Ostat oman, ja vaikka maksaisit satasen-pari enemmänkin kuussa, niin 20-30 vuoden päästä voit vaikka myydä sen ja sinulla on tilillä se 200.000 euroa. TAI jäät edelleen asumaan siihen samaan asuntoon, ja maksat lopun elämäsi asumisesta vain yhtiövastikkeen verran. Joka tuskin on montaa satasta.

Jos erotuksen 400€-800€ sijoittaa johonkin muuhun esim. osakkeisiin/sijoitusasuntoon voipi olla että silläkin tavalla sitä tulevaisuuden rahaa kerääntyy omaan taskuun. Tänä päivänä asunnot vielä rakennetaan niin huonosti, että 30v päästä ei taida niistä kämpistä enää olla mitään jäljellä, vaan se saa laittaa kaivinkoneella sileäksi.

Terv. yksi asolainen, joka sijoittaa osakkeisiin mieluummin kuin omistusasuntoon :), mutta kukin siis tavallaan.

http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/12/09/katso-mika-on-halvin-a…

alkaen siinä 2000 eur/kk. Naapuri vuokrasi asonsa pari vuotta sitten 1800 eurolla kun lähti lyhyeksi aikaa ulkomaille. Meillä vastike tällä hetkellä 850 eur/kk, 85 m2.

linkin, ja on edelleen sitä mieltä, että se oma on järkevin.



Samat jututhan siinä oli. ASO:ssa saattaa olla vähän pienemmät kuukausimenot, mutta ei tuossakaan ilmeisesti oltu otettu huomioon sitä, että omasta saa niitä korkovähennyksiä!?



Ja edelleenkin: siitä omasta saa joskus isot rahat pois, vuokrasta ei mitään, ja Asosta ehkä pienen summan.

Niinhän artikkelin lopussa lukikin, että pidemmällä tähtäyksellä oma on kannattavampi, koska se kartuttaa pääomaa. Toisin kuin Aso- tai vuokra-asuminen.

linkin, ja on edelleen sitä mieltä, että se oma on järkevin. Samat jututhan siinä oli. ASO:ssa saattaa olla vähän pienemmät kuukausimenot, mutta ei tuossakaan ilmeisesti oltu otettu huomioon sitä, että omasta saa niitä korkovähennyksiä!? Ja edelleenkin: siitä omasta saa joskus isot rahat pois, vuokrasta ei mitään, ja Asosta ehkä pienen summan.

Lue vielä uudestaan se mun blogi. Siinä ei ollut omistusasunnosta yhtään LYHENNYKSIÄ. Lyhennyksien verran voi siis sijoittaa asossakin asuva + vielä kaupan päälle ne muutamat sataset, mitkä on joka kuu halvempaa.



Fakta on, että omistusasuminen on pitkässä juoksussa halvin asumismuoto, mutta eroa ei ole muihin juurikaan. Omistusasumisesta halvempaa tekee siis lähinnä asuntojen hintojen nousu. Nyt ne ovat nousseet 15 vuotta putkeen, jos ne jatkaa nousuaan, niin asoissa ja vuokralla asuvat jäävät nyt joka kuu tappiolle, jos taas hinnat tippuu, niin asoissa ja vuokralla asuvat tekevät tiliä.

ASO-lainastakin saa ne korkovähennykset. Tietty lainaa on vain 15% verraattuna siihen, että jos ostaa omistusasunnon 100% lainalla.