Gallup: Paljonko talosi rakentaminen maksoi?

ilman tonttia n. 1700¿/asuin m2. Omaa työtä TOSI paljon, urakoitsija teki vain rungon (katto päälle ja ikkunat paikalleen) sekä tasoitustyöt sisälle ja ulos. Ulkopuolista apua myös maatyöt, LVIS työt (ilmastoinnin putkivedot ja niiden eristykset itse) sekä takan muuraus. Talon koko 235/282m2. Valmistui vuosi sitten, autokatos puuttuu vielä



Itse en tänä päivänä lähtisi rakentamaan ellei rahaa olisi varattuna tontin lisäksi 2000¿/m2

n. 380 000 euroa ja pinta-alaa on 245 / 289 neliötä eli asuinneliön hinnaksi tuli 1551 euroa ja kokonaisneliön hinnaksi 1315 euroa. Rakentaminen aloitettiin 2001 ja muutimme sisään 2002 jolloin talo oli vielä varsin keskeneräinen, mutta toki kaikki runkotyöt ym. tehty. Sisustusta olemme tehneet vähitellen tähän saakka ja nyt talo alkaa olla lopputarkastusta vaille valmis.



Vaikka olemme mielestämme tehneet paljon itse niin paljon oli myös asioita jotkä teetettiin. Urakoina teetimme maansiirtotyöt, rungon, katokset, katon, lattiavalut, ikkuna-asennukset, sähkö- ja LVI-työt, tasoitukset, ulkorappauksen, alaslaskut ja koteloinnit, pellitykset, räystäskourut, rännit, ja tikkaat, tiilipiipun muurauksen, takan, saunan lasituksen, yläkaton räystäslautojen asennuksen jne. Itse teimme salaojat ja sadevesiputket, sokkelin vesieristykset, lattian raudoitukset ja täytöt, urien ja putkien roilotukset ja niiden täytöt, kellarin muurauksen, ullakon eristyksen ja lattialaudat, terassilaudoituksen, katosten räystäslautojen asennuksen, kaikki sisäpinnat eli vesieristykset, laatoitukset, maalaukset, parketit, kalusteasennukset, sisäoviasennukset, listoitukset,... sekä siivousta, tavaroiden roudausta, ammattilaisten jälkien paikkausta, puhelimessa istumista ja kaupoissa kiertelyä määrättömän määrän.



Siporexista tehdyn autotallin hinnaksi tuli 35 000 euroa ja pinta-alaa sillä on 56 / 65 neliötä eli hinnaksi tuli 625 euroa / huoneistoneliö ja 538 euroa / kokonaisneliö. Autotallista ammattilaiset tekivät perustukset, ulkokaton, ulkorappauksen, pellitykset, sähkötyöt ja automaattisten nosto-ovien asennuksen. Itse muurasimme siporex-rungon, asensimme ikkunat ja pikkuovet, teimme sisäkaton ja eristeet ullakolle, tasoitimme ja maalasimme sisäseinät, asensimme räystäänaluslaudat, valoimme lattian ja maalasimme sen (mikä sitten meni maalin viallisuuden vuoksi uudelleen tehtäväksi tehtaan piikkiin...).



Puolen hehtaarin tontista Espoossa maksoimme 140 000 euroa vuonna 2000. Nyt sillä hinnalla saa täältä postimerkin kokoisen maapläntin...





Rakentamisen hinnat ovat nousseet kovasti viime vuosina eli noilla meidän hinnoilla ei enää tällaista taloa rakentaisi. Peesaan Tolleroa siinä että kannattaa varautua 2000 euron neliöhintaan suosiolla jos ei aio tehdä ihan kaikkea itse, saa tarvikkeita ilmaiseksi tai rakenna ihan sellaista karvalakkimallia.

Aloitimme rakentamisen 2004 pohjien teolla 4200¿ maksaneelle 2500neliön tontille. Edellisenä keväänä mieheni salvasi itse grillikodan taukotuvaksi rakennusmiehille.



2005 mieheni rakensi talon isäni kanssa hartiapankilla. Ulkopuolisina olivat vain naapurit ja muurari, joka muurasi väliseinät ja uunin. LVI työt teki mieheni ja sähkötyöt tehtiin vaihtokaupalla sähkömiehen kanssa. Mieheni siis teki vuorostaan sähkömiehelle LVItyöt remonttikohteeseen.



2006 mieheni ja isäni rakensivat 2auton autotallin ja varaston.



Tänä vuonna on tarkoitus rakentaa yläkerta loppuun ja kustannusarvio on kokonaisuudessaan 100 000¿.



Talossamme on sen valmistuttua kokonaan 151 neliötä.

minne päin Suomea talo on rakennettu.......

Eilen sain juuri tehtyä yhteenvedon meidän okt:n hankintakuluista, joten laitanpa se tässä kiinnostuneille tiedoksi:



Meidän talo on tullut tähän asti maksamaan n. 200 000 euroa tontteineen ja pihanlaittoineen. Neliöitä 125 (5h+k+s+lämmin kuisti). Rakennettu haja-astutusalueelle (kuitenkin ihan lähellä pikkukaupunkia), joten piti tehdä pieni pätkä omaa tietä, laitattaa jätevesisysteemi ja porakaivo, joten ne nostivat hintaa jonkin verran (esim. oma kaivo n. 4000¿). Samoin hintaa lisäsi tietty se, että talo oli ns. valmistalopaketti. Omaksi työksi jätettiin ulkovuoraus. Tässä hinnassa ei myöskään ole vielä autotallia mukana (jota siis ei vielä tehty). Talossa varaava sähkölämmitys.



Tuo n.200 000 sisältää kuluja seuraavasti:

tontti: 15 000 ¿

rak.luvat: 800 ¿

Perustustyöt/maarak.työt, tie, porakaivo, sähköliittymä (piti vähän räjäyttää kalliota eli kohtuu vaativat pohjatyöt) : 25 000 ¿

Talopaketti: 142 000 ¿

Itse hankittu sisustusmateriaalia, mm. parkettia, wc:n kalusteita jne. (talopaketti sisälsi siis suurimman osan): 4200 ¿

Ulkovuorausmateriaali (puut, maalit, ikkunat kuistiin), työ tehtiin itse: 5400¿

Muuta (mm. ilmalämpöpumppu, avainpesät, antennijärjestelmä, pesutorni khh:seen+ kaikkea muuta " sälää" kuten ruuveja, työkaluja): 4770¿

Piha/puutarha (sis. mm. kuorma-autollinen multaa, betonilaattoja, edulliset pihavalot, pihan tasoistusta traktorilla, aika paljon erilaisia taimia, ruohonleikkuri, puutarhajyrsin...): 2570 ¿



***

Kaiken tämän neliöhinnaksi tulee siis 1600¿/m2 aivan kaikkine kuluineen. Mielestäni ei paha hinta, kun ottaa huomioon sen, että firma rakensi talomme 2 kuukaudessa perustusten tekemisen jälkeen :) Lisäksi saamme neliöhintaa myöhemmin reilusti alaspäin, koska teemme vielä yläkerran itse joskus eli talo siis yläkertavarauksella, joka myös nosti hintaa jonkin verran, koska yläkerrassa kantava lattia ja katto hieman normaali 1-kerroksista korkeammalla.





t. Menninkäinen

Meillä talonrakennus on vielä kesken. Budjetti tehtiin mielestäni todella yläkanttiin, että yllätyksillekin on varattuna rahaa. Nyt näyttää siltä, että budjetti pitää, mutta ylimääräistä ei jää.

Me emme tee juurikaan mitään itse. Mies apupoikana, muuten kaikki teetetään ammattilaisilla.



Rakennamme pk-seudulle. Talossa on 145 huoneistoneliöä ja hintaa tulee n. 2000 ¿ / huoneistoneliö.

Hinnassa on mukana kunnallistekniset liittymäkustannukset, mutta ei itse tontin hinta. Myöskin autotalli ja piha ovat mukana hinnassa.

Talo ison kaupungin lähiössä (ei Etelä-Suomessa), tontti vuokralla ja maksaa vajaat 600 e/v. Talo on puutalo, 146 neliötä, 1,5 kerrosta, kaksi isoa varastoa ja autokatos erikseen pihalla. Talossa normaalivarustus, ei luksus eikä halpis. Pihasuunnitelman mukaan tehty pieni piha, vain vähän nurmikkoa, muuten kivetystä, asfalttia, puita ja pensaita. Ulkopuolista työvoimaa: LVIS-työt ja suunnitelmat, perustukset, maatyöt, muuraukset, talopaketin pystytys ja ulkoapäin valmis talo, sisältä ns. levyvalmis, laatoitus. Kaikki loput itse (tasoitukset, sisustus, kalusteet, pihat, maalaukset, altaiden yms. asentamiset ja niin edelleen), autokatos+varastot täysin itse tehty, myös pellitykset, ovien asennukset, kattotiilet ym. Kohta olemme maksaneet viimeisenkin multaerän ja loppusumma on 192 tuhatta euroa, ja siinä on aivan kaikki.

juli-b:

Me emme tee juurikaan mitään itse. Mies apupoikana, muuten kaikki teetetään ammattilaisilla.

Rakennamme pk-seudulle. Talossa on 145 huoneistoneliöä ja hintaa tulee n. 2000 ¿ / huoneistoneliö.

Hinnassa on mukana kunnallistekniset liittymäkustannukset, mutta ei itse tontin hinta. Myöskin autotalli ja piha ovat mukana hinnassa.

****Meillä hinta samaa luokkaa, samoin oman työn osuus. Pk-seudulla elellään ja mitä olen muilta kuullut niin täällä tuo 2000e neliö on aika osuva hinta, vaikka kaikenlaisia tarinoita lukee/kuulee.

maksoi noin 1900¿/m2 ilman tonttia. Ostettiin ns. avaimet käteentalo. Itse ei tehty mitään rakennustöitä, luvat ja liittymä asiat hoidettiin itse.

Muistan kun joskus rakentamisemme alkuaikoina tänne kirjoittelin niin meitä pidettiin ihan hirvittävän kallilla rakentavina ja sain lukuisia kommentteja siitä kuinka talomme on aivan hirvittävän kallis, kuinka emme luultavasti osaa ollenkaan kilpailuttaa tai vertailla hintoja, maksamme kaikesta ihan järjettästi jne. Noita kommentteja sateli vielä ainakin tuossa 2002-2003.



Nyt kun katson tätäkin ketjua niin näyttää siltä että me olemme saaneet talomme halvalla verrattuna muihin pääkaupunkiseudulle rakentaneisiin. Tottakai oikeasti kyse on siitä että tuo on se summa millä rakentamisen hinta on tässä viimeisen viiden vuoden sisällä noussut, mutta kuitenkin.



Ilahduttavaa että tälläkin palstalla aletaan ilmeisesti vähitellen kertoa niitä oikeita ja todellisia rakentamiskustannuksia kaikenmoisten sankaritarinoiden sijaan.

Tassapa taustaa kysymykselleni ensin pikaiseen. Asumme viela ainakin toistaiseksi ulkomailla, mutta Suomeen olemme palaamassa jossain vaiheessa. Nyt meille on tarjoutunut tilaisuus ostaa mieheni mummolta tontti erittain hyvalta paikkaa Espoossa. Puntaroimme kuitenkin luonnollisesti sita, etta onko kannattavaa eli riittaako taloudelliset rahkeet rakentaa tontille jotakin.



Me molemmat seka alue puoltaa kivitaloa. Kahteen kerrokseen rakentaminen kiinnostaa. Tarkoitus olisi saada n. 180m2. Tyylina modernismi ja pelkistettya ja avaraa, alueella paaosin rapattuja rintamamiestaloja ja tulossa vahan uutta. Olemme joskus aikanamme puntaroineet rakentamista ja siksi visiot aika selkeat. Maxit-kivitaloilla ja Luja-kivitaloilla muutama kiinnostava malli. Onko kokemuksia?



Rakentamisesta: haaveilemme siita, etta rungon pystyttaisivat muut, eli siis talo olisi sisatoita vaille valmiiksi pystytetty. Vai onko tama se kohta juuri, missa saastoja syntyisi?



Sisatyot kykenemme tekemaan hyvin pitkalle taysin itse, emme tekisi niita ensimmaista kertaa, koska mm. remontoinnista runsaasti kokemusta ja realismia on karttunut matkan varrella.



Millaisilla kustannuksilla olette rakentaneet ILMAN tonttia? Enta hyvia vinkkeja, mita ei tule ajatelleksi? Missa saastoa saa syntymaan?

Tarkoitus oli tehda oma avaus minka teinkin, mutta mokasin ensin tahan ... anteeksi.

Asumme ison kaupungin lähellä, ei kuitenkaan pk-seudulla. Tontti on pieni, 1200 neliötä, mutta talon neliöhintaan kuuluvat myös pihan laitto siltä osin, että kauppaan kuului multaa 15cm paksuudelta.



Talossa on kaksi erkkeriä ja talomme on yksikerroksinen. Talo valmistui toukokuussa 2006.



Nyt sanoisin, että olemme saaneet talomme, tallimme ja pihamme todella halvalla. Talossa ei ole ylimääräistä luxusta, mutta kuitenkin esim. kaapistot on valittu laadukkaista materiaaleista, ei siis mitään Kalustetukun lastulevyjä. Hukkaneliöitä ei ole.



Talon hintaan vaikuttaa varmasti ainakin se, että kaupat lyötiin lukkoon ennen huiminta hintojen nousua. Sisustusmateriaaleissa säästettiin paljon pelkstetyn tyylimme ansiosta ja esim. kylpyhuoneen laatat löytyivät poistomyynnistä. Rakennuttajan antamista materiaalikustannusten budjeteista ei menty juurikaan yli joten extramaksuja ei kertynyt paljon.

rakentajanainen:

Ilahduttavaa että tälläkin palstalla aletaan ilmeisesti vähitellen kertoa niitä oikeita ja todellisia rakentamiskustannuksia kaikenmoisten sankaritarinoiden sijaan.

***Minustakin on todella väärin hinta-arviota kyselevää kohtaan (ja muitakin kiinnostuneita) vetää aivan pohjahinnat aina esiin. Tarkoitan siis näitä " rakennettiin alle sadantonnin" kun työn&materiaalien hinnat pk-seudulla on jotain aivan muuta verrattuna johonkin umpilandeen. Puhumattakaan tonteista...

Kyseleväkin on varmasti kiinnostunut OIKEISTA kuluista, ei siitä miten ihmeen ihanan halvalla joku on onnistunut rakentamaan. Ja ettei vain kuvittele että helposti pystyy samaan ja sitten on budjetti ja koko elämä sekaisin.

Muistan hyvin Rakentajanaisen kirjoitukset, rakensimme samaan aikaan ja saman kokoista taloa. Me toisin 70km Helsingistä.

Pk-seudulla rakentaminen ja muualla Suomessa on kaksi ihan eri asiaa. PK-seudulla ei edes isolla rahalla tahdo saada hyvää jälkeä- rakentaminen on kuumentunut ihan täysin. Myös raksa-aineet ovat kallistuneet.



Mutta kannattaa muuten pyytään kiinteistövälittäjää käymään kylässä, poskettomia myyntihintoja!!!! Se kyllä vähän lämmittää, kun muistelee raksa-aikaa..ja siporexin pölyä kurkussa. :-)



Tupuna

t kaikkia viestejä. Ehkä alkuperäisen kannattaisi mennä sinne tulevaan naapurustoonsa kyselemään, vasta uuteen taloon muuttaneet ovat erittäin innokkaita kertomaan rakentamisestaan, hankinnoista, rautakaupoista, timpureista, muurareista, kaivurikuskeista...

Onko teillä arkkitehti suunnitellu talon vai saitteko talo kirjasta mieleisenne? Meille arkkitehti piirsi talon ja ollaan oltu todella tyytyväisiä. Isot ikkunat antaa todella valoa asuntoon ku entinen oli tosi syvältä vaikka ulkona oli valosaa niin meillä sai olla valot päällä ja kun entinen oli kaks kerroksinen niin yläkerta oli sitten kamalan kuuma kun sinne taas aurinko pääsi paistamaan oikein kunnolla. Nyt huomaa eron ku asuu kivitalossa niin meillä täällä sisällä on aikas viilee ei siis yhtään kuuma vaikka mittari näyttää yli 25astetta

LuruLude:



Tässä ketjussa ei varmaan keskusteltu tuosta rakennuskustannusten laskemisesta tai todella alhaisista rakentamiskustannuksista tai ¿sankarirakentajista¿, mutta niistä on keskusteltu lukuisissa aikaisemmissa keskusteluissa viime aikoina ja aikaisemminkin (minä olen palstaillut täällä vuodesta 2001 ;)



Lyhyesti referoituna: Osa noista todella halvoista rakentamiskustannuksista voikin varmasti olla totta. Silloin on yleensä kyse siitä että on rakennettu haja-asutusalueelle kauas pääkaupunkiseudusta ¿perintötontille¿. Puutavara on usein saatu omasta metsästä, koko suku on ollut rakennusalan ammattilaisia ja halukkaita talkootyöhön, vierasta työvoimaa ei ole tarvinnut käyttää, tarvikkeet on saatu tukkuhinnoilla tai ilmaiseksi jne¿Toinen osa näistä kertomuksista ainakin aikaisemmin oli niitä joissa oli laskettu yhteen vain talopaketin hinta ja muutama muu suurehko kustannus, mutta unohdettu kokonaan kaikki ¿pieni sälä¿ (ja vähän isompikin) joista kuitenkin kertyy rakentamisessa usein yhteensä varsin merkittäviä summia.



Ei siinä sinänsä mitään: totta kai näinkin saa tehdä ja laskea. Usein kuitenkin nämä ¿sankarirakentajat¿ vastailevat täysin ummikoiden ja ensikertalaisten rakentajien budjettikysymyksiin tyylillä josta voisi kuvitella että kuka tahansa missä tahansa pystyy samaan budjettiin jos vain haluaa. Itse olen palstalla välillä kritisoinut näitä kommentteja siis nimenomaan siitä että keltanokille rakentajille annetaan täysin väärä kuva rakentamisen todellisuudesta ja kustannuksista.





Henna77:



Olemme piirtäneet talomme valtaosin itse (olemme molemmat ¿harrastelleet¿ pohjapiirroksia koko ikämme ja unelma oli joskus rakentaa itse piirretty talo ;) mutta toki kuten Siporex-talossa aina niin meillä on ollut arkkitehti piirtämässä talon puhtaaksi, auttamassa ongelmakohdissa ja mitoittamassa talon Siporexin mittoihin sopivaksi. Omasta luonnoksestamme seiniä siirreltiin siis korkeintaan muutama kymmenen senttiä riippuen mitoituksista.



Ihan kokonaan toinen tarina on sitten se, että emme olleet arkkitehdin työhön lainkaan tyytyväisiä. Pohjaratkaisu on omamme ja se toimii todella loistavasti ja olemme tyytyväisiä. Sen sijaan olisimme kaivanneet arkkitehdilta ideoita esimerkiksi ikkunoiden ja katosten suhteen koska oma mielikuvituksemme (ja aika) ¿loppui vähän kesken¿. Arkkitehti ei kuitenkaan osannut esitellä meille oikein juuri mitään ideoita ja nyt nämä kohdat talossa tuntuvat vähän sellaisilta ¿perustylsiltä¿ kun olisi kiva että niissä olisi jotain ideaa (olemme tietty keksineet niitä ideoita kovasti jälkikäteen). Alakerrassa meillä on isot ikkunat kun sellaiset nimenomaan halusimme ja ne ovat hyvät. Sen sijaan yläkerran työ- ja lastenhuoneiden ikkunat ovat sellaiset ¿tavalliset¿ ja minusta ne saisivat olla kyllä isommat mutta en tuolloin osannut jotenkin oikein ajatella ¿niin pientä¿ asiaa.



Se on totta että kivitalo pysyy mukavan viileänä. Minua on oikein harmittanut kun otimme sellaiset valmiit hyttysverkot kaikkiin ikkunoihin kun olin aina ajatellut että kesällä pidetään ikkunat auki mutta ei kivitalossa (ja koneellisella ilmanvaihdolla) ole tarvinnut paljon aukoa ikkunoita joten hukkaan menivät¿ Meillä ei ole maalämpöpumpussa edes viilennystä mutta toistaiseksi emme ole sitä myöskään kaivanneet.

Meillä kans maalämpöpumppu mut ei ole kans jäähdytintä. Meille otettiin kans ikkunoihin hyttysverkot mut niitä ei sitten ikkunoihin vielä ainakaan asennettu. Ollaan oltu me ainakin erittäin tyytyväisiä arkkitehtiimme ja samalla hän antoi todella loistavia ideoita siis mitä ei itse olisi tajunnu esim just toi ikkunat on isot niin se oli kans tosi hyvä juttu ja osasi arkkitehtimme tehdä just oikeen kokoiset ei siis liian isot. Jopa rakennustarkastajamme kehui ikkunoita talossamme. Henna