mitä mieltä tästä asunnosta?

Mitä vikaa alueessa on?

olohuone, siisti ja yksinkertainen.

Keittiön pistäisin täyteen remonttiin ja vähän kyllä pisti silmään kun monessa huoneessa eri lattiamateriaalia.



Ihan kiva. Pienellä pinta remontilla kaunis koti.

Jos on rahaa laittaa täydellisiin remppoihin näiden osalta, niin siittä vaan. Saa ainakin mieleisensä keittiöt ja kylppärit.

Jos tykkää kerrostaloissa asumisesta, talohan on vanha ja ruma ulkoa päin.

Mutta asunto näyttää ihan kivalta ja kehityskelpoiselta.

siistiltä, kauniilta käytönnölliseltä kodilta ja selkeästi remonttia on tehty.

Aluesta ja Lahdesta en tiedä oikeastaan yhtään mitään, joten alueesta en osaa sanoa. Kannattaa käydä siellä liikkumassa vähän eri vuorokauden aikoina ja katsoa, että minkälaista porukkaa siellä liikkuu.



mielestäni ei ollut ihan järjetön hinta, mutta sitähän kannattaa tarjota rohkeasti vähemmän ja katsoa, hyväksyvätkö tarjouksen. Muistakaa, että jos jätätte tarjouksen, niin se on sitova jos myyjä sen hyväksyy.

+ muita isoja remontteja joka tarkoittaa rahanmenoa ja vaivaa. Alueesta en tiedä kun en paikkakuntaa tunne, mutta hintataso kannattaa varmasti tarkistaa. Noiden tulevien remonttien pitäisi näkyä hinnassa ja reilusti.



Itse en ostaisi ainakaan itsele asunnoksi: kiva asunto, mutta putkiremontin takia hankalaa (kuka haluaisi asua keskellä putkiremonttia, jolloijn kylppärit, vessat ym poissa käytöstä pitkän aikaa).

Toivottavasti ette nyt ihastuneet asunnossa pelkästään siihen, että siellä on tehty halpa pintaremontti ja saatu se sillä tavalla näyttämään suht viihtyisältä.



Maalit seinissä ei paljoa ole myyjälle maksaneet. Silmään pisti se, että esim. keittiössä on kalleimmat jutut jätetty vaihtamatta. Liesi on ihan aataminaikuinen, jääkaapista puhumattakaan. Eikä liesituuletintakaan oltu vaihdettu, tuo laite, mikä tuolla on varmaan 70-tai 80-luvulta, sillä ei mitään virkaa. Noiden uusiminen tulee teille varmaan pian eteen.



Kylppärissäkään ei edes suihkukaappia.



Edulliseltahan tuo vaikuttaa, mutta en tiedä yhtään Lahden hintatasosta enkä alueesta. Onko keskustassa? Jos ei ole, millaiset liikenneyhteydet? Entä koulujen taso?



Älkää ostako, jos ette tiedä putkiremontin koko kustannuksia. Edellyttäkää, että ne vähennetään hinnasta. Tuollaiset 70-luvun talot voi olla aika pommeja, voi tulla remonttikustannukset tosi koviksi asunnon arvoon nähden.



Kaveri osti 70-luvun kerrostalosta asunnon. Oli joku putkiremontti tehty. Mutta ei oltukaan vaihdettu jotain putkia, jotka oli talon keskellä senän sisässä (olisi pitänyt piikata auki seinä koko talon korkeudelta). Nyt siellä sitten joku putki, ei edes tiedetä mikä, vuotaa tihuttaa kaverin kylppäriin. Ovat taloyhtiössä ihan hämmentyneitä, että mitä pitäisi tehdä. Ehkä rakentaa uusi talo entisen tontille.



Itse en ostaisi 60-70-luvun kerrostalohuoneistoa. Ne tehtiin kuin Itä-Saksassa ja sillä ajatuksella, että ne puretaan 30 vuoden päästä, kun sen ajan ajatusmallin mukaan ajateltiin, ettei 2000-luvulla kukaan enää niin vanhassa talossa suostu asumaan. Eli niitä ei tehty kestämään.

Julkisivu uudistetaan täysin, parvekkeet rempataan ja lasitus laitetaan jokaiselle parvekkeelle. Kylppäri pitäis ilmeisesti uudistaa muutenkin, mutta keittiötä ei tarviis ainakaan remontin takia..

tällä alueella ja lasten kanssa täällä on helppo asua! Täällä on paljon leikkipaikkoja ja muita pienten lasten äitejä. keskustaan ei ole kuin 4 km ja lähikauppoja 3 tässä ihan lähistöllä ja sitten kävelymatkan päässä vielä lisää. Bussit kulkee aivan läheltä 2 kertaa tunnissa keskustaan. Suosittelen lämpimästi tätä rauhallista aluetta ainakin lapsiperheille :)

Julkisivu- ja parvekeremonttikin tulossa? Ehkä ikkunatkin uusitaan? Putkiremonttikin tulossa?



Talo on siis täysi pommi, kun mitään remontteja ei ole tehty aiemmin.



Nuo kaikki remontit yhdessä voi maksaa teille tuon ostohinnan päälle todella paljon. Ette saa myydessänne ikinä remonttien hintaa takaisin. Jos parvekkeet niin huonossa kunnossa, että ne pitää esim. piikata kokonaan pois (kuten usein tuonikäisissä taloissa ovat), niin asuminen remontin ajan on hankalaa (kaikki ikkunat peitetty muovilla, ei saa avata, jne.).



Mieheni on korjausrakennusalalla. Äkkiä tuonkokoisessa asunnossa remontit aiheuttaa sen, että yhtiövastikekin nousee ainakin 100e. Esim. 60 neliön asunnon kohdalta parvekeremontti maksaa ainakin 10 000e. Siihen muut pintaremontit ja putkiremontit päälle...



En huolisi tuota asuntoa edes ilmaiseksi, koska remontteja ei tehty ajallaan. Nyt ne pakko tehdä, ettei parvekkeet putoile ja seinät täysin mätäne.

remontin hinta jo valmiiksi. Kaikki on siis valmiiksi suunniteltuna ja aikataulut laadittu. Välittäjä kertoi että remontti kestää tämän talon kohdalta noin kuukauden huhti-maaliskuussa.

on hieno asemakello eteisessä. Meilläkin. ;D

selkeästi remonttia on tehty.

mutta paljon oli vielä tekemättä. Paljon hankalaa ja kallista.

Olihan siinä seiniä maalattu, mutta ei kannata sen perusteella todeta, että remonttia on tehty. Siistivän pintaremontin saa tehtyä helposti mihin vaan, sen takia ei kannata ostaa. Käytännöllisyydestäkään en vakuuttunut. Näyttäisi olevan aika paljon käytävää... En ostaisi.

Näen vain tuon yhden eteiskäytävän, joka ei vaikuta niin pahalta edes...

Mitä vikaa alueessa on?

en ole ikinä käynyt lahdessa. Oletan vain, että ostopäätöksen kannattavuuteen vaikuttaa se, että onko alue mieluinen ostajalle vai ei.

t.2

tila on erittäin avaran ja kivan näköinen. Talon ulkopuolestahan ei tarvitse välittää jos remontti on tulossa ja se uusitaan täysin. Kivaa kun olohuoneeseen ei mennä "ovesta" niinkuin monissa kerrostaloasunnoissa, vaan tuollainen avara ja ilmava. Ei mitenkään parakkimainen missä "oviaukot" joka huoneeseen.

On tosi sääli, että erityisesti niden halvempien asuntojen kohdalla taloyhtiöt ovat pihistelleet eivätkä tehneet remontteja pikku hiljaa. Kun remontit tehdään vasta kun ne on ihan pakko tehdä, niin talo on jo sellaisessa kunnossa, että siinä ei kohta voi asua, jos korjauksia ei tehdä. Ja siinä tilanteessa remontit tulee maksamaan paljon.



Syynä tietysti se, että noissa taloyhtiöissä asuu usein ihmisiä, joilla ei rahaa ole liikaa ja ovat halunneet sitten säästää. Mutta ovat säästäneet väärässä paikassa.



Kun olen kuunnellut mieheni juttuja noista korjausrakennuskohteista, niin sääliksi käy niitä ihmisiä. Ensin menee korjausten vuoksi äkkiä puoli vuotta ja ylikin, kun asunnossa on vaikea asua. Kesäkuumalla ei saa ikkunoita auki, vessassa ja suihkussa käytävä muualla, jne.



Ja kun korjaus sitten valmistuu, joutuvat omistajat maksamaan kohtuuttomia summia korjauskustannuksia asuntojen arvoon nähden. 10 000 euroa on eläkeläismummolle iso raha, monelle muulle myös. Ja se ei noissa remonteissa ole kuin näyttää.



Usein ovat huoneistojen omistajat olleet aika tyytymättömiä remonttien jälkeen. Vaikka remontti tehtäisiin kuinka hyvin, niin ei asunto siitä näennäisesti muutu siitä se uudemmaksi. On vaan turvalliset parvekkeet ja vähän hienompi julkisivu, mutta vanhassa talossa silti vanhan talon tekniikka: ei koneellista ilmanvaihtoa tms.



Ja remonttien hintoja ei tuollaisella alueella, mikä ei ilmeisesti mikään erikoinen, ihan tavallinen kerrostaloalue vaan, saa ikinä pois huoneistoa myydessä. Ne jää teidän tappioksi.



Ottakaa selvää, mitä remontit tulee kokonaisuudessaan maksamaan. Lisätkää se +10-20% niistä tuohon asunnon 90 000e hintaan ja lähtekää sitten katsomaan, millaisen asunnon saisi sillä hinnalla.

ja katot uusittiin, neliöhinnaksi tuli 480 euroa, eli jos menee samoihin, niin nyt en muista, oliko tossa se 92 neliötä, mutta sen mukaan lisähinta olisi 38640 ja siihen se pyyntihinta, niin alkaahan sillä olemaan hintaa

että putkiremontti maksaa yleensä saman verran eli sen 500 euroa neliöltä

ja katot uusittiin, neliöhinnaksi tuli 480 euroa, eli jos menee samoihin, niin nyt en muista, oliko tossa se 92 neliötä, mutta sen mukaan lisähinta olisi 38640 ja siihen se pyyntihinta, niin alkaahan sillä olemaan hintaa

Taitaa "12" puhua vähän ohi tämän kohteen koska tässä ei näyttäisi olevan rempalleen jätetty asiat..



Hintatasosta sen verran että näyttäisi tuon alueen asunnot (huonommassa kunnossakin olevat) olevan reilusti tuosta kalliimmat. Kun tuohon lisätään tuo remontin hinta saavutetaan alueen hintataso, joten ilmeisesti omistajat ottaneet tämänkin seikan huomioon.

TULEVAT KORJAUKSET

Ikkunoiden suojapellitys 2009, sekä käyttövesi-, julkisivu- ja parvekekorjaus (n 108, 835EUR/os tai 0, 581EUR/kk, ts 26.991EUR tai 143, 98EUR/kk). Taloyhtiön asunnon myynti, kylpyhuoneen vesieristeiden ja työn korvaus.



Näin sanottiin kohteen kuvauksessa.