Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiön rempan kustannusten hoitaminen
20.12.2006 |
Tuolla säästöketjussa joku kehotti säästämään mm. sitä varten, että jos taloyhtiöön tulee 10000 remppa niin sen voi sitten maksaa.
Kannattaisiko kuitenkaan? Meidän taloyhtiöön on ehkä ensi vuonna tulossa tuommoinen n. 10-15000 remppa (siis meidän osuus olisi jotain tuon verran) ja kovasti mietityttää miten toimia. Kannattaako maksaa korkeampaa vastiketta sitten n. 15 vuotta? Vai kannattaisiko maksaa mahdollisilla säästöillä (jos on niin onnekas että löytyy)? Vai kannattaisiko taloyhtiön lainan sijasta ottaa oma laina, maksaa sillä osuus taloyhtiölle ja sen jälkeen lyhentää velkaa asuntolainan tapaan pankille?
Kun ottaa huomioon, että on hyvin mahdollista että tulee muutto parin-kolmen vuoden päästä, niin kuinka järkevää nyt olisi hoitaa koko oma osuus, voiko olla varma että asunnosta sitten saisi varmasti sen 10000 euroa enemmän myyntihinnassa? Vs. tilanne että asunnon hinta nyt tänään olisi vaikka 180.000, niin jos myisi vuoden päästä (olettaen että muu hintakehitys olisi pysynyt paikallaan, mikä ei oikeasti tietenkään ole totta) saisiko siitä sitten muka sen väh. 190.000 euroa perustelleen juuri tehdyllä talon remontilla (joka ei siis itse asunnossa edes näkyisi mitenkään)?
Kommentit (6)
otettiin asuntolainan päälle. tuli monta sataa euroa halvemmaksi vuodessa, kuin taloyhtiönlaina! eli riippuu siis omasta pankista, lainan korosta jne.
mutta säästö saattaa olla niin suuri, että asian selvittämisenvaiva kannattaa nähdä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On muuten totta, jos ottaa oman lainan remonttia varten niin korot saa vähentää verotuksessa pääomatuloista täysimääräisenä (jos pääomatuloja ei ole, kannattaa harkita taloyhtiön lainaa, pääoman alijäämähyvitys ansiotuloista on kuitenkin aika pieni, riippuu toki millä ehdoilla lainaa on ottamassa). Ja jos teillä ei ole aikomus asua asunnossa pitkään, enpä juuri edes harkitsisi remonttivastikkeen maksamista säästöillä tai omalla lainalla. Joku tuossa tuumasi, että taloyhtiöt savat edullisempaa lainaa, ei läheskään aina pidä paikkaansa. Tiedän useitakin tapauksia (ja ihan omakohtaisenkin) jolloin yksityishenkilöt ovat saaneet peremmat lainatarjoukset, kuin taloyhtiö.
Minä maksan yhtiövastikkeessa, koska en aio asua talossa lopun ikääni.
Maksakoon uusi omistaja velan.
Vierailija:
Minä maksan yhtiövastikkeessa, koska en aio asua talossa lopun ikääni.
Maksakoon uusi omistaja velan.
Eli jos tarkoitus on muuttaa muutaman vuoden sisällä, niin maksaisin nyt vastikkeessa, uusi omistaja saa sitten omalta kohdaltaan päättää maksaako asunnosta koko velattoman hinnan ja kuittaa sillä remppaosuuden vai maksaako korkeampaa vastiketta.
Jos nyt itse hoidat koko velan pois, jää ostajalta tavallaan tuo valinnan mahdollisuus pois.
Tietysti vähän riippuu vastikkeesta, paljonko se nyt on ja paljon tulisi olemaan jatkossa.
Ottakaa selvää asioista. Ei todellakaan kannata aina ottaa taloyhtiön lainaa vaan oma laina usein järkevämpi.
SYY: Oman lainan korot voit vähentää verotuksessa, taloyhtiön taas EI.
Ja ainakin meillä pankista sai tämän lisäksi vallan hyvällä korolla omaa lainaa.
Alue: Aihe vapaa
Uutta asuntoa ostaessa tämä ei ole ongelma, mutta miten jos ottaa uuden lainan remppaa varten?