Lue keskustelun säännöt.
Kaksiosta kolmioon Helsingissä - mahdotontako?
04.12.2013 |
Oltaisiin hakemassa remontoitavaa kolmiota Helsingistä. Miten luuletteko, suostuuko pankki asunnon vaihtoon ilman lainan vaihtoa, siten, että laina jossa ok marginaalit on ja pysyy, vaikka asunto suurenee 350.000 euron asunnosta 450.000 euron asuntoon? Omaa välirahaa ei ole. Vakuuksia on.
No sitten toinen kysymys: onko mitään mahdollisuuksia jättää kaksiomme meille vuokralle ja aloitta kolmion kanssa ikään kuin nollasta? Kaksiosta saisimme myymällä noin 30-60.000 euroa voittoa. Mutta haluttaisiin jättää omaan omistukseen.
Kommentit (27)
Miksi pankki suostuisi tuohon? Ottaisitte 450 000 euroa lisälainaa vanhoin ehdoin - ei hymyilytä tulosvastuullista pankinjohtajaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
3, Heh no ei varmasti :)
Voisiko tuohon hieroa jotain kompromissiä? Vai onko ainoa vaihtoehto myydä kaksio?? Kun faktat on ne, että isompi asunto on saatava! Tulot on hyvät, samoin vakuuksia on.
Ei kuitenkaan millään (!!!) haluttaisi luopua ihanasta kaksiosta, vaan haluttaisiin jättää se lapsiamme varten vuokralle = omistukseemme.
Voisiko ajatella niin, että maksaisimme kaksiosta lainaa vielä ylimääräisen vuoden, olisiko tästä apua?
450.000 on melkein minimi, mitä kolmioon remppoineen tarvitaan. Riittääkö hyvät tulot ja vakuudet vai pitäisikö vielä olla omaa rahaa laittaa? (Haluttaisiin säästää muualle)
Omaa välirahaa ei ole eli ei ole säästetty uuteen asuntoon. Pankinjohtaja pudistaa päätään, sillä ei ne suuret tulot vaan se, onko teistä maksajiksi. Jos ei nyt ole halunnut säästää, miten käy lainanmaksun, jos toinen teistä ei ole töissä?
Vakuuksia tarvitaan sekä vanhaan että uuteen asuntoon eli teillä on yli 500 000 euron jemma jossain osakkeissa, kiinteistöissä jne.? Mutta ei euroakaan säästössä!
Noilla ehdoilla lainan toki saa, mutta marginaali nousee aika lailla entisestä.
5, mahdollisuus säästämiseen on, mutta haluttaisiin laittaa se tuottavampaan kuin oma asunto, esim osakkeet, sijoitusasuntomme, rahastot. Turvallisempi vaihtoehto olisi ilmeisesti siis vaihtaa oma asunto myyden entinen, silloin samalla lainalla vaihtaminen saattaisi onnistua, kun laittaisimme tuon vanhasta asunnosta saatavan n. 50.000 euron voiton peliin?
Miten itse toimisit järkevimmin? Näitä ihania kaksioita keskustan alueelta on kun tosi vaikea saada omistukseen. Siksi ei haluttaisi luopua.
Meillä marginaali nousi 0,4 -> 0,92. Otettiin 150 000 euroa lisää lainaa. Ei säästöjä, mutta henkilötakaus oli. Muutettiin kolmen makuuhuoneen kerrostaloasunnosta kuuden huoneen rivitaloasuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei onnistu, pankissa on ihan oikeasti koulutettuja työntekijöitä, jotka osaavat laskea. Pankeilla ei mene nyt niin hyvin, että voisivat jaella rahaa miten sattuu, kyllä asiakkaan on oma osansa hoidettava. Yksinkertaisesti sanottuna, jos teillä ei ole varaa kahteen asuntoon, silloin vanha on myytävä pois uuden rahoittamiseksi.
[quote author="Vierailija" time="04.12.2013 klo 10:34"]
5, mahdollisuus säästämiseen on, mutta haluttaisiin laittaa se tuottavampaan kuin oma asunto, esim osakkeet, sijoitusasuntomme, rahastot. Turvallisempi vaihtoehto olisi ilmeisesti siis vaihtaa oma asunto myyden entinen, silloin samalla lainalla vaihtaminen saattaisi onnistua, kun laittaisimme tuon vanhasta asunnosta saatavan n. 50.000 euron voiton peliin?
Miten itse toimisit järkevimmin? Näitä ihania kaksioita keskustan alueelta on kun tosi vaikea saada omistukseen. Siksi ei haluttaisi luopua.
[/quote]
Ongelmana on se, että pankki ei halua olla se osapuoli, joka maksaa teidän tuottavamman sijoituksenne tuotot eli jotta voitte sijoittaa rahanne vaikka niihin rahastoihin eikä asuntoon, kannattaa pankin nostaa marginaali ja korko% sen verran, että pankille kokonaisuus on edullinen ja teille rahasto muuttuu talouden kokonaiskuvassa epäedullisemmaksi.
Miksi ette muuta vuokralle kolmioon ja laita kaksiotanne vuokralle, jos se on niin ihana, että siitä ei voi luopua mutta toisaalta ei ole halua sijoittaa euroakaan omaa rahaa uuteen asuntoon? Silloin voisitte jatkaa sijoittamista siihen kaikkeen kivaan ja tuottavaan eikä asumisestanne synny ongelmaa. Kolmioita löytyy kantakaupungista runsaasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kolmio 450 000? Onko sellaisiakin olemassa?
8 konkretiaa, mitä vaaditaan kahden asunnon pitämiseksi kun kaksio pyörii omillaan ja toisen kanssa aloittaisimme alusta.
Ilmeisesti konkreettisia toimia joita vaaditaa on
- asumme kaksiossa vielä 1-2 vuotta lisää ja maksamme lainaa jotta sitä on enemmän maksettuna kun vaihdamme asuntoa
- säästämme ihan tilille käsirahaa uuteen, joka 450.000 euron asunnossa pitäisi olla X euroa? Paljonko?
- vakuus on ja pysyy
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tule onnistumaan. Pankki tulee edellyttämään että te myytte sen kaksion ensin. Ettekä sittenkään tule saamaan lainaa samalla marginaalilla kuin aikaisemmin.
Valitettavasti. Ellette nyt sitten satu olemaan kaksi nuorta erikoistuvaa lääkäriä.
9, et varmaan ole tosissasi =D Et taida itse ainakaan olla rahoitusalalla, kun kerran vuokra-asumista ehdottelet :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.12.2013 klo 10:44"]
9, et varmaan ole tosissasi =D Et taida itse ainakaan olla rahoitusalalla, kun kerran vuokra-asumista ehdottelet :D
[/quote]
Kyllä, olen rahoitusalalla ja ehdotan vuokra-asumista, koska ap on ilmaissut, että ei ole valmis panostamaan asuntonsa maksamiseen vaan sijoittaisi rahansa mieluummin muualle. Hän olettaa, että pankki antaa yliedullisen lainan, vaikka säästössä ei ole mitään. Vaikka "vakuudet ovat kunnossa" niin pankin kannalta laskelma ei ole järkevä. Kaksio on liian pieni, kolmiosta ei haluta maksaa => vuokra-asuminen on ainoa vaihtoehto. Taloudellisesti se ei sitä ole ap:lle, mutta eipä ole suunnitelmansa pankillekaan.
Kuinka kauan asuntojen hinnat voi nousta? Jos teillä menee siihen kolmioon 450 000 euroa, niin saatteko siitä jossain vaiheessa voittoa? Maksaako joku siitä 5 vuoden pästä 500 000 euroa?
Missä kulkee kipuraja, ettei enää löydy tarpeeksi rahakkaita ihmisiä maksamaan tähtitieteellisiä summia noista Helsingin pikku kämpistä? Jossain vaiheessa täytyy tulla vastaan tilanne, että myytävänä on 300 kolmiota, hintaan 500 000 euroa ja vain 10 ostajaa, jotka pystyy tuon maksamaan. Ja silloin hintojen on pakko laskea.
450 000 euroa kolmiosta... Joka siis on remonttia vaativassa kunnossa... Ei apua...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.12.2013 klo 11:03"]
Kuinka kauan asuntojen hinnat voi nousta? Jos teillä menee siihen kolmioon 450 000 euroa, niin saatteko siitä jossain vaiheessa voittoa? Maksaako joku siitä 5 vuoden pästä 500 000 euroa?
Missä kulkee kipuraja, ettei enää löydy tarpeeksi rahakkaita ihmisiä maksamaan tähtitieteellisiä summia noista Helsingin pikku kämpistä? Jossain vaiheessa täytyy tulla vastaan tilanne, että myytävänä on 300 kolmiota, hintaan 500 000 euroa ja vain 10 ostajaa, jotka pystyy tuon maksamaan. Ja silloin hintojen on pakko laskea.
450 000 euroa kolmiosta... Joka siis on remonttia vaativassa kunnossa... Ei apua...
[/quote]
Meillä on keskustayksiö, 30 neliötä, 200 000 e. Rempat tehty,huoletonta asumista noin 10 vuotta Kampin vieressä. Helsingissä on kallista, mutta aina löytyy meitä tyhmiä, jotka asuntoja ostamme. Ensi keväänä pitäisi ostaa toinen samalta suunnalta, haku on jo päällä.
16. asutteko yksiössä? Montako ihmistä? Miten jaksatte sitä pientä tilaa? Miksi ostatte toisen? Helsingistä ei kannata ostaa sijoitukseen
10 vuotta 30 neliön yksiössä? Painajainen... :(
Mutta väitän silti, että jossain vaiheessa tulee raja vastaan, kun ostajia ei enää löydy. Palkat ei nouse. Ihmisiä irtisanotaan, uusia työpaikkoja ei synny. Verot ja muut maksut kovenee koko ajan.
aina varmasti löytyy joku ostaja. Mutta jossain vaiheessa täytyy tulla vastaan se kipukynnys, kun nuo Helsingin asuntojen hinnat ei vaan enää voi nousta. Ei vain enää löydy yhtä monta ihmistä, jotka kykenisi ostamaan niitä kalliita asuntoja, kuin mitä asuntoja on tarjolla.
Oikeasti, kuinka monella suomalaisella on mahdollista laittaa asuntoon 500 000 euroa? Kuinka isolla prosentilla viidestä miljoonasta? Ja sitten sillä saa jonkun kämäisen kolmion vanhasta talosta.
[quote author="Vierailija" time="04.12.2013 klo 11:08"]
16. asutteko yksiössä? Montako ihmistä? Miten jaksatte sitä pientä tilaa? Miksi ostatte toisen? Helsingistä ei kannata ostaa sijoitukseen
[/quote]
Ei asuta, siellä asuu opiskelijapoikamme ja toinen asunto ostetaan tytölle, joka lähtee ensi vuonna Helsinkiin opiskelemaan. Yksiöstä saa vuokraa noin 1000 e/kk ja yhtiövastike on noin 150 e/kk.
[quote author="Vierailija" time="04.12.2013 klo 11:11"]
10 vuotta 30 neliön yksiössä? Painajainen... :(
Mutta väitän silti, että jossain vaiheessa tulee raja vastaan, kun ostajia ei enää löydy. Palkat ei nouse. Ihmisiä irtisanotaan, uusia työpaikkoja ei synny. Verot ja muut maksut kovenee koko ajan.
aina varmasti löytyy joku ostaja. Mutta jossain vaiheessa täytyy tulla vastaan se kipukynnys, kun nuo Helsingin asuntojen hinnat ei vaan enää voi nousta. Ei vain enää löydy yhtä monta ihmistä, jotka kykenisi ostamaan niitä kalliita asuntoja, kuin mitä asuntoja on tarjolla.
Oikeasti, kuinka monella suomalaisella on mahdollista laittaa asuntoon 500 000 euroa? Kuinka isolla prosentilla viidestä miljoonasta? Ja sitten sillä saa jonkun kämäisen kolmion vanhasta talosta.
[/quote]
Oikeasti: kuinka moni haluaa asua Helsingissä? Aika moni, vaikka ei ole rahaa asuntoa ostaa. Ovat sitten vuokralla ja asumistuesta tulee osa vuokrasta.
18, Suomessa on yksi kaupunki ja muut ovat kyliä. Kyllä maan pääkaupungissa riittää fiksuja, varakkaita ja hyvätuloisia. Täällä ovat maan parhaat yritykset, eduskunta, kaikki keskushallinto, jossa hyväpalkkaiset virkamiehet. Kämäinen kolmio vanhasta talosta = upea porvariskoti hienosta jugend-talosta kantakaupungissa merellisellä alueella hyvien opiskelu- ja palvelumahdollisuuksien lähellä on ainakin meille unelmien täyttymys.
Kuka mitäkin haluaa! Meille on ura tärkeää, se että pääsee olemaan mielekkäissä töissä, matkustelemaan kun lentokenttä on lähellä, saa lapset monikulttuurisiin kouluihin jne. Maakunnissa, Tampereella, Kuopiossa, Oulussa tai muualla ei olisi edes mitään mahdollisuutta olla vastaavissa töissä kuin missä nyt olemme! :)
Pankki tuskin suostuu pitämään vanhoja edullisia lainaehtoja voimassa, kun vaihdatte asuntoa, mutta voihan sitä yrittää.
Jos pidätte vanhan asunnon, tarvitsitte siis ainakin 450 tuhatta euroa lainaa? Tuloista ja vakuuksistahan se on kiinni, mutta kuulostaa todella suurelta lainalta.