Lue keskustelun säännöt.
Perintö- tai lakiasioista tietävää paikalla? Perityn asunnon etuosto-oikeudesta kysymys.
23.03.2011 |
Moi!
Onko etuosto-oikeus tuttu käsite? Miten se käytännössä toimii? Tarkoittaako sitä, että henkilö jolle tuo oikeus on osoitettu, on oikeutettu perityn kiinteistön ostamaan?
Tilanne on seuraava:
15-vuotta leskenä elänyt rouva kuolee. HÄnellä ei ole rintaperillisiä. Testamentissaan hän on jakanut omaisuuttaan suvulleen, ja asunnon niin, että miesvainajan veli peri siitä 50% ja rouvan oma sukulainen 50% sekä irtaimiston. Testamenttiin oli kirjannut, että tällä hänen sukulaisellaan on asuntoon etuosto-oikeus.
Perunkirjoitukseen mennessä asunnon arvo määritettiin kiinteistönvälittäjän toimesta. Kauppahinta ei alkuun tyydyttänyt edesmenneen rouvan miesvainajan veljeä - vaikka käypä hinta olikin - joten sitä tarkastettiin. Tämän kauppahinnan tuo miesvainaan veli sitten hyväksyi.
Kun kaupan teon hetki koittaa, veli kuitenkin riitauttaa tilanteen - kieltäytyy myymästä osuuttaan. Voiko hän kieltäytyä? Millainen ratkaisu on mahdollinen, kun kaksi käytännössä toisilleen vierasta ihmistä omistaa asunnon 50-50? Eikä toinen osapuoli suostu myymään? Vaikka rouva testamentissaan nimenomaan on toivonut asunnon menevän tälle omalle sukulaiselleen?
Kommentit (10)
Voiko mies kieltää toista osapuolta muuttamasta asuntoon? Vai tuleeko tämän esim. maksaa vuokraa siitä puolikkaasta tms?
Eli oikeus tulee voimaan vasta sitten, kun mies on myymässä osuuttaan, ei ennen sitä.
Omistavat asunnon yhdessä, maksavat kulut yhdessä ja jakavat mahdollisen tuoton yhdessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hankkkikaa ulkopuolinen pesänjakaja tai pidemmän kautta, oikeuden määräämä pesänselvittäjä ja jakaja.
Käytännössä asunto on pakko myydä pesän jakamiseksi. Myyntiin asti osakkaat maksaa asunnon kulut suhteessa omistukseen, 50% omistava maksaa 50% kuluista. Tuollainen etuosto-oikeus tuskin on pätevä lain silmissä. Asunto laitetan myyntiin ja myydään eniten tarjoavalle.
hankkkikaa ulkopuolinen pesänjakaja tai pidemmän kautta, oikeuden määräämä pesänselvittäjä ja jakaja. Käytännössä asunto on pakko myydä pesän jakamiseksi. Myyntiin asti osakkaat maksaa asunnon kulut suhteessa omistukseen, 50% omistava maksaa 50% kuluista. Tuollainen etuosto-oikeus tuskin on pätevä lain silmissä. Asunto laitetan myyntiin ja myydään eniten tarjoavalle.
Käräjäoikeuden kautta. Kumpikin osapuoli tarvitsee oman asianajajan. Tarvitaan myös pesänselvittäjä ja jakaja. Kaikki tämä maksaa. Siksi sovun löytyminen olisi tärkeää.
On se tapa jolla tuo asuntoasia ratkotaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Etuosto-oikeus on pätevä. Toisaalta se ei tosiaan tarkoita myyntipakkoa, vaan ainoastan sitä, että sitten kun miehen veli haluaa myydä osuutensa, rouvan sukulainen saa ostaa sen samalla hinnalla kuin miehen veli olisi myynyt sen jolle kulle muulle. Siis korkeimman tarjouksen hinnalla tai kiinteistöälittäjän arvion mukaisella hinnalla tai millä mies nyt suostuukaan myymään. Alennusmyynnistä ei missään tapauksessa ole kyse.
Juu, Pesä on jaettava. Pesän jako ei kuitenkaan tarkoita, että asunto olisi myytävä. Osakkaat voivat jatkaa sen omistamista 50-50-suhteessa. Jako tarkoittaa vain sitä, että kumpikin omistaa nyt puolikkaansa, asunto ei ole enää kuolinpesän. Myyntipakkoa ei siis edelleenkään ole.
Jos kaksi ihmistä omistaa asunnon puoliksi, he voivat keskenään sopia sen käytöstä. Luonnollisesti he jakavat vastikkeet ja muut kulut puoliksi. He voivat vuokrata asunnon ulkopuoliselle ja jakaa vuokratulot (Samoin kuin tietysti menot). He voivat myös sopia, että jompi kumpi asuu asunnossa ja maksaa toisen puolikkaasta hänelle vuokraa tai ainakin kulut. Nämä ovat sopimusasioita. jos he eivät pysty sopimaan mistään niin sitten se asunto makaa käyttämättömänä ja vastiikkeet maksetaan puoliksi, kunnes järkeä alkaa löytymään. Myynipakkoa ei silti edelleenkään ole.
Kyseessä siis lähinnä vain kiusanteko miehen puolelta, häntä ei oikeasti kiinnosta pikkuinen asunto eikä hänellä todellakaan ole pikkurahan puutetta... Että ihan periaatteellinen päätös hänen puoleltaan.
Ap
Käräjäoikeuden kautta. Kumpikin osapuoli tarvitsee oman asianajajan. Tarvitaan myös pesänselvittäjä ja jakaja. Kaikki tämä maksaa. Siksi sovun löytyminen olisi tärkeää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
joten tiedossa lienee sitten asunnon tyhjillään pitäminen. IHAN PÄHKÄHULLUA!
Jos kaksi ihmistä omistaa asunnon puoliksi, he voivat keskenään sopia sen käytöstä. Luonnollisesti he jakavat vastikkeet ja muut kulut puoliksi. He voivat vuokrata asunnon ulkopuoliselle ja jakaa vuokratulot (Samoin kuin tietysti menot). He voivat myös sopia, että jompi kumpi asuu asunnossa ja maksaa toisen puolikkaasta hänelle vuokraa tai ainakin kulut. Nämä ovat sopimusasioita. jos he eivät pysty sopimaan mistään niin sitten se asunto makaa käyttämättömänä ja vastiikkeet maksetaan puoliksi, kunnes järkeä alkaa löytymään. Myynipakkoa ei silti edelleenkään ole.
ja koska etuosto-oikeus ON pätevä, toisen osapuolen on pakko myydä?
Kyllä tuo etuosto-oikeus on täysin pätevä
hankkkikaa ulkopuolinen pesänjakaja tai pidemmän kautta, oikeuden määräämä pesänselvittäjä ja jakaja. Käytännössä asunto on pakko myydä pesän jakamiseksi. Myyntiin asti osakkaat maksaa asunnon kulut suhteessa omistukseen, 50% omistava maksaa 50% kuluista. Tuollainen etuosto-oikeus tuskin on pätevä lain silmissä. Asunto laitetan myyntiin ja myydään eniten tarjoavalle.
Eli oikeus tulee voimaan vasta sitten, kun mies on myymässä osuuttaan, ei ennen sitä.
Omistavat asunnon yhdessä, maksavat kulut yhdessä ja jakavat mahdollisen tuoton yhdessä.