Milloin asuntojen hinnat romahtavat? Veikkauksia?

(tai siellä missä väkiluku romahtaa). Niin kauan kuin on asukkaita, joiden pitää asua, asuntojen hinnat pysyvät korkealla.

Tai että lainojen korot nousevat paljon.

tai ihmisiä alkaa enemmän jäämään työttömäksi. Milloin tämä tahtuu onkin sitten vaikeampia arvioida. Joidenkin arvioiden mukaan korot alkaisi nousta ensikesänä, joten ehkä kahden vuoden päästä voisi olla odotettavissa asuntojen hintojen laskua. Se paljonko korot nousevat ja tapahtuuko silloinkaan romahdusta jää sitten nähtäväksi.

- korkojen nousu, ei odotettavissa lähiaikoina

- paljon uusia asuntoja markkinoilla, ei tätäkään pian sillä rakennusliikkeet eivät ennätä niitä valmistaa eivätkä valmista liikaa varastoon

- kova tytöttömyys

- lainaehtojen kiristyminen

- vanhojen ihmisten joukkokuolema, jolloin paljon vanhempia asuntoja tulee myyntiin. Oletteko huomanneet kuinka paljon eläkeläisiä asuu vielä kotonaan?

- kunnat alkavat kaavoittaa paljon uusia alueita tai yksityiset saavat vapaammin myydä tontteja omakotitalotonteiksi eli jotenkin tonttien tarjonta lisääntyy merkittävästi, joko kaavoituksen tai hintojen, lakien avulla.

eihän näillä korkotasoilla mitään muutakaan vaihtoehtoa ole! ja ne nousee parin vuoden sisään lähemmäs viittä.



Mutta SILTI mitään asuntojen hinnan romahdusta ei tule, koska kotitalouksien velkaantumisaste on (Kataisen jutuista huolimatta, ne on pelkkää propagandaa) vielä suhteellisen pieni. Toisin sanoen useimmissa talouksissa varaa laina-aikojen pidentämiseen on. Niinpä kenenkään ei ole pakko myydä eikä hinta romahdusta tule. Sen sijaan asuntokauppa todennäköisesti hiljenee koska uusien ostajilla onvähemmän rahaa korkojen takia ja siksi sijoittajat tarjoaa myytäväksi on entistä vähemmän asuntoja. Mut koska siis myös tarjonta vähenee. Näinhän nyt viimeksikin kävi.



Kyllä se on ihan totta, että hinnat pysyy siellä, minne ihmiset muuttaa ja asujia riittää. Sen sijaan ne voi pudota niillä paikkakunnilla, missä väkiluku vähenee esimerkiksi siksi, että paikkakunnan elinkeinot ja työttömyys kasvaa. Mutta pitää huomata sekin, että Suomi ei enää ole rakenteellisesti niin yhtenäinen, etta työllisyys/työttömyystilanne olisi joka paikassa samanlainen. Jotkut tehdaspaikkakunnat, Valkeakosket, Kymit, Kouvolat on pysyvässä laskusuhdanteessa, mutta vilkkaammat keskukset on ihan toista.

- korkojen nousu, ei odotettavissa lähiaikoina

- paljon uusia asuntoja markkinoilla, ei tätäkään pian sillä rakennusliikkeet eivät ennätä niitä valmistaa eivätkä valmista liikaa varastoon

- kova tytöttömyys

- lainaehtojen kiristyminen

- vanhojen ihmisten joukkokuolema, jolloin paljon vanhempia asuntoja tulee myyntiin. Oletteko huomanneet kuinka paljon eläkeläisiä asuu vielä kotonaan?

- kunnat alkavat kaavoittaa paljon uusia alueita tai yksityiset saavat vapaammin myydä tontteja omakotitalotonteiksi eli jotenkin tonttien tarjonta lisääntyy merkittävästi, joko kaavoituksen tai hintojen, lakien avulla.

Korot on nyt ennätysalhaalla, joten nousua on ihan varmast odotettavissa. Just oli uutisissa että asuntoja rakennetaan nyt todella paljon, suuret ikäluokat on kohta jäämässä eläkkeelle, ja eiköhän sieltä vanhemmasta päästä siirrytä pikkuhiljaa vanhainkoteihinkin.

Ensi kesään on vielä vuosi aikaa eli lähiakoina korot eivät nouse.



Porukat kiirehti keväällä-kesällä ottamaan kalliita lainaturvia kun peloteltiin niin paljon korkojen nousemisella.



Mikäli laina on pitkä niin tietysti ne korot menevät alas ja ylös lainan aikana sehän on selvä, mutta siihen täytyy varautua muutenkin kuin lainaturvalla.

Päättäjät ja rakennusliikkeet pitää huolen siitä että asuntoja ei rakenneta tarpeeksi, joten hinnat pysyy koko ajan ylhäällä.

tai ihmisiä alkaa enemmän jäämään työttömäksi. Milloin tämä tahtuu onkin sitten vaikeampia arvioida. Joidenkin arvioiden mukaan korot alkaisi nousta ensikesänä, joten ehkä kahden vuoden päästä voisi olla odotettavissa asuntojen hintojen laskua. Se paljonko korot nousevat ja tapahtuuko silloinkaan romahdusta jää sitten nähtäväksi.

Uusien asuntojen lisääntynyt rakentaminen ei näy kaikkialla eli PK-seudulla ehkä, ei muualla, vielä.



Vanhojen ihmisten siirtyminen pois omistusasunnoistaan tavalla tai toisella on mielestäni aikapommi, joka lisää asuntojen määrää markkinoilla, mutta milloin se tapahtuu niin voi tapahtua vaikka lähiakoina tai 5-10 vuoden sisään, ei tietoa. Se vain tapahtuu ja todetaan.

että päättäjät kyllä pitävät huolen hintojen noususta tai ainakin siitä etteivät hinnat laske. Samoin kaavoitusratkaisut pitävät huolen siitä, että tontteja tulee käyttöön niin vähän, että maasta saa parhaan mahdollisen hinnan. Raha tulee rahan luo.



Köyhät nuoret perheet ovat marginaaliryhmää kun asuntoasioista puhutaan, ja Suomessa on vielä hyvä tilanne hintojen pönkittämiseen, koska velkaantumisaste on eurooppalaisittain hyvin matala.

Ymmärrän kyllä joiltain osin kuntien kaavoittamishaluttomuuden, koska se on aika kallista.



Minä en vain voi ymmärtää miksei yksityisten anneta myydä vapaasti tontteja omakotitaloja varten ykistyisille ihmisille sieltä mistä niitä löytyy. On keksitty porakaivot ja omat likakaivot eli ei se mikään ongelma ole ja jos katsotaan teiden kunnossapitoa niin löytyyhän sitä yhteistä tahtoa tieosuuskunnilta.



Eihän sitä kukaan lapsiperheelline varmaan ihan korpeen majoitu eli ei nuo kuljetusmaksut kohtuuttomiksi nousisi ja pysyisi ne kyläkoulutkin toiminnassa ja vähenisi kuormitus sieltä missä nyt opiskellaan jo parakeissa.



Tätä yhtälöä en vain ymmärrä eli ihmiset haluavat asumaan maalle, mutta yksityiset eivät saa myydä sieltä omakotitontteja halunsa mukaan.

Helsinkiin ja muihin kasvukeskuksiin on tunkua, ei mitään romahdusta tule. Susirajan takana taas...

suomalaisilla on varaa ostaa jotain 400 000 euron kerrostalo kolmioita? Palkathan ei niin korkeita ole ollenkaan. Kyllä sen rajan on joskus tultava vastaan.

Kiinteistöverot, energia, vesi, kaikki kallistuu roimasti lähiaikoina.



Samaan aikaan vanhojen talojen korjausvelka leviää käsiin, pientaloista puolet vaatii isot homerempat ja 50-70-luvun kerrostalot putki- ja julkisivurempat. Ihme jos porukalla on varaa maksaa lisöksi vielä ostohintana hirveästi.

eivät varmasti "romahda" missään vaiheessa. Käy ennemminkin niin, että niiden hintojen nousu pysähtyy varmasti jossain vaiheessa. Joidenkin pankkien ekonomit ovat sitä mieltä, että maltillisesti korot nousevat seuraavan viiden vuoden aikana. Ihmiset ovat halvan koron sokaisemina ostaneet kalliita asuntoja ja jos korot nopeasti nousevat esim. sinne viiteen, niin kyllä aika monet joutuvat myymään.

Itse teemme kaupat ensiviikolla 160 te asunnosta n. 7000 bruttotuloilla.

keskituloinen pariskunta maksaa asuntolainaa vuodessa n. 15-20 tuhatta euroa. Eli kun taloudessa rahan määrä koko ajan kasvaa ja sitä velanmaksukykyä on tuon verran, asuntojen hintojen olisi vara nousta tuon verran vuodessa. Siis jos mitään suurtyöttömyyttä tai kymmenen prosentin korkoja ei tapahdu. Se, että hinnat eivät ole viime vuosina nousseet noin paljon, on sinänsä jo yllättävää, mutta kyllä nousu varmaan taas lähiaikoina saadaan käyntiin.

Asuntojen hinnat eivät romahda aikoihin, koska asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä hyvin paljon kuumenemista, joten ainakin ensi kevääseen asti hinnat pysyvät maltillisina, jonka jälkeen raju nousu saattaa tapahtua. Mutta onko markkinoilla kuplaa? Ainakin http://www.asuntolaina.org/onko-asuntomarkkinoilla-kuplaa/ uutisen mukaan on, ja nyt ennätyshalvan euriborin aikana asuntolainan ottaminen on tehty hyvin halvaksi, joka saa ihmiset ottamaan liian suuria asuntolainoja, joka vuorostaan nostaa rajusti asuntojen neliöiden hintoja. Myös pankkien hyvin raju kilpailu prime-korkoilla on saanut varsinaisen asunnonostobuumin aikaan, jota ei yhtään helpota kohisten nouseva talous. Nyt kannattaakin ottaa hieman takapakkia, ja hillita asuntojen hintojen nousua.