Miten menetellä kun ollaan ottamassa asuntolainaa, ollaan avopari

Nordeasta meillä asuntolaina. En tiedä vaikuttaako lainan suuruus siihen...

puhuu sekavia....:D

Mitään yhteisiä+lapsilisätilejä tarvita.

Pankkiin vaan reippaasti kysymään, jos asiat on kunnossa ja hoidettu niin varmasti saatte lainaa.

Ei tarvi olla yhteistä tiliä. Toki se helpottaa elämää, että yhdelle tilille menee palkat ja siltä tililtä menee myös lainanlyhennys automaattisesti.

Ei tarvitse todellakaan olla yhteistä tiliä. Meillä laina menee mun tililtä, jonne tulee mun palkaa ja lapsilisä. Nordeasta on laina.



Jos olette ostamassa ensiasuntoa, kannattaa omistus suhde laittaa niin että toinen omistaa 51% ja toinen 49%. Näin teidän ei tarvitse maksaa ensiasunnosta varainsiirtoveroa nyt, eikä seuraavaa asuntoa ostaessa.

kun käytäntö saattaa vaihdella tapausten mukaan. Meillä on omat tilit, miehen tililtä menee lainan lyhennykset ja minä kustannan sitten talon muita menoja.

Verovapautusta ei saa jos ostaa vain 49%... Ja ostajien ikäkin on otettava huomioon.



Eräs tapa hyötyä edellä kuvatusta mallista on nykyisin jonkin verran käytetty 51/49-omistus. Ajatuksena on, että puolisoiden ostaessa ensiasunnon toinen hankkii 51 prosenttia asunnosta ja toinen vastaavasti 49 prosenttia. Kannattavuus perustuu pitkälti siihen, että todennäköisesti parin ostama seuraava asunto on kalliimpi, jolloin toisen osapuolen veronvähennysoikeutta kannattaa " säästää" . Tehdään yksinkertainen laskelma aiheesta.



Oletetaan ensiasuntona hankittavan kerrostalokämpän olevan 120 000 euron arvoinen. Puoliso A ostaa asunnosta 51 % ja puoliso B 49 %. A saa ensiasunnon oston vuoksi verovapauden, joten hän ei maksa varainsiirtoveroa. B puolestaan ei hankkinut asunnosta vähintään puolia, joten hän joutuu maksamaan varainsiirtoveron omasta kauppasumman osastaan (1,6 % * 49 % * 120 000 e = 940,80 e).



A ja B ostavat myöhemmin (ennen 40 vuoden ikärajaa) isomman, 200 000 euron kerrostaloasunnon. Nyt B hankkii asunnosta 51 % ja A vastaavasti 49 %. B:llä on edelleen varainsiirtoveron vähennysoikeus jäljellä, joten hän ei maksa varainsiirtoveroa, mutta A maksaa: 1,6 % * 49 % * 200 000 = 1 568 e).



Yhteensä A ja B maksoivat siis veroa 2 508,80 euroa. Jos he olisivat ostaneet molemmat asunnot 50/50-jaolla, ensimmäinen osto olisi mennyt täysin verottomana. Jälkimmäisestä asunnosta olisi kuitenkin läpsähtänyt 1,6 % * 200 000 = 3 200 euron veropotti - verohyöty oli siis 3 200 - 2 508,80 = 691,20 euroa. Hyvällä sijoittamisella tuon summan olisi tosin voinut säästää korkojenkin kautta - 51/49-mallissahan osa varainsiirtoverosta on maksettava aiemmin. Tässä esimerkissä verosuunnittelu ei siis välttämättä tuota loppujen lopuksi mitään nettohyötyä.

Just nordeasta kesällä otettii iso talolaina ja meiltä ainakin vaadittiin että rahat pitää tulla heidän tililleen ja kun olimme avopari, tulee meidän tehä testamentti siltä varalta ,että toiselle sattuu jotain (tai mennä naimisiin,heh heh)

Meillä on molemmilla ollut aina oma tili ja omakotitaloa rakentaessa otimme lisäksi yhteisen rakennustilin, mutta yhteistä asuntolainaa meillä ei ole koskaan ollut, vaan molemmat ovat aina vastanneet itse omasta asuntolainastaan. Rakennustili oli meille vain paikka laittaa yhteisiä rahoja ja sieltä sai nostaa rakennustarvikkeiden yms. maksuun rahaa.