Lue keskustelun säännöt.
omaisuuden jako, en ymmärrä
17.06.2015 |
Tuttava eroaa, olivat 6 vuotta naimisissa. Taloa maksettu se 6 vuotta, ostohinta 145000e. Nyt tehty remppaa ja myynnissä 160000e. Millä matikalla tuosta jäädään tappiolle? Yhtiövastike 302e/ kk ja lainaa ovat takaisin maksaneet 800e/ kk. Rempan maksoivat lainalla, jota maksetaan kuukausittain yhtiövastikkeen yhteydessä.
Miten siis tuosta jäädään rahallisesti tappiolle?
Kommentit (19)
Mitä haluat kysyä? Ja mikset kysy sitä kohteelta suoraan? Taitaa olla oma laskelmasi muutenkin, kun tiedät summat noinkin tarkkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:06"]Mitä haluat kysyä? Ja mikset kysy sitä kohteelta suoraan? Taitaa olla oma laskelmasi muutenkin, kun tiedät summat noinkin tarkkaan.
[/quote]
Kysyin ja vastaus oli pelkkää raivoa siitä, että on pakko myydä pian ettei tule tappiota!! Järkeeni ei vaan mahdu tuo tappio.. kyseessä rivitalo.
Eli en ymmärrä tappion tekemistä.. miten tuossa tappiota tehdään?
Onko toi 160.000 myynti vai velaton hinta?
Tuo 160 000 saattanee olla velaton myyntihinta. Velkoineen hinta on sitten alempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ehkä sun ja tuon ystäväsi ei kannata jutella keskenään raha-asioista tällä tarkkuustasolla.
160 000e. (Myyntihinta 140000e + velkaosuus 20000)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huutaa ja raivoaa meille muille että myynti ilmoitusta pitää jakaa facebookissa ja mainostaa tutuille että menee nopeasti kaupaksi eikä tule tappiota kun rahat on loppu ja plaa plaa. . Ikävä jos tunnistaa itsensä täältä, mutta.. sitten tunnistaa.
[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:18"]160 000e. (Myyntihinta 140000e + velkaosuus 20000)
[/quote]
Siinähän se suora tappio sit jo tulee. Ja sit jos alkaa laskee asuntolainan korkoa, niin vielä isompi tappio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:22"][quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:18"]160 000e. (Myyntihinta 140000e + velkaosuus 20000)
[/quote]
Siinähän se suora tappio sit jo tulee. Ja sit jos alkaa laskee asuntolainan korkoa, niin vielä isompi tappio.
[/quote]
Hää.. väännä tyhmälle rautalangasta? :)
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:25"][quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:22"][quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:18"]160 000e. (Myyntihinta 140000e + velkaosuus 20000)
[/quote]
Siinähän se suora tappio sit jo tulee. Ja sit jos alkaa laskee asuntolainan korkoa, niin vielä isompi tappio.
[/quote]
Hää.. väännä tyhmälle rautalangasta? :)
Ap
[/quote]
Velkaosuus on kyseisen as. oy:n laina. Se menee taloyhtiölle suoraan ja uusien omistajien ei sitä tarvii sit enää maksaa vastikkeessa. Eli 140.000€ tulee myyjien tilille ja 20.000€ taloyhtiön tilille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaaaahas, kiitos :) mutta eikö aina jää "omaa" rahaa kun asunnon myy pois, onhan siitä maksettu lainaa pois kokoajan?
Tappioa voi tulla myös siksi, että välittäjä maksaa. Tappiota tulee myös siitä, jos ostavat kaksi uutta asuntoa ja maksavat niistä taas sitten varainsiirtoveron. Oikeasti asuntokaupoissa on menininkin vähän sellainen tonnni sinne ja tonni tänne ja pienissä rahoissa se kyllä tuntuu.
[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:41"]Jaaaahas, kiitos :) mutta eikö aina jää "omaa" rahaa kun asunnon myy pois, onhan siitä maksettu lainaa pois kokoajan?
[/quote]
No joo... Ajattele sillä tavalla että sulla olisi se raha nyt vaikka tilillä, ei tarvis ottaa lainaa, 145.000€. Ostat kämpän, tilillä 0€. Myyt sen sit myöhemmin, saat siitä 140.000€. Eli nyt sulla on tilillä 5.000€ vähemmän kuin silloin alunperin.
Moni ajattelee myös niin, että asunto on saatava äkkiä myytyä jottei tule turhaan asunnosta aiheutuvia juokseviakuluja ("tappiota" jonka nämä kulut aiheuttavat).
Eli moni laskee paljonko asunnon perussähkö, vakuutukset, yhtiövastikkeet ym maksaa sinä aikana kun asunto kenties seisoo tyhjillään / eronnut henkilö joutuu asumaan liian isossa (ja siis kalliissa) asunnossa puolison muuttaessa pois ja vertaa näitä kuluja tilanteeseen, jossa kämppä olisi myyty ja voisi asua pienessä kerrostaloyksiössä jonka kulut olisivat huomattavasti alhaisemmat.
Monesti tähän liittyy myös eronneiden sanominen rahojen vähyydestä: rahat ovat kaikki kiinni asunnossa, joka on omiin sinkkutarpeisiin nähden kallis ylläpidettävä. Harva eronnut pari asuu eron jälkeen yhdessä vanhassa asunnossa kunnes se on saatu myytyä vaan toinen muuttaa muualle asumaan. Samaan aikaan moni pois muuttanut maksaa kuitenkin entisestä asunnosta ylläpitokuluja ja asuntolainaa omalta osaltaan eli kuluja on enemmän kuin ennen eroa.
[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 23:41"]
Jaaaahas, kiitos :) mutta eikö aina jää "omaa" rahaa kun asunnon myy pois, onhan siitä maksettu lainaa pois kokoajan?
[/quote]
Ei aina jää. Lainaa on maksettu pois, mutta kun siihen on tullut korkoa kaiken aikaa ja on vielä muita kuluja, ei myyntihinnalla aina pystytä maksamaan lainoja pois. Asunnostahan tulee koko ajan kuluja omistajalle ja voi olla, että alueen tai sen rakennuksen hintataso on laskemassa.
Erillistalo?