Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunto menee myyntiin- välittäjä ahdistelee
04.02.2015 |
Asun vuokralla ja asunto on nyt myynnissä. Minulla yleensäkin on siistiä, joten sikäli näytöt ei minua haittaa, kun ei tarvi mitään suursiivousta alkaa tehdä. Nyt minua kuitenkin alkanut tympiä nämä 3 kertaa viikossa olevat näytöt ja suurin osa on ilta-aikaan, eli lähden evakkoon kun en viitsi yksiössä hillua yksityisnäyttöjen ja yleisnäyttöjen aikana. Teen pitkää päivää töissä ja olisi kiva päästä lepäilemään illalla, niin sitten joudun tunnin olemaan jossain evakossa, alkaa tympiä. Omistaja sanoi, että näytöt sen mukaan miten minulle sopii, mutta tuo välittäjä on niin innokas. Alkuun ilmoitti noin viikkoa ennen näytöt, nyt ilmoittaa edellisenä päivänä sopisiko näyttö huomenna illalla. Olenko sitten hölmö kun suostun joka näyttöön ja aikaan, varmaan. Lisäksi kun minulla on pitkä irtisanomisaika, 6 kk, niin osa ostajista karsiutuu pois tämän takia. Nyt välittäjä on alkanut pommittaa minua tiedossa olevilla vuokra-asunnoilla. Ei siinä mitään, mutta kun tyrkyttää niitä alueelta, josta nimenomaan sanoin etten sinne ole muuttamassa vaan sanoin alueet josta voi ilmoittaa minulle jos vapautuu vuokra-asuntoja. Nyt kyselee kiinnostaisiko juuri nämä ei-halutut alueet ja mitä minulla on suunnitelmissa. No ei tietääkseni kuulu hänelle mitä olen suunnittelemassa. Rupeeko tämä olemaan kohta ahdistelua, että pitäisi muuttaa pian pois, vaikka laki antaa minun asua siinä kesäkuun loppuun, onko tuollainen edes laillista jos alkaa jatkuva pommitus.
Ja onko joku sallittu määrä olemassa, kuinka monta näyttöä viikossa saa olla ja kuinka monesta saan kieltäytyä? Tai jos hän ehdottaa yksityisnäyttöjä arkisin klo 19, niin voinko sanoa että ei käy, mieluummin klo 16 tai aiemmin kun olen itse vielä töissä ja saan illan olla rauhassa?
Kommentit (40)
Miksi lähdet pois. Me ollaan käyty katsomassa kämppiä jossa asukkaat makaa sohvalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lain mukaan sinun on sovittava näytöistä, mutta ei mitään määrää ole missään määritelty. Mutta ei kuullosta kohtuulliselta että näyttöjä on 6kk ajan monta viikossa. Ehdota vaikka että kerran viikkossa, sekin on minusta paljon, joka toinenkin viikko olisi varmaan riittävästi.
Kohtuullisessa ajassa on suostuttava näyttöön, mutta mielestäni kohtuullista on yksi tai max kaksi näyttöä viikossa, eikä edes montaa viikkoa putkeen. Ja niistä pitäisi kyllä ilmoittaa riittävän ajoissa, mielestäni vähintään kolme päivää etukäteen.
Nyt jos olet suostunut jo useampaan näyttöön, kieltäydyt ehdottomasti seuraavasta ja sanot mikä aika sinulle käy. Ei kaikkeen tarvitse suostua.
En halua hankaloitraa myyntiä, mutta minähän täällä asun ja maksan siitä. Kyllä ostaja joka haluaa ostaa voinee katsoa yksityisnäytöt päivällä, nekin kun venyy sovitusta ajasta ja sitten kyttään kadulla koska valot sammuu. Alkaa tympiä jo iltanäytöt ja se tyrkyttäminen aluieilta, josta olen sanonut etten ole kiinnostunut. Nyt huomasin seuraavan näytön netistä, mutta kappas, ei ole minulle kerrottu sitä. Omistaja on hyvä tyyppi ja sanoi ett nimenomaan näytöt kun mulle sopii. Tää välittäjä on syvältä.
Voit ihan hyvin ilmoittaa, että sulle käy näytöt ajalla 14-17 tai jotain vastaavaa. Voit myös kertoa, että vähintään 3 päivää ennakkoon ja max kaksi näyttöä viikossa. Asunto on sun hallussa ja kohtuullisiksi näytöiksi riittää kertakin viikossa.
Meillä oli talo myynnissä (oltiin vuokralla siinä) viime kesänä ja ilmoitin tylysti, että yksi näyttö per viikko. Kolme pientä lasta ja mies autolla reissussa viikot, enhän minä sieltä helposti mihinkään päässyt. Melkoisen jupinan kanssa suostui, mutta laitoin sähköpostia ja kerroin ehtoni. Ja että jos ei kelpaa, aloittaa myynnin vasta kun olemme muuttaneet pois - hyvin toimi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Lain mukaan sinun on sovittava näytöistä, mutta ei mitään määrää ole missään määritelty. Mutta ei kuullosta kohtuulliselta että näyttöjä on 6kk ajan monta viikossa. Ehdota vaikka että kerran viikkossa, sekin on minusta paljon, joka toinenkin viikko olisi varmaan riittävästi." - Mikä laki? Eikö kotirauha ja yksityisyyden suoja koske, myös irtisanomisaikaa? - Eihän vuokranantajallakaan ole (lähtökohtaisesti) oikeutta käydä omin lupineen asunnossa silloin, kun se on vuokralaisen hallinnassa ja vuokralaiinen hoitaa velvoitteensa eli lähinna maksaa vuokran ja pitää asunnon määrätyin osin kunnossa. Toisin sanoen, jos haluaisi heittäytyä hankalaksi, niin ei sitä irtisanolmisen ajaksi tarvitse ketään päästää esittelemään kotiaan, vaikka se olisikin vuokrattu. Ja asiaa ei tarvitse mielestäni tarvitse perustella sen kummemmin kuin ettei käy. - Toki saattaa kuullostaa paremmalta, jos voi vedota siihen, että näyttö ei sovi, koska juuri silloin lepää kotonaan tai juuri sillä hetkellä on Amerikan serkku kylässä tms.
Pyydä jotain korvausta. Maksat kuitenkin häiriöttömästä asumista. Ellei suostu, niin alat hankalaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sinuna ottaisin yhteyttä asunnonomistajaan ja sopisin hänen kanssaan asiasta. Eikös hän maksa välittäjän palkkion eli ole välittäjän toimeksiantaja?
Jos omistaja muuttuu vaikeaksi ja haluaa liikaa näyttöjä, rupea neuvottelemaan vuokranalennuksesta.
[quote author="Vierailija" time="04.02.2015 klo 20:46"]
"Lain mukaan sinun on sovittava näytöistä, mutta ei mitään määrää ole missään määritelty. Mutta ei kuullosta kohtuulliselta että näyttöjä on 6kk ajan monta viikossa. Ehdota vaikka että kerran viikkossa, sekin on minusta paljon, joka toinenkin viikko olisi varmaan riittävästi." - Mikä laki? Eikö kotirauha ja yksityisyyden suoja koske, myös irtisanomisaikaa? - Eihän vuokranantajallakaan ole (lähtökohtaisesti) oikeutta käydä omin lupineen asunnossa silloin, kun se on vuokralaisen hallinnassa ja vuokralaiinen hoitaa velvoitteensa eli lähinna maksaa vuokran ja pitää asunnon määrätyin osin kunnossa. Toisin sanoen, jos haluaisi heittäytyä hankalaksi, niin ei sitä irtisanolmisen ajaksi tarvitse ketään päästää esittelemään kotiaan, vaikka se olisikin vuokrattu. Ja asiaa ei tarvitse mielestäni tarvitse perustella sen kummemmin kuin ettei käy. - Toki saattaa kuullostaa paremmalta, jos voi vedota siihen, että näyttö ei sovi, koska juuri silloin lepää kotonaan tai juuri sillä hetkellä on Amerikan serkku kylässä tms.
[/quote]
laki asuinhuoneiston vuokraamisesta, katsopas sieltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eiköhän se tyrkytä muita asuntoja, koska haluaa joltain vuokranantajalta provikat. Näyttöjen suhteen totea, että niitä on sen verran tiheään, että hyvitetään vuokrassa.
Välittäjälle on oikeus näyttää asuntoa kerran viikossa. Muusta sovitaan erikseen ja
jos ostaja ottaa asunnon omaan tai perheenjäsenen käyttöön, on sun irtisanomisaika lyhyempi.
Pyydä, että välittäjä laittaa tekstarin aina kun näyttö on ohi ettei tarvitse kadulla kytätä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.02.2015 klo 20:51"]
Pyydä jotain korvausta. Maksat kuitenkin häiriöttömästä asumista. Ellei suostu, niin alat hankalaksi.
[/quote]
Just. Vuokran alennusta vaan joku summa/näyttö, niin eiköhän ahdistelu lopu.
Kyllähän tuo kuulostaa jo kotirauhan häirinnältä, joka tulisi huomioida vuokran alennuksena. Eikä sinulla ole mitään velvollisuutta lähteä evakkoon, vaan olla omassa kodissa miten haluat. Ja vastuukysymykset, jos asunnosta häviää tavaroitasi ja ulouttuvatko oikeudet vuokralaisiin. Asunnon näytöt tulisi tehdä vasta sitten kun vuokrasopimus on päättynyt ja olet muuttanut asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.02.2015 klo 21:09"]
Kyllähän tuo kuulostaa jo kotirauhan häirinnältä, joka tulisi huomioida vuokran alennuksena. Eikä sinulla ole mitään velvollisuutta lähteä evakkoon, vaan olla omassa kodissa miten haluat. Ja vastuukysymykset, jos asunnosta häviää tavaroitasi ja ulouttuvatko oikeudet vuokralaisiin. Asunnon näytöt tulisi tehdä vasta sitten kun vuokrasopimus on päättynyt ja olet muuttanut asunnosta.
[/quote]
höpöhöpö. ei evakkoon tarvitse lähteä, ja kyllä asuntoa on oikeus näyttää jos se on myynnissä.
Olin muuttamassa itse ja välittäjä yritti saada kuvattua kämppää jossa olivat kaikki tavarani
lehteen, kiire tietysti saada uutta asukasta. Ei siinä mitään mutta pikkupaikkakunnalla jossa asunto ja sen asukas helppo yhdistellä en halunnut tämän tyyppistä mainosta irtaimistostani lehteen... Yritti painostaa että lain mukaan saa tulla kuvaamaan. En antanut periksi ja taipui sitten.
"Välittäjälle on oikeus näyttää asuntoa kerran viikossa. Muusta sovitaan erikseen ja
jos ostaja ottaa asunnon omaan tai perheenjäsenen käyttöön, on sun irtisanomisaika lyhyempi.
Pyydä, että välittäjä laittaa tekstarin aina kun näyttö on ohi ettei tarvitse kadulla kytätä!"
Ei ole mitään oikeutta, jos on voimassa oleva vuokrasopimus. Ja irtisanomisaika perustuu myös vuokrasopimukseen. Periaatteessa jos huoneisto on vuokrattu, asuntoesittelyt ja näytöt vasta vuokrasopimuksen päätyttyä, jos näin vuokralainen haluaa, muussa tapauksessa se on vuokralaisen omaa hyvää hyvyyttään.
"laki asuinhuoneiston vuokraamisesta, katsopas sieltä." - Laki ei anna suoraa vastausta siihen tilanteeseen, jossa vuokralainen ja vuokrananatja eivät pääse yhteisymmärrykseen siitä, ajankahdosta, jolloin huoneistoa olisi mahdollista näyttää.
ao. lain mukaan vuokranantajalla on huoneistonkunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. - Asunnon myynti ei liene sen paremmin hoitoa kuin valvomista. LAin mukaan Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana. Kumpi on suurempi oikeus vuokranantajan oikeus myydä omaisuuttaan vai sitä määrä-ajan hallitsevalla ja tästä oikeudesta maksavalla oikeus säilyttää yksityisyytensä ja ns. kotirauha? - No onneksi asiasta kai yleensä päästään järkevään kompromissiin, joka ei mielestäni tarkoita samaa, kuin useita näyttöjä viikossa. Voisi ehkä kannattaa sopia näytöistä vaikka yhdellä kertaa esim kuukauden -miksei pidemmältäkin ajalta- ne ajankohdat, jolloin se sopii, eikä niin, että välittäjä soittelee aina, kun joku ilmaisee kiinnostuksensa, että josko tästä voitaisiin tulla kohta käymään, kun olisi tuossa yksi kiinnostunut.
Te olette käsittämättömän väärässä!
Vuokralainen ei omista asuntoa. Siksi hänellä ei ole oikeutta ilmoittaa välittäjälle, että esittelyjä saa olla vain kerran viikossa tms. Lain mukaan niitä on molemmille sopivana aikana, ei niin, että vuokralainen asian päättää. Omistajalla on oikeus vahingonkorvaukseen, jos vuokralainen omilla teoillaan sabotoi asuntokauppaa.
Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta:
"22 §
Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana."
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L2P22
Eli sinun pitää päästää asuntonäytölle tulevat katsomaan asuntoa, mutta ei ihan koska vain ja jatkuvasti. Laki ei määrittele asiaa tarkemmin, mutta varmasti et riko lakia, jos ilmoittaitat, että kerran viikossa sopii näytöt. Täysin en suosittele sanelemaan mitään päivää ja kellonaikaa (tyyliin maanantaina klo 12-14), koska laki mainitsee, että ajan on oltava myös vuokranantajalle sopiva. Mutta kaksi tuntia viikossa vuokranantajan valitsemana aikana on takuulla riittävästi.
Ehdota, että kerää useamman näytön samaan iltaan vaikka klo 17 -19. Siinä ehtii jo 4 asiakasta käydä. Kohtuus
pitää olla, koska kyse on kodistasi, josta maksat vuokraa. Ole tiukka mutta asiallinen. Voithan myös sopia, että näytöt gaikka lauantaina klo 14-17 ja voit ajoittaa vaikka kauppareissut siihen aikaan.