Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina - miten velaton asunto vaikuttaa oman rahoituksen osaan?
11.10.2014 |
Katselen toisella silmällä uutta asuntoa ja aloin miettiä oman rahoituksen osuutta. Varsinaisia säästöjä mulla ei ole kuin n. 6000e, mutta niiden lisäksi mulla on velaton kerrostalo-osake (siis tämä missä nyt asun). Lasketaanko tämä asunto "omaksi rahaksi"? Jos asunnon arvo olisi vaikka 100 000e ja uusi asunto maksaisi 200 000e, onko mulla 50% uuden hinnasta omaa rahoitusta? Entäs jos en halua myydä tätä nykyistä asuntoa vaan laittaa sen vuokralle?
Joo, tiedän että asiat selviävät pankista, mutta ajattelin nyt kysyä saman tien täältä kun asia tuli aamukahvia juodessa mieleen :)
Kommentit (6)
Eiköhän pankki hyväksy tuon nykyisen velattoman asunnon vakuudeksi sille lainan osuudelle, johon vakuuden haluavat (esim. 20%), jos sitä et halua myydä. Ei välttämättä koko arvoltaan, mutta aivan varmasti saanet jonkun 200 000 euron lainan. Kannattaa kysyä pankista ja nevotella esim. marginaalit ja muut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei sitä lasketa rahaksi jos et kerran ole muuttamassa sitä rahaksi, mutta voit käyttää sitä uuden asunnon lainan vakuutena, niin et tarvitse takaajia vaikka otat koko asunnon hinnan velkaa.
...tarkennuksena vielä se, että toki joudut koko lainan ottamaan uutta varten, jos et myy nykyistä asuntoasi. Jos haluat käyttää nykyisen asunnon osarahoituksena, niin sitten sinun pitää myydä se.
Kiitos kommenteista. Juuri siis tuota vakuutta tarkoitin, eli että se kelpaa (tietenkin) myytynä omaksi rahaksi ja myymättömänä vakuudeksi, jolloin varsinaista rahaa ei tarvita. Sanamuoto oli huonosti valittu. Ap.
Oma rahoitus on yksinkertaisesti asunnon hinta plus verot ja muut kulut miinus lainan summa. Sillä ei ole mitään väliä, mistä sen oman rahoituksen tempaiset.
Ai niin, asunto on siis pk-seudulla hyvien kulkuyhteyksien varrella, joten asunnon saa kyllä myytyä.