Talon myynti, itse vai välittäjä?

No talon myynnissä ottaisin välittäjän. Kiinteistön myynti ei ole niin suoraviivaista kuin asunnon.

Itse myyden, jos et tahdo maksaa verenimijöille.

Hmm

Talon myynti on vähän vaativampaa kuin osakkeen myynti. Ei se silti mitään rakettitiedetyä ole. Itse en viitsisi myydä itse, vaan sntaidin välittäjälle.

Lähinnä mietin sitä karsastaako ostajat jos myyjänä omistaja itse ? Mulla olis aikaa satsata myyntiin kyllä ..

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 10:55"]

Lähinnä mietin sitä karsastaako ostajat jos myyjänä omistaja itse ? Mulla olis aikaa satsata myyntiin kyllä ..

[/quote]

Omakotitalon kohdalla karsastaa varmasti. Jos et tiedä tasan tarkkaan mitä olet tekemässä ja et pysty toimittamaan täydellistä dokumentaatiota talon kunnosta, tehdyistä ja tulevista remonteista jne niin jätä homma välittäjälle. Muutaman kuukauden kokeilu itse myyden (ja siinä epäonnistuen) ja sen jälkeen välittäjään vaihtaen voi tulla maksamaan sinulle ison summan.

Ja en ole välittäjä. Omasta mielestäni asunto-osakkeen myyminen välittäjän kautta on hullua rahanhaaskausta, jos vain vähänkin on kykyä ottaa itse asioista selvää ja myyntityöhön kykenee. Kiinteistön myyminen on vain paljon vaativampi ja vastuullisempi tehtävä.

Tarkennetakoon vielä, että ollaan itse rakennettu talo alusta loppuun , 3v vanha talo :) materiaalia ja papereita löytyy :)

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 11:39"]

Tarkennetakoon vielä, että ollaan itse rakennettu talo alusta loppuun , 3v vanha talo :) materiaalia ja papereita löytyy :)

[/quote]

Aina vaan pelottavampi ja vaikeampi kohde, jos ette ole rakennusalan ammattilaisia. 

Ok. Eli ehkä välittäjä.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 11:44"][quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 11:39"]

Tarkennetakoon vielä, että ollaan itse rakennettu talo alusta loppuun , 3v vanha talo :) materiaalia ja papereita löytyy :)

[/quote]

Aina vaan pelottavampi ja vaikeampi kohde, jos ette ole rakennusalan ammattilaisia. 
[/quote]

Ja välittäjä on ?

Miten valita hyvä kiinteistönvälittäjä?

Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa onnenonkijoita ja kokeilijoita, koska alalle ei ole erityisiä pätevyysvaatimuksia, riittää vain halu ja tahto ryhtyä myyntiedustajaksi, siksi myyjien kirjo ja osaaminen on vaihtelevaa.

Hyvän välittäjän valitseminen on vaikeaa. Lähtökohdaksi kannattaa ottaa turvallisuus ja luotettevuus, ammattitaito ja osaaminen, onhan kyseessä merkittävä oikeustoimi. Miten hyvyyttä voi arvioida?

Hyvä mittari on valita välittäjäksi kouluttautunut henkilö. Mitä parempi koulutus on, niin yleensä sitä enemmän se osoittaa kokemusta, sitoutuneisuutta ja alalla menestymistä.

Eteenpäin pyrkivä myyjä yleensä haluaa lisätä osaamistaan ja ammattitaitoaan opiskelemalla. Alan tutkintoja järjestyksessä ovat (suluissa tittelit):

 KED= kiinteistöalan koulutus ja tutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KED)

KiaT=kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KiaT)

LVV=Laillistettu vuokravälittäjä (esim. myyjä/myyntiedustaja, LVV)

LKV= Laillistettu kiinteistönvälittäjä (esim. Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)

Kiinteistönvälittäjä (LKV) titteliä saa käyttää vain Keskuskauppakamarin LKV-välityskokeen suorittanut henkilö. LKV tutkinto sisältää myös LVV-kokeen.

YKV= Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto on kiinteistönvälitysalan korkein tutkinto on (vastaa entistä Diplomivälittäjän ja KJK= Kiinteistönvälittäjän jatkotutkintoa. (Esim. Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)

Laatukoulutus= Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jäsenyritysten on mahdollista käydä lisäksi ratifioitu laatukoulutus. Laatukoulutuksen käynyt yritys saa käyttää Laatuyritys –merkintää ja Laatuvälittäjä –titteliä. Koulutus varmistaa seuraavat arvot; osaaminen, ammattitaito, luotettavuus, laatu, sitoutuminen.

Näitä tarkastelemalla ja googlettamalla (esim. "Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, Paikkakuntasi") pääset varmasti valinnassasi hyvin eteenpäin ja löydät oikean henkilön!

Kaikki antavat nykyään hyvän välityspalkkiotarjouksen.

Kuten sanottu ei asunnon myyminen tai tässä paremminkin luultavammin kiinteistön myyminen, mitään rakettitiedettä ole. Ja kuten sanottu hieman on kiinni välittäjästä ja myös paljon enempi siitä, kuinka paljon itse jaksatte nähdä vaivaa... Jos kohteenne on hyvä ja alatte myymään itse, niin todennäköisesti ensimmäisistä kiinnostujista enemmän kuin puolet on erilaisia "välittäjiä" - jotka tarjoavat palveluitaan teille enemmän ja vähemmän asiantuntevasti; kyllä moni välittäjä haistaa "helpon rahan" -joten pitäkää varanne ja vähintäänkin vertailkaa eri välittäjien tarjouksia, jos päädytte käyttämään välittäjää.