Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Ensiasunnon ostamisesta..
30.12.2013 |
Eli tilanne on tämä; asumme miehen kanssa alueella, jossa hyväkuntoisesta asunnosta saa maksaa hävytöntä vuokraa. Maksamme tällä hetkellä kaksiosta autopaikkoineen jne n. 900€/kk. Tuolla summalla lyhentäisi mielummin talonlainaa.. Emme kuitenkaan tiedä, kuinka kauan aiomme olla tällä paikkakunnalla, se riippuu siis työnäkymistä, siitä lähteekö toinen vielä opiskelemaan,jne. Eli tällä paikkakunnalla asumme joko 2-20 vuotta. Eli kannattaako meidän ostaa jokin vähän kökömpi kämppä edullisesti, vai kunnon talo samantien kalliimmalla?
Onko mahdollisuutta, että jos ostamme vaikka 200 000 € talon ja laitamme laina-ajaksi vaikkapa 20 vuotta, niin vaikkapa viiden vuoden päästä voimmekin kesken talonmaksun myydä talon eteenpäin ja saada jo maksamaamme summaa takaisin, jolloin rahat ovat menneet ikäänkuin säästöön?
Kommentit (8)
No eiköhän se nyt ole jo todistettu, että asunto-omistaminen kannattaa aloittaa mahdollisimman aikaisin ja vähällä lainalla. Eli ostakaa alkuun kohtuuhintainen väliaikaisasunto, lyhentelette sen lainaa aikanne ja myytte pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkälainen on sitten kohtuuhintainen? Eli joku 60 000 vai ?
Kannattaa ostaa kaksi 100 000 asuntoa ja maksattaa toisen vuokratuotoilla toisen lainaa. Omaan asumiseen ei kannata sijoittaa liikaa. Sij. asunto voi olla toisella paikkakunnalla.
Muuttotappiopaikkakunnalla isosta asunnosta voi olla vaikea päästä eroon
[quote author="Vierailija" time="30.12.2013 klo 16:03"]
Minkälainen on sitten kohtuuhintainen? Eli joku 60 000 vai ?
[/quote]
Se riippuu täysin omista tuloista ja varallisuudesta. Itse pidän hyvänä mittarina sitä, että asumiseen (eli lainaan ja vastikkeeseen tms.) ei kulu 40% enempää kuukausituloista. Tämä oli pankin ohje joskus vuonna käpy, kun me ensimmäisen asuntomme ostimme.
[quote author="Vierailija" time="30.12.2013 klo 16:18"]
[quote author="Vierailija" time="30.12.2013 klo 16:03"]
Minkälainen on sitten kohtuuhintainen? Eli joku 60 000 vai ?
[/quote]
Se riippuu täysin omista tuloista ja varallisuudesta. Itse pidän hyvänä mittarina sitä, että asumiseen (eli lainaan ja vastikkeeseen tms.) ei kulu 40% enempää kuukausituloista. Tämä oli pankin ohje joskus vuonna käpy, kun me ensimmäisen asuntomme ostimme.
[/quote]
Itseasiassa 40% on paljon, finanssivalvonnan mukaan jo riskirajoilla. Nettotuloista alle kolmannes on parempi mittatikku.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No mitä saa 60 000 eurolla?
Ei mitään...ainakaan täällä missä asumme ei saa edes kunnon yksiötä tuolla hinnalla.
Niin ja mitään remonttikohdetta ei kannata ostaa ellei itsellä ole aikaa ja kykyä sitä rempata.
Ja sijainti on todella tärkeä koska hyvä sijainti helpottaa mahdollista myyntiä ja hyvällä paikalla hinnatkin yl.nousee.
Alue: Aihe vapaa
Ööh, siis kysytkö ihan tosissaan että saisitko myydä omistamasi asunnon? Totta hemmetissä sen saa myydä vaikka seuraavana päivänä ostosta, miksei saisi? Eri asia on se että meneekö kaupaksi ja miten hinnat on kehittyneet, sitä ei kukaan pysty sinulle ennustamaan. Yleensä halvemmat ja pienemmät on helpompi myydä kuin isot/kalliit. Mutta riippuu myös monesta muusta asiasta.
Huomioi myös että jos nyt menee 900e/kk asumiseen, niin ei tuo kaikki menisi lainan lyhennykseen. Talossa asumiskuluihin saa varata ainakin sen 300e/kk, joten keskimääräisellä 4% korolla ja 20 vuoden laina-ajalla pystyisitte maksamaan noin sadan tonnin lainaa. 200 tonnin taloon pitäisikin sitten varata noin 1500e/kk. Sadalla tonnilla tuskin kovin kummoista taloa saatte paikkakunnalta, jossa kaksion vuokra on noin kallis.