Lue keskustelun säännöt.
Asuntokaupoista; siis miten kaikki voi tehdä vaan voittoa?
19.08.2013 |
Minua ihmetyttää tällainen pieni asia, että kaikki viime aikoina asunnon ostaneet kaverini ovat saaneet asuntonsa suhteellisen edullisesti, suorastaan puoli-ilmaiseksi. Kuitenkin kaikki asuntonsa myyneet ovat omien sanojensa mukaan saaneet isot voitot.
Miten tämä on mahdollista? Onko asuntojen hinnoissa oikeasti niin paljon ilmaa, että niistä voi rapsaista 30% ja silti myyjä jää reilusti voitolle?
Kommentit (9)
Asuntokaupoissa voi hävitä, jos on ostanut asunnon ihan hiljan ja myy sen nopeasti. Asuntokaupoissa voi myös menettää rahaa, jos asunto sijaitsee jollain sellaisella paikkakunnalla, joka on riippuvainen yhdestä teollisuuslaitoksessta ja sit se sujetaan.
Muussa tapauksessa pelkkä rahan arvon muuttuminen käytänössä tarkoittaa että sinakin laskennallista. Ittoa tulee. Toiseksi jos kyseessä on oma asunto, mahdollisesti halvempi asuminen pitää laskea myös. Toki kukaan ei tiedä, miten hienosti ja huonosti sitä asuisi jos ei asuisiniin kuin asuu, joten vertailukohtaa on vaikea määritellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No johtusikohan se siitä että Kaverisi myyvät pieniä asuntoja ja ostavat isoja? Isojen asuntojen myyntiajat on pidentyneet ja tinkavaraa on enempi. Pienten asuntojen(kaksio-kolmio) kauppamainakin toistaiseksi käy hyvin, hesarissa spekuloitiin sen johtuvan siitä että niitä tulee nyt melko vähän myyntiin jolloin kysyntä riittää pitämään hinnat korkealla.
No ei kai ny tappiota tehneet kauheasti huutele. Kukapa sitä tykkäisi kaikelle maailmalle kuuluttaa, että on tullut takkiin noin ison hankinnan kanssa - tyhmänähän semmoista henkilöä helposti pidettäisiin!
Kun kerran oletusarvo on, että asunto on takuuvarma sijoitus, jonka arvonnousua ei voi estää.. On niitä tappiotakin tehneitä ja varmasti tulee jatkossakin olemaan - Jos joku voittaa, tarkoittaa se sitä, että jossain vaiheessa jonkun muun on pakolla hävittäväkin, edes vähän.
Voittoa on varmasti hankala tehdä jos on esim edessä isoja kalliita remontteja (kukapa rempatun saati uuden hintaa silloin maksaisi) ja jos tuo tarpeet on ilmenneet vasta kun talo/osake on sinulla niin voivoi... - Samaan syssyyn joku oman elämän syy, että tartteis myydä nopsaan, eikä ole aikaa odotella sitä yhtä joka maksaisin vähän enempi.
Jonkun kukkarossa se tuntuu. Erityisen hankalaa on, jos sattuu tönö olemaan alueella, jossa on tarjontaa muutenkin - Jos on tusinakämppä lähiössä, niin ei siinä pelkällä "stailauksella" kilpaile.
Onhan näitä lähipiirissäkin nähty. Osalla on esim omakotitalon rakennushaaveet jäissä kun varallisuus on kiinni osakkeessa, johon on tulossa mittavia remontteja (joita ei ole osattu ennakoida, katsottu vain ettei viisivuotissuunnitelmassa ole mitään ihmeellistä ja ei ole sitten omaa päättelykykyä käytetty, että mitä pakollakin on edessä sitten 5-10v välillä)
- Ja uutta lainaa ei saada kun on vanha laina + yhtiölainatkin oven takana ja ei takeita siitä, millä hinnalla menee kaupan (jos edes raaskitaan myydä, kun on vaikea hyväksyä, ettei kaikkia omiaan saa mitenkään takaisin).
"Voittojen" tekijät unohtavat aina kertoa paljonko se velkaraha tuli maksamaan 10 vuoden aikana.
Asunnonvaihtajat kehuvat voitoillaan vanhasta, mutta uusi on kallistunut samalla suhteessa enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen hinnat nousee aina - enemmän tai vähemmän. Periaatteessa aina tekee vähän voittoa, mutta jos vähentää voitosta pankille maksetut korot saa todellisen voiton!
Esim: 100000 € lainaa asuntoa varten, maksuaika x, korkokulu kuukaudessa 150€. Asunto myydään 20000€ voitolla yli 2 vuotta myöhemmin. 2 vuodessa korkoa on maksettu 3600€ eli nettovoitto on 16400€. Tätä ei kaikki ajattele.... No, voiton puolella silti.
[quote author="Vierailija" time="19.08.2013 klo 22:42"]
"Voittojen" tekijät unohtavat aina kertoa paljonko se velkaraha tuli maksamaan 10 vuoden aikana.
[/quote]
Yleensä se ei lohkaise hirveän isoa summaa voittopotista. Sitä paitsi unohtuuhan yleensä sekin laskea, kuinka paljon halvempaa asuminen on ollut omassa kämpässä vuokrakämppään verrattuna. Sekin on osa tehtyä voittoa. Taitavat aika hyvin mennä päittäin nämä, ainakin pk-seudulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämähän se on se ihmeellinen asia. PItkässä juoksussa asuntojen hinnat oat kohonneet 90-luvun sukelluksen jälkeen koko ajan. Aina välillä ihmettelee, kenelleä on varaa maksaa niitä korkeampia hintoja koko ajan. Tietysti inflaatio ja kustannusten nousu selittää osan hinnankorotuksista.
Ap, onko nämä kaverit kehuneet sitten sillä, että kun ovat sen uuden asunnon ostaneet myydyn tilalle, että uusikin saatu puoli-ilmaiseksi. Omalta kahdaltani ei paljon lämmittänyt, kun asunnon arvo oli kohonnut mukavasti mutta yleinen hintojen nousu näkyi samalla tavalla sen uuden asunnon hinnassa. Isompaan kun vaihtoi, niin tappion puolelle jäi tällä logiikalla.
No eiköhän kaikki aina halua sanoa ostaneensa halvalla ja myyneensä hyvällä hinnalla, vaikka totuus olisi vähän toinen. Kukapa sitä nyt haluaisi julistaa ostaneensa ihan ylihintaan... ;)