Lue keskustelun säännöt.
Miten tällainen omaisuus jaetaan?
20.08.2012 |
Kaksi henkilöä omistaa yhdessä metsäpalstan ja kesämökin saaressa. Nämä henkilöt eivät ole toistensa kanssa tekemisissä koska vaikka on yhteisesti sovittu mikä kuuluu kenellekin, toinen on laittanut velkojensa pantiksi toisen omaisuutta. Riitojen vuoksi ositusta ei voi tehdä. Jos ja kun sitten aika heistä jättää, miten omaisuus jaetaan? Toisella on kaksi lasta, tällä velan ottaneella neljä.
Kommentit (3)
Kaksi henkilöä, A ja B
A:lla on kaksi lasta AA ja AB
B:lla on neljä lasta BA, BB, BC ja BD
A ja B omistavat yhdessä kiinteistön saaressa arvoltaa 200000 euroa, jollain ihmeen mahdottomalla keinolla B on onnistunut panttaamaan saaren omaa henkilökohtaista velkaansa 50000 eur vastaan (käytännössä ei ole kyllä mahdollista ilman A:n suostumusta).
B heittää veivinsä. Hänen lapsensa haluavat perintönsä rahana ja haluavat myydä osuutensa saaresta. X suostuu ostamaan saaren puolikasosuuden, mutta luonnollisesti haluaa sen panttauksesta vapaana. X, BA, BB, BC ja BD menevät pankkiin ja X maksaa 100 teur josta 50 teurilla B:t maksavat velan pois ja saavat panttauksen pankista vapaaksi. B:t jakavat 50 teur keskenään saaden kukin 12,5 teur.
A ja X ovat saaren omistajia ja se on nyt panttauksista vapaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jako tapahtuu niin, että kuolleen lapset vain tulevat hänen sijaansa. Eli jos A ja B ovat omistaneet metsäpalstan ja mökin puoliksi, niin An kuolllessa hänen kaksi lastaan jakavat hänen osuutensa ja Bn kuollessa hänen neljä lastaan jakavat hänen osuutensa. Jokainen voi sitten myydä tai olla myymättä omia osuuksiaan -eikä kenenkään ole pakko suostua myymään mitään. (se, että perintö jaetaan heti kun joku vaatii, tarkoittaa vain sitä etttä todetaan, minkä suuruinen osuus kullakin on)
Toisn omaisuuden panttaaminen oman velan vakuudeksi ei ole mahdollista ilman omistajan suostumusta. Jos jossain on käynyt näin, se on automaattisesti mitätön, kunhan oikea omistaja tekee mitätöinnistä vaatimuksen (tilanne on voinut syntyä, jos ei ole hakenut lainhuutoa omaisuudelleen, mutta silti sen saa kumottuakin.) sen sijaan kumpikin on tietysti voinut pantata pman osuutensa omaisuudesta, eikä siinä ole mitään kummallista.
Mutta, se omaisuuden jako. Ihan samalla lailla se tehdään kuolinpesän ja toisen omistajan kanssa kuin kahden "elävän" omistajan välillä.
Joko omaisuus myydään ja rahat jaetaan - tai sitten toinen ostaa toisen puolikkaan pois yhteisesti sovitulla hinnalla.
Jos ei onnistu yhteisesti sopia, niin sitten haetaan käräjäoikeudelta yhteisomistussuhteen purkua. Käräjäoikeus määrää selvitysmiehen, joka myy omaisuuden ja käärii omat palkkionsa päältä. Jäljelle jäänyt omaisuus jaetaan omistajien kesken.