Sijotusasuntoja omistavat: Vähennetäänkö esim. putkiremontti verotuksessa?

Kun siitä asunnosta saa vähentää verotuksessa yhtiövastikkeen, niin miten sitten jos normaalisti yhtiövastike on vaikka 150e. Ja jos putkiremontti maksaisi vaikka 20.000e.

Maksetaanko se sitten omasta pussista kokonaan ottamalla lisää velkaa? Vai maksetaanko sitä pikkuhiljaa suurempana yhtiövastikkeena minkä voi taas vähentää sellaisenaan verotuksessa?

hoitovastiketta, vaan on erillinen rahoitusvastike, jos yhtiön putkiremppalainaa osakkaat maksaa vastikkeina osissa tai saa maksaa könttänä pois. Taloyhtiö päättää kummin tai antaa valita. Rahoitusvastike ei kelpaa vähennyksiin esim. asunnon kuluihin vuokratuloja verottajalle ilmoittaessa, vaan se on osa asunnon hankintahintaa koko tuo 20 000e. Kun sitten josku myyt asunnon, niin saat sen verran laittaa lisää asunnon hankintakuluihin ja mahdollinen verottettava voitto asunnon myynnissä jää silloin pienemmäksi. Siellä se etu tulee huomioitua verotuksessa. Eli on osa hankintamenoa.

Osakas voi valita taloyhtiön järjestämän lainan ja maksaa sitä rahoitusvastikkeen muodossa tai maksaa osuutensa remontista itse ottamalla vaikkapa henkilökohtaisen lainan pankista.

Sitten kun myy kämpän pois, putkiremontin hinta otetaan huomioon tulonhankintamenona ja myyntivoittoveroa menee vähemmän.



Verotuksessa voi vähentää vain maalaukset ja tapetoinnit yms. mikä palauttaa asunnon kunnon sellaiseksi kuin se on ollut, ei paranna sitä.

Osakehuoneisto



Vuokranantajan itse teettämien ja maksamien perusparannusten menot voidaan vähentää vuokratulosta vuotuisin poistoin (ks. kohta Poistot huoneistosta) tai lisätä huoneiston hankintamenoon, jolloin ne otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa.

Asunto-osakeyhtiön teettämien perusparannusten menot vuokranantaja maksaa yhtiölle joko pääomavastikkeena tai kertasuorituksena. Molemmissa tapauksissa maksujen vähennyskelpoisuus riippuu siitä, kuinka yhtiö on käsitellyt suorituksia kirjanpidossaan. Yhtiön kirjanpidossa tuloksi luetut suoritukset ovat vähennyskelpoisia vuokratulosta maksuvuonna. Rahastoidut suoritukset lisätään osakkeiden hankintamenoon ja ne otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa. Tiedon tuloutuksesta ja rahastoinnista saa isännöitsijältä.

Meillä oli ikkunaremontti vähennyskelpoinen!