Lue keskustelun säännöt.
Voisko ne asuntojen hinnat nyt kohtapuoliin ruveta laskemaan?
04.09.2012 |
Haluaisin ostaa sijoitusasunnon Helsingin kantakaupungista, mutta ei viitsisi näillä hinnoilla. Useimpiin myynnissä oleviin on putkiremontti tulossa ja kun sen kulut huomioidaan, kämpistä saatavat vuokratulot (- kulut ja verot) eivät mitenkään päin riitä lainan lyhennyksiin. Eivät vaikka lainan ottaisi 25 vuodelle.
Tehkää jotain!
Kommentit (15)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
...vaan siinä että hinnat ovat liian korkealla suhteessa samasta kämpästä saatavaan vuokraan.
En tiedä onko näin muissakin kaupungeissa, mutta en ole kiinnostunut sijoitusasunnosta, jonne on asuinpaikastani pitkä matka.
ap
Me otettiin laina 7 vuotta sitten, eikä ole enää velka-aikaa kuin 3 vuotta jäljellä :D Ei kaduta.
Reaalihinnat laskee jo:
http://www.findikaattori.fi/fi/92
Kunhan pankit lopettaa 100% lainojen myöntämisen (mikä niiden piti jo ohjeistuksen mukaan tehdä) ja korot vähän nousee, niin eiköhän nuo nimellisetkin hinnat laske.
Kantakaupunki on kyllä tosi huono sijoituskohde. Ei nyt teiltä kotoa voi olla liian pitkä matka vaikka johonkin lähiöön etteikö sitä vuokraustoimintaa voisi kotoa käsin hoitaa.
Emme ala myymään lainkaan laskeviin hintoihin, kun kerta ei ole pakko. Sääli niitä joiden on pakko myydä.
Odotelkaa te vaan ostajat halvempia hintoja, kyllä sieltä joku uhri löytyy (esim. avioerossa myyvä)!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuon ensimmäisen kämppäni ostin 10 vuotta sitten, ja muistelen että jo silloin yleisesti kauhisteltiin hintojen kalleutta. :D Ostin siitä huolimatta, koska mielestäni lähitulevaisuudessa alkavaa romahdusta ei voinut pitää kovin varmana, ja koska omaan käyttöön tulevassa kämpässä noilla on vähemmän merkitystä kuin sijoituskämpissä. Kyllä kannatti ostaa; nimellisarvo on kymmenessä vuodessa tuplaantunut ja kallis putkiremonttikin moninkertaisesti kuittaantunut.
Mutta nyt asuntojen reaalihinnat ovat nousseet jo 16 vuotta putkeen. Edellinen melkein yhtä pitkä putki oli 60-luvulla, 15 vuotta. Sen jälkeen tuli 5 vuoden lasku ja oliko 3 vuoden hiljaiselo. Sitten lyhyt, raju nousu ja yhtä lyhyt ja raju lasku. Taas hiljaiseloa ja sitten alkoi tämä hidas nousu, joka edelleen jatkuu. Pidän kovin epätodennäköisenä, että se enää kauan jatkuisi, enkä varsinkaan sijoitusasuntoa haluaisi ostaa juuri ennen laskusuhdanteen alkua.
Lopettakaa nyt ihmiset ihmeessä se asuntojen ostelu, niin saadaan hintoja vähän mukavammiksi!
ap
Kouvola, Kuusankoski tai Kotka - eivät ole kovin kaukana Helsingistä mielestäni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuossa 08/09 vaihteessakin olisi voinut ajatella, että hinnat laskee, mutta suurempaa mittakaavaa jälkikäteen katsoessa on sanottava, että hinnat ovat nousseet.
No, kyllä toivoa sopii että pidemmän aikavälin laskun alku on nyt tuossa näkyvillä!
Lähiöissä mua mietityttää talojen kunto; ei ole vielä kokemusta 20-luvun jälkeen rakennetuista. Miten on, voiko 50- tai 60-lukujen rakennuskannan kuntoon vielä yleisesti ottaen luottaa?
ap
Minkään talojen kuntoon ei voi luottaa. Lähes kaikki uudet homehtuvat ja kaikki vanhatkin perässä vähintään silloin kun niihin tehdään remontteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkään talojen kuntoon ei voi luottaa. Lähes kaikki uudet homehtuvat ja kaikki vanhatkin perässä vähintään silloin kun niihin tehdään remontteja.
...paitsi se, että 70-luvun talot homehtuvat melkein väkisinkin käsiin. Siksi olen tykännyt itse asua tuossa 20-luvun talossa (jonka hiljattain annoin vuokralle). Ei ole hometta näkynyt lähes sataan vuoteen, joten kyllä se luotettavammalta tuntuu kuin ne ystävieni huomattavasti uudemmat kodit, joiden kylppäreissä pesivän homeen haistaa jo ulko-ovelta.
ap
No mulla taas kokemusta just homeettomasta 70-luvun asunnosta. Samaa ei voi sanoa uudemmista tai vanhemmista joissa olen asunut. No, mut tuuristahan nämä on viime kädessä kiinni ja ostaminen on tuossa mielessä aina riski.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kouvola, Kuusankoski tai Kotka - eivät ole kovin kaukana Helsingistä mielestäni.
Kyllä siitä vain kuluja tulee kun toiselle paikkakunnalle reissaa asuntoa etsimään, sitten mahdollista remonttia tekemään, sen jälkeen vuokralaisehdokkaita tapaamaan ja sopimusta tekemään, ja sitten aina välillä kuntoa tarkastamaan tai vuokralaisen pyynnöstä ongelmia ratkomaan. Eikä pelkästään rahallisia kuluja vaan menetän siinä myös aikaa, joka on minulle yrittäjänä todella arvokasta.
Lisäksi ajattelen asuntoa sijoituksena muutenkin kuin rahallisesti. Tulevat lapseni tarvitsevat opintoja aloittaessaan asuntoa todennäköisimmin juuri Helsingistä. Olisi paljon edullisempaa ostaa se ajoissa ja antaa vuokralaisen lyhentää laina, verrattuna siihen että asunto ostetaan ja laina otetaan vasta kun asunto jo tarvitaan omaan käyttöön.
ap
No mulla taas kokemusta just homeettomasta 70-luvun asunnosta. Samaa ei voi sanoa uudemmista tai vanhemmista joissa olen asunut. No, mut tuuristahan nämä on viime kädessä kiinni ja ostaminen on tuossa mielessä aina riski.
...ja tässäkin yksi syy, miksi ostaisin mieluiten alueelta, jonka jo valmiiksi tunnen hyvin. Tästä lähistöltä tiedän taloja, joissa asunnot ovat hyväkuntoisia ja joita on hoidettu hyvin, ja sitten niitä joissa on jatkuvasti ongelmia. Nytkin on tarjolla kämppä, jonka mielelläni voisin ostaa - tosin 70%:lla pyydetystä hinnasta! Pitäisiköhän tehdä tarjous?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
...joka mukamas sai hiljattain ostamiensa kämppien vuokratuloilla kulut ja lyhennykset katettua.
Jos sama tai joku vastaava on linjoilla, niin vaivautuisitko hieman selittämään?
ap
ap