Lue keskustelun säännöt.
auttakaa asuntolaina-asiassa:)
07.03.2011 |
hei,
meillä on sellainen tilanne, että voitaisiin tehdä asunnosta ostotarjous. Asunto kuitenkin vapautuu vasta vuoden lopussa, joten miten tuo homma käytännössä menisi? Välittäjän mukaan tehdään tarjous ja ehdoksi se, että alkukaupat tietylle summalle (vaikka 33t€) tehdään heti ja loput maksetaan sitten loppuvuodesta, kun muutto on lähempänä. ok. Mutta entäs laina?
Voidaanko me nyt ottaa laina tuolle 33t eurolle ja maksella esim. sitä pois tai vaikka vain sen korkoja, ja loppuvuodesta lisätä lainasummaa sitten niin, että maksetaan se asunto myyjille?
Meinaan, ei tunnu ihan hyvältä ajatukselta vielä ottaa sitä koko lainaa tähän niskoille, lyhennellä siitä isoja korkoja ja maksaa samalla vuoksraa tästä. Aikaa kuitenkin on tässä melkein vuosi.
Osaako kukaan neuvoa, mikä olisi järkevin (ja halvin) keino tässä tapauksessa?
Kiitos kovasti!
Kommentit (9)
että sovitte asuntokaupat ja päivämäärän. Teette ostosopimuksen ja siihen summa jonka se osapuoli joutuu maksamaan jos purkaa kaupan. En lähtisi maksamaan isoja summia etukäteen eli en luottaisi, miksi ne rahaa tarvitsevat jos ei suostu myymään heti/muttamaan.
Tai sitten teette pankkiin tilin johon laitatte esim. tuon takuu summan (33te) ja se pysyy siellä niin kauan kuin ostatte talon ja myyjä ei saa ottaa rahoja mutta voi käyttää sitä vakuutena uusiin ostoksiin, eli niin sanottu "takuusumma" mutta paperit on myyjällä mutta ei saa rahoja, pankissa tietäävät asian. tämä takaa sen että jos jostain syystä myyjät liukenee niin työ saatte rahat varmasti takaisin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myyjät itse pääsevät muuttamaan asunnosta vasta vuoden lopulla, kun heidän rakentamansa talo valmistuu. Ovat kuitenkin jo hyvissä ajoissa myymässä omaansa pois.
Ekalta vastaajalta vielä kysyisin tarkennusta, että tarkoititko, että NOSTETUN summan korot ja lyhennykset alkavat juoksemaan noston jälkeen? eli ei siis koko summan?
Mä en varmaan ite jaksais odotella noin kauaa jos haluaisin ostaa jonkun asunnon.
Onhan se toisaalta ihan fiksua myyjiltä että saisivat edellisen ajoissa alta pois.
muutoin ei mekään kyllä jaksettaisi odotella, mutta se olis muutoin meille todella sopiva, ja tuolla aikataululla voi olla kuitenkin hintaa alentava vaikutskin, kun kukaan muu ei ala ostamaan, jos ei pysty odottamaan.
Voit sopia vaikka pankin kanssa 200te lainan ja kuvitellaan että ne myöntävät sen teille. Nostatte siitä 33te ja maksatte tämän summan. Maksatte vain lyhennystä ja korkoja tästä 33te lainasta....ja teillä on vuosi aikaa nostaa loppu lainaa vaikka 10te summissa, tosin menee käsittely jne maksuja mutta jos teidän talo maksaakin vain 150te niin voitte jättää lopun lainanmyöntö summasta käyttämästä.
Pankki ottaa myöntö hetkellä kaikki kulunsa mitä tarvitsee. Näin aikoinaan rakensin yhden talon...sain ison lainan jota sitten nostelin järkevästi vuoden verran sitä mukaan kun talon rakentaminen eteni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
oikeastaan tuohan kävisi ihan hyvin!
Voisimme nyt alkaa sitä pientä lainaa maksamaan ja samalla säästellä lisää, niin ei sitten tarvisi ottaa niin isoa lainaakaan ottaa.
Olisi kiva vuosi suunnitella ja säästellä:)
olimme jokunen vuosi sitten samassa tilanteessa, otimme pankista väliajaksi järjestelylainan, jonka saimme ilman vakuuksia, summa taisi olla 15% kauppahinnasta l. n. 30t.€. Tästä maksoimme vain korkoja asuntokauppoihin saakka, jolloin nostaessamme koko lainan tämä järjestelylaina maksettiin pois nostetulla asuntolainalla. Toimi hyvin:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
asioista. Kannattaa ottaa myös yhteyttä kaupanvahvistajaa että teette ostosopimukset kuntoon. Pankki kuitenkin haluaa vakuuksia kun talohan ei ole teidän jne...silloin kun itse rakennus asioita junailin olin asiakkaan osuuspankissa, siellä toimi asiat mielettömän hyvin ja sai kyllä hyvän neuvon. Pienellä paikkakunnalla pankinjohtajat auttavat mielellään...tosin olosuhteiden pakosta jouduin vaihtamaan pankkia...mutta uskoisin että sama juttu on kaikilla pankeilla kunhan osaa vain kysellä vaihtoedoista
Uskon että onistutte varmaan hyvällä yhteistyöllä hyvään ratkaisuun. Onnea matkaan :)
t. 3/7
ja pankki päättää sitten, myöntääkö se sitä vai ei. Jos myöntää, te NOSTATTE siitä ensin tuon 33te, jolloin korot ja lyhennykset alkavat siitä - ja sit myöhemmin vuoden lopussa nostatte loput.